难挡亚运村住宅冲击，钱江世纪城二手房开启新一轮降价！

住在杭州网8月12日讯（记者 詹慧雯）7月初，潮新闻曾报道《挡不住亚运村住宅的冲击，世纪城热门小区带看量直线下滑》，彼时世纪城一众热门小区的成交价，并未出现明显调整。

而到了8月，伴随着桂冠东方二手房源批量挂牌，市场行情又发生微妙变化，已经有多个世纪城小区开始价格回调。

绿城桂冠东方实景图 詹慧雯摄

桂冠东方出证

多套二手房开始抢跑

8月8日，亚运村三子之桂冠东方大证终于办出，小区约2700套房源正式具备挂牌交易资格。

短短一个周末时间，就有多套二手房成交消息传出，但尚未有签约数据显现。

从贝壳找房外网来看，桂冠东方目前仅两套房源挂牌：一套是118㎡三房户型，挂牌价668万元，折合单价5.6万元/㎡；一套是216㎡五房户型，挂牌价1630万元，折合单价7.5万元/㎡。

不过据中介透露，截至8月12日中午，桂冠东方在贝壳内网的挂牌量已经来到了260多套，挂牌均价5-9万元/㎡不等。其中，房源最低挂牌价仅5.3万元/㎡左右，对比6月底交付的日耀之城，挂牌价再度下探。

“桂冠东方不仅房源量大，将近2700套，户型也非常多样，有20多种。有的近铁路、有的面朝中央公园，部分高区房源甚至能看到钱塘江，区位上的差异，也会对二手房价造成影响。”一位业内人士评价，桂冠东方的二手房价体系，恐将比日耀之城更加复杂。

桂冠东方户型分布图

手边买房的数据，截至8月12日，日耀之城已累计成交42套房源，主流成交单价在5.4-6.8万元/㎡之间，另有一套滨水区高区251㎡，成交单价7.5万元/㎡。

桂冠东方的真实二手房价会是多少，恐怕还要“让子弹再飞一会儿”。

受亚运村住宅影响

世纪城新一轮降价开启

亚运村的二手房价仍在博弈，可钱江世纪城诸盘的新一轮降价潮却已开启。

最典型的案例，莫过于星翠澜庭。二手房6月成交价在5.1-5.9万元/㎡之间，7月成交价部分回落至5.5万元/㎡以内。到了8月，甚至连挂牌价都开始跌破5万元/㎡了。

“星翠澜庭，最便宜的两套挂牌房源，一套是4幢二楼的107㎡，总价525万，折合单价近4.9万元/㎡；另一套是1幢14楼的107㎡，总价560万，折合单价5.2万元/㎡。”

中介告诉记者，不止是星翠澜庭，澄品的二手房价对比上个月，也回调了不少。“像澄品129㎡、147㎡四房户型，有些好楼层，单价也回落到了7万元/㎡以内，一些低楼层单价甚至只要6万出头。”

杭州贝壳研究院数据显示，近三个月杭城带看量前十小区：5月，钱江世纪城一板块就占了五席（时代奥城、创世纪、星翠澜庭、观品、杭州壹号院）；6月，伴随着日耀之城交付，仅剩三席（日耀之城、创世纪、天璞）；而到了7月份，只剩日耀之城、创世纪两盘，能挤进前十了。而相比于带看量，二手房成交量又往往有一定滞后性。

数据来源：杭州贝壳研究院

接下来，伴随桂冠东方海量二手房源的面市，世纪城的流量恐将进一步被亚运村住宅虹吸，价格回调或才刚刚开始。