开发商劝退购房者玩砸了？杭州主城区优质板块新盘仅2人报名
住在杭州网9月29日讯（记者 詹慧雯）近日，距离杭州武林广场仅4公里的西房宸樾恒久府，二开报名登记结果公示：96套房源，户型面积178-210㎡，精装均价47000元/㎡，仅2户家庭报名登记。这是今年以来，杭州市中心楼盘首次出现流摇。
与其到市中心距离相似、价位相仿的霞映锦绣里、翡翠嘉运府等，均是杭州新房市场上的热门红盘，多次触发社保排序、甚至拼至顶格社保。为何偏偏宸樾恒久府流摇了？
宸樾恒久府实景图 记者 詹慧雯摄
宸樾恒久府位于拱墅区东新板块长浜路与长浜弄交叉口，到地铁5号线东新园站步行距离700米左右。项目往南150米，即为德胜快速路；西面100-200米开外，是上半年售罄的棠前嘉悦府，以及下半年待开的伟星东新项目。
记者到达售楼部时，项目正在进行二开房源落位，虽然到场的客户不多，但怎么看都不像只有2户家庭报名的样子。
在项目现场，开发商做了178㎡、210㎡横厅与边厅，共4套实体样板房，户型中规中矩。单元入户区以及地下车库等公区均进行了展示，整体装修风格偏“老钱风”，虽与时下主流楼盘设计风格不同，但审美也还算在线。
宸樾恒久府公区实景图 记者 詹慧雯摄
宸樾恒久府样板房实景图 记者 詹慧雯摄
那么，一个地段、实体展示面均还行的市中心楼盘，为什么会流摇呢？原因还在于车位。
据知情人士透露，宸樾恒久府本次为“技术性流摇”，开盘前大约有近300组意向客户。但开发商要绑两个车位，第一个车位47万、第二个车位40万，销售在意向登记公示前挨个打电话，把不买2个车位的购房者给劝走了，于是出现了仅2户家庭报名登记的情况。
一位意向客户告诉记者，他的购房预算在800万左右，本来可以勉强买到178㎡的低楼层房源。但若再加上两个车位的价格，总价就接近900万了，还不如去买和品的二手房，或者等等伟星项目。
8月新拿地伟星项目，到地铁东新路站距离更近 记者 詹慧雯摄
过去一个月间，杭州主城区新房市场行情骤变，买卖的天枰微妙倾斜，购房者开始掌握更多的选择主动权。
以滨运锦绣里、云栖上宸为代表的杭州主城区新盘，不仅“买房送车位”，还主动下调了新房销售均价，少则1000元/㎡、多则5000元/㎡。
宸樾恒久府8月首开时，尚有223户家庭报名登记，开盘当天去化83%。但到了9月二开，若再不做出营销策略调整，仍要绑两个车位，纵使销售们再怎么费尽口舌地宣传其地段之核心，购房者们也不愿意买账了。
值得一提的是，就在宸樾恒久府二开登记公示后不久，有不少意向客户表示接到了销售的回访电话，称：只要买一个车位，即可以参与本次选房。
“第一个车位原价47万元，目前优惠5000元，46.5万一个。”
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