高价地频出，500万还能在滨江区买到改善房吗

　　住在杭州网7月19日讯（记者 吴洵非）

　　问：老师你好，今年一直在看滨江区的房子，感觉今年滨江地价很高，我们预算500万，现在在滨江还能不能买到房子，想买120㎡以上的，新房或者二手房都可以，有什么建议？

　　关键词：500万、滨江区、120㎡以上

　　答：今年滨江区的地价确实在杭州独树一帜，上半年两宗宅地成交价分别达到41108元/㎡和51577元/㎡，都排进了半年前三，不过也不用担心，500万元预算+120㎡以上户型的需求，在滨江区还是有选择的。

　　新房方面，可以关注最近刚领证的观序尚府，它的125㎡户型你们的符合条件，少部分139㎡户型总价超出500万元不多，如果加些预算也能试试，项目位置在滨江高教园区这里，距离4号线杨家墩站大概600米的样子。

　　二手房方面，需要在地段和房龄上做一些取舍，重点考虑学区的话，可以看看风雅钱塘、倾城之恋、中央花城这一片。想要靠江近一点，可以看看彩虹城、国信嘉园，或者水印城、海威国际这一片，以上这些小区房龄差不多十几二十年了。

　　想要房龄5年左右的房源，主要是集中在浦沿，比如说揽晖美寓、观晖美寓、晓月和风这一片，可以跟同板块新盘观序尚府比较一下。另外像西兴的时代滨江悦，可能也有少部分房源符合条件。

　　问：老师，我在汀云上府有套130㎡的房子，现在出租中，我们夫妻都在拱墅区上班，以后小孩也准备在拱墅区读书，现在想换到拱墅来，问下老师预算400万左右，有什么学区好的小区？

　　关键词：汀云上府、置换、拱墅区

　　答：拱墅区400万元买学区房，可选的小区是相当丰富的，就是户型不一定能买到和你现在汀云上府一样大的面积了。

　　比如说最近成交很火的水印康庭，小区房龄有二十年左右了，位置在5号线西文街站北侧，目前属于观成武林小学学区，这边400万元左右的房源挺多，稍微加点预算可以考虑139㎡。如果想房龄稍微新一些，十几年左右的，可以考虑香石公寓、方圆府这些，不过户型买不了太大，以90㎡左右为主。

　　另外拱墅区一直比较热门的文澜实验学区房，现在400万元的选项也很多，像银树湾，可以考虑110㎡左右户型，其它像南北西岸、吉祥半岛、名城公馆、风景大院、碧玺等小区主要是以90㎡户型为主，以上小区房龄也基本在十几年左右。

　　如果兼顾学区和房龄的话，可以考虑文澜二小范围内的小区，像上塘宸章、春秋华庭这一带，房龄都在7年左右，还有近两年交付的次新房。

　　问：最近刚交付的平晖府怎么样？多少价位适合入手？

　　关键词：平晖府、次新房、改善

　　答：平晖府目前的挂牌价格在6万元/㎡左右，不同房源的价位差距明显，个别低价房源挂牌价也就4.5万元出头，高价房源上了7万元/㎡。

　　平晖府的一个特点是户型面积大，起步就达到了170多㎡，导致它挂牌房源的总价基本在800万元或者1000万元以上，这个价位段在今年的新房市场的选择很丰富。同在滨江区可以考虑锦川源，或者等接下来的月澜雅颂和雯月隽庐，另外像上城区的钱二，萧山区的世纪城、市北、北干等板块也有不少选项，还可以去买低密住宅。

　　总体来说，如果不是特别喜欢平晖府这个项目，或者工作生活圈不在这个小区周边的话，那就没有必要非得买这里，近两年解除限价之后，新房迭代很快，相同预算条件下可以先去看一些新房，跟平晖府这类限价盘综合对比之后再做定夺。

　　问：我要买建国北路地铁站那边，凤起苑或者凤栖花园，这边最近成交价多少？

　　关键词：凤起苑、凤栖花园、建国北路站

　　答：凤起苑今年成交价格都不算太高，低的在2.5万元/㎡左右，高的接近3万元/㎡，另外小区挂牌价在3.6万元/㎡左右，可以大致做个参考。

　　凤栖花园今年以来也是零星成交，低的在3.7万元/㎡左右，高的在4.3万元/㎡左右，当前挂牌价在4.2万元/㎡左右，小区整体价格明显高于凤起苑。