“10·9”杭州楼市新政后首场土拍，绿城一口气包揽两宗地

住在杭州网10月15日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）10月15日上午，“10·9杭五条”楼市新政后的首场土拍如约而至。

拱墅区两宗涉宅地正式出让，一宗是拱墅区最后一宗限价地块，另一宗是拱墅区首宗不限价的华丰石桥地块，合计仅6家房企参拍，均由绿城包揽，冷热两级分化明显。限价地块0溢价，不限价的石桥则溢价了18%才成交。

一位未参拍的本土房企投资负责人表示：“新政后市场预期确实有所恢复，但是这次两宗地块质地一般，所以我们选择观望。”

绿城包揽今日土拍

运河新城底价，石桥溢价18%

今天出让的两宗地块均位于拱墅区，而且同在房价3.5万元/㎡以内的刚需板块，不同的是，华丰地块已放开了限价，运河新城地块仍限房价，这也是运河新城乃至拱墅区最后一宗限价地块。随着“10.9杭五条”出台，杭州新房限价时代全面落幕，此后新房定价将随行就市。

最终，石桥宅地在4家参拍单位的争夺下，经过23轮竞价，由绿城补仓，成交楼面价18370元/㎡；康桥地块仅2家房企报名，开拍后即由绿城底价拿下，成交楼面价16763元/㎡，比滨江8月的拿地价足足低了6212 元/㎡。

石桥单元GS130203-24地块，位于华丰板块万泰新语西侧，到地铁华丰站直线距离仅300米，容积率2.2，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价15559元/㎡，不限房价。

石桥上一次宅地出让是2023年12月12日，绿城以10.16亿元总价竞得溪映明月项目，成交楼面价18537元/㎡，新房限价3万元/㎡。项目已于今年6月售罄，三次开盘摇号中签率在11.66-17.51%之间。

华丰板块（华丰、灯塔、石桥单元）的最高地价纪录，是2021年5月7日拿地的保利都和轩，楼面价23394元/㎡，另有3%的自持比例。此前板块内和著风华轩、悦望荟等高层住宅，新房限价为33200元/㎡。

康桥单元GS120103-07地块，位于运河新城中部，朱家坝路与丽水北路交叉口西北角，距地铁平安桥站直线距离约700米，容积率2.1，可建面积8.98万㎡，起拍楼面价16763元/㎡，新房限价33700元/㎡。

地块南侧约800米，是滨江8月29日竞得的康桥宅地，成交楼面价22975元/㎡，新房限价同样是33700元/㎡，尚未开盘。而运河新城板块的地价纪录保持者，为2023年6月30日拿地的安樾杭璟府，楼面价28962元/㎡，今年5月两次开盘后已售罄，中签率分别16.25%、15.53%。

下周，杭州会出新地王吗？

67500元/㎡，钱二最后的限价宅地

将于10月22日出让的四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，容积率2.5，可建6.7万㎡，精装限价67500元/㎡。

尽管今天的土拍遇冷，但已有开发商表示：“钱二作为主城区核心板块，还是靠近江河汇的优质地块，拿地热度大概率会回升。”

值得注意的是，这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。因此，该地块将是钱江新城二期最后一宗限价地块。

目前，钱江新城二期地价纪录是江华玺云的45321元/㎡，而杭州的最高地价纪录还是2016年维持至今的凤起潮鸣45368元/㎡。这宗钱二宅地是否成为杭州新地王？拭目以待。

2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡，尚未开盘。