限价取消后，杭州紧锣密鼓连推三批8宗宅地，还有宝地“商改住”

　　住在杭州网10月31日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）随着长达5年之久的新房限价政策全面退出，杭州土地市场迎来了一系列连锁反应。

　　首当其冲的便是10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生——50717元/㎡，绿城拿下钱二最后的限房价宅地。

　　与此同时，近半个月时间，杭州宝地接连“上桌”，截至发稿已有8宗不限房价宅地挂牌，还有3宗地块“商改住”，越来越多宝地正“跑步”入场。

　　滨江区刚刚“商改住”的西兴地块航拍 姚曹洁摄

　　不限房价后，核心宝地蓄势待发

　　已有三宗地块“商改住”

　　一朝解限，杭州核心宅地的魅力就得到了市场真金白银的认可，远远打破此前强行压抑8年的地价纪录。如此背景下，核心宝地重现“商改住”不难理解，近期已有3宗宝地从商地调整为宅地。

　　抢先亮相的还是滨江区政府板块江景宝地。10月23日，杭州市自然资源和规划局公布了一宗用地规划调整公示，拟对杭州市滨江区西兴单元BJ030101-10等地块详细规划进行局部调整，由商业商务金融用地调整为居住兼容商业服务业用地。

　　区位上看，该地块就在寰宇天下西侧，距离滨江沿江绿道大概150米，距离钱塘江仅200多米。不但位于滨江最核心的区政府板块，而且江景资源近在眼前，甚至比滨江金茂府、丹枫四季、晓风印月等豪宅的地段都更靠江。

　　西兴板块今年在售的星民路TOD项目——滨江兴耀·潮起，精装限价49300元/㎡，即便只是西兴板块腹地，并没有沿江区位，4次开盘都有3次血拼至限售，中签率分别4.85%、4.36%、10.86%、9.24%。

　　目前，滨江区宅地的楼面价纪录也出自西兴板块，也就是今年6月28日出让的，御滨府东面的西兴单元BJ030205-12地块，也在西兴板块腹地，和江景毫不沾边。由绿城拿地，成交楼面价40105元/㎡，这是滨江区首次地价突破“4”字头，案名为晓风朗月湾，户型定位172-193㎡，精装限价53850元/㎡。日前已经首次开盘，106套房源756组报名，中签率低至14.02%。

　　那么，等到此次地段更好的寰宇天下西侧地块入市，地价会拍到多少？已有业内人士猜测或将超过钱江新城二期50717元/㎡的新标杆。

　　奥体、安琪儿、东新……

　　新政后已挂牌8宗宅地

　　杭州新房限价全面放开之后，土地市场的信心正在全面回归，最显著的表现之一便是——宅地挂牌频繁了。10月16日至30日，短短半个月期间，杭州连出三批次共8宗不限房价涉宅地挂牌，等待11月陆续出让。

　　10月16日，市中心安琪儿宝地、之江新城核心区宅地挂牌；10月21日，奥体的望阙南宝地、石桥单元宅地、下沙低密宅地挂牌；10月30日，东新宅地、萧山南部卧城低密宅地、富春湾新城低密宅地挂牌。

　　从挂牌宗数上看，10月仅次于今年4月，与8月并列排在全年度第二。再对比前三季度的地块特征，10·9新政后新挂牌的三批次地块呈现出两大特征：

　　一方面，是主城核心区的宝地都拿出来了。比如安琪儿、东新、奥体，都是此前杭州楼市的摇号热门板块。安琪儿区块内的翡翠嘉运府，首开时有房社保拼至111个月；翡翠锦和府，首开时有房社保更是拼到了171个月；奥体的兴耀望阙，去年下半年三次开盘，三次都是“顶格社保+5年限售”。

　　奥体望阙南地块

　　值得一提的是，地块起拍楼面价，对比此前均有不同幅度的上涨。涨幅最明显的，莫过于奥体板块的望阙南宝地，起拍楼面价已达3.6万元/㎡，一举超越了隔壁兴耀·望阙在2023年拿地时33911元/㎡的楼面价纪录，成为奥体板块新晋准地王。

　　奥体望阙南地块旁街景

　　还有新挂牌的东新地块，起拍楼面价29750元/㎡，比8月份伟星·星晖嘉和府的起拍价（29206元/㎡），高出了544元/㎡；新挂牌的安琪儿地块，起拍楼面价29918元/㎡，比7月份翡翠锦和府的起拍价（28987元/㎡），亦有一定上调。

　　另一方面，久未发声的富阳区富春湾新城、萧山南部卧城板块，终于开始有动静了。富阳区上一次宅地出让，是2024年5月杭州金汇世纪地产竟得的一线沿江宝地——鹿山6号地块。南部卧城的上一次宅地出让，是2024年3月萧山城建竞得的蜀山西片区)XS150107-07地块。

　　新挂牌的南部卧城首宗低密地块

　　不过，对于富阳、钱塘、萧山区这样早已放开“双限”的区域来说，本轮挂地会相对更谨慎些，拿出的都是低密宅地，更偏向于试水。例如这次挂牌的富春湾新城26号地块，容积率仅1.05；蜀山单元XSCQ2707-30地块，容积率也只有1.3，是萧山南部卧城推出的首宗低密地。

　　新挂牌的富春湾新城地块

　　待下个月这些地块成功出让，10·9新政的效应逐渐释放，或将诞生更多板块新地王，同时也会呈现出更加真实的市场。比如曾经新房限价46500元/㎡的安琪儿，新房不限价之后，地价会拍到多少？此前新房限价47000元/㎡的东新，不限价之后新房价格又会卖到多少？这些都是市场留给我们的悬念。