楼市新政刚发布，已有房东要求涨价

　　住在杭州网10月10日讯（记者 孙晨 吴佳怡 詹慧雯 印梦怡 楼肖桑）新政对于杭州楼市有何影响？记者第一时间探访市场，发现最激动的当属限价红盘、长期等待限价放开的“鸽子盘”以及核心地段的次新房。中介甚至表示，不少房东主要要求涨价。

　　“鸽子盘”熬出头

　　置业顾问称即将开盘

　　新政规定，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

　　新政一出，就有限价红盘的销售顾问发朋友圈称，最后一批受限价影响且有倒挂的新盘，不抓住机会就没有了。    

　　“之前中签率较低的热门板块中，在售的限价新房无疑会更热销，比如刚领出最后一批预售证的滨江区核心板块红盘潮起，以及7月份刚出让的安琪儿新地块。”某本土房企高管表示，新房、二手房价格依然存在一定倒挂的区域，将迎来全新的价格体系。

　　他认为，放开限价对购房者和开发商来说都是利好，“取消限价后，单价4万元的价格就需要匹配相应的产品，而单价5万元的价格就要拿出该有的品质。开发商会更有动力投入成本，尤其是高端改善和豪宅，放开限价后会涌现出更多的好产品。”

　　杭州有一批像中冶锦绣公馆、英蓝岫町华庭等市中心优质地段的“鸽子盘”，此前由于板块中有限价，因而一直藏着不卖，如今终于熬出了头。因为它们均属于“合同中未约定新房销售限价的”，意味着新政后可以自己定价。中冶锦绣公馆的置业顾问在购房群内激动地通知：“有开盘计划，具体消息等通知！”

　　开发商供图

　　开发商老总回复：

　　拿地，冲！

　　杭州新房限价放开，记者第一时间采访几家央企、国企开发商老总，一位央企开发商老总兴奋地回复了一个字：冲！

　　一位央企旗下楼盘营销总则表示，近两年的杭州土地市场，拿地房企以滨江和绿城等本土房企为主。虽然杭州市场一直不错，但之前限价楼盘利润低，本土房企有优势，央企更倾向于去利润率更高的城市拿地。接下去杭州没有限价的约束，利润率提高了，就会有更多的全国性房企在杭州拿地。

　　另一家房企投资部的负责人说：“这次全面解除限价，未来核心区域优质地块的拿地难度势必会增加。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“限价取消对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。从这个角度看，房地产交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说也意味着是一次新机遇。”

　　开发商供图

　　中介电话被打爆

　　部分核心板块房东想涨价

　　从傍晚新政发布开始，德佑文晖店店长黄建军的手机就没停过。“电话被打爆了！都是来咨询新政的。”黄建军边回复记者，边接听电话，电话那头一位和品的房东正在询问其是否可以涨价。

　　黄建军说，新政后市中心、申花、城东板块、钱江世纪城等次新房的房东都很激动。“这些房东预期变高了，他们认为稀缺地段的新房价格一定会有所突破，二手房涨价也理所应当。”黄建军笑着说道。

　　城西一位中介经纪人却表示新政不会对二手房市场有太大影响，“以刚需为主的板块，大多还是以价换量的思路。”

　　开发商供图