安琪儿宝地，滨江拿下！龙年宅地首拍热辣滚烫，吸金111.6亿

　　住在杭州网记者（詹慧雯 印梦怡）2月27日上午，杭州的龙年宅地首拍“热辣”启幕，竞拍方式延续去年底恢复的“价高者得”，7宗宅地成功出让，合计单日收金达111.6亿元。

　　参拍房企最多的毫无悬念是安琪儿灯具市场地块，记者此前已详细报道（点击查看详情）。14家报名房企，由滨江溢价24.4%拿地，地价达36240元/㎡。

　　热度同样火热的三里亭、东新地块，分别由绿城、西房拿下，溢价17.7%、19.3%；未来总部基地在今年初宣布正式拉开建设序幕，此次两宗宅地分别溢价18.54%、20%，由西房、海威分食；云城、下沙地块则分别由华润&滨江&西站枢纽、兴耀拿地。

　　从出让结果看，西房连拿两宗地成为本场出让赢家。三里亭地块刷新板块纪录，说明新的一年，开发商对杭州楼市的预期仍然乐观，但相比前两场竞拍更为理性，六宗竞地价、限房价地块的房地价差均在万元以上。

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　　46500元/㎡，限价六年未涨

　　安琪儿地块花落滨江

　　位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角的安琪儿灯具市场地块，可以说是本批次众望所归的“明星”地块。

　　毕竟限价的诱惑有目共睹，南面一路之隔的都会森林在6年前首开时，均价就已达到58600元/㎡，而2024年新出让的安琪儿地块，新房限价依然是46500元/㎡。

　　安琪儿地块区位图

　　地块出让面积28102㎡，容积率2.4，可建6.7万㎡，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/㎡。

　　在14家参拍房企的激烈争夺中，共出价44次，溢价24.4%成交，成交总价24.44亿元，成交楼面价36240元/㎡，花落滨江。

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　　安琪儿地块所在位置几乎是城东新城板块中地段最好的区块。京杭大运河蜿蜒而过，逆流而上是武林门码头，顺流而下是杭州IFC，一个城市老中心、一个杭州新封面。

　　46500元/㎡的限价，对比西南侧斜对角的华家池板块，滨江华家池的二手房价坚挺在8万元/㎡左右的高位，价差超3万元/㎡。于市中心、城东方向的改善型购房者而言，该地块无疑是杭州人的新年礼物，稳坐本年度红盘宝座。

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　　解锁限价47400元/㎡的三里亭

　　绿城拿地，地价34825元/㎡

　　这是三里亭单元首次推出限价地块，解锁限价47400元/㎡。三里亭单元JG0904-R21-24地块位于机场路西北面，距离武林广场约3公里，距离地铁1号线闸弄口站约400米。周边居住氛围浓厚，生活配套完善。

　　三里亭地块区位图

　　地块容积率2.7，建筑面积55379.7㎡，起价163863万元，起始楼面价29589元/㎡。最终经过30轮激战，由绿城拿下，成交总价19.3亿元，楼面价34825元/㎡，溢价17.7%。

　　三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日，即2020年清盘的绿城春月锦庐，当时拿地价就达29736元/㎡。但从区位上看，本次成交地块位置更靠近市中心，西面紧挨文晖板块，因此成交地价高了超5000元/㎡并不意外。相比西面紧邻限价51700元/㎡的朝晖文晖板块，价差达4300元/㎡，后期无疑也是红盘一枚。

　　西房补仓4万7的东新地块

　　地价34575元/㎡

　　东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块南侧临近德胜高架，西北方向距离5号线东新园站约500米。周边城市配套资源丰富，居住氛围成熟。

　　东新地块区位图

　　值得注意的是，该地块是此前融创退地后分割出的宅地之一，西侧紧邻的另一宗融创分割地块已在去年9月20日重新出让，即棠前嘉悦府，拿地价楼面价33327元/㎡，新房限价持平，同样为47000元/㎡。去年年底开盘，规划面积段195-277㎡，首开中签率仅21.38%。

　　此次出让地块容积率2.6，建筑面积66183㎡，起价191825万元，起始楼面价28984元/㎡。最终，经过38轮激战，由西房补仓，成交总价22.9亿元，成交楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。

　　目前，东新单元的最高地价地块项目出自2021年5月的西房·宸鹭香舍，拿地价35500元/㎡，还包含6%的自持。

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　　未来总部姊妹地

　　限价31500元/㎡，西房、海威分食

　　萧山宁围未来总部的两宗地块推出，限价依然是31500元/㎡。

　　相邻的德信·观奥宸府、中天大家·悦潮云望府，则在2022年4月25日同日出让，当时拿地价均为17920元/㎡，限价31500元/㎡，目前均已售罄。

　　此次的10号、12号姊妹地块，容积率均为2.5，建筑面积分别45510㎡、46800㎡，起价分别72816万元、74880万元，起拍楼面价均为16000元/㎡。

　　萧山未来总部社区地块区位图

　　根据规划，未来总部基地已划入钱江世纪城。今年1月初，钱江世纪城召开了钱塘湾未来总部基地开发建设工作专班启动会，拉开了未来总部基地开发建设的序幕，其中总部基地启动区将与1.85平方公里的总部基地核心区联合打造“湾区未来芯”。

　　从现状看，地块周边仍是一片空白，不过这并未阻挡房企的热情。据了解，参拍房企在10家左右，最终分别溢价18.54%、20%，由西房、海威分食，拿地价分别18966、19205元/㎡。

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　　未来总部基地所在的宁围板块，近几年推地不少，地价超过2万元/㎡的项目有2个，名义地价最高的是汝悦美境府，2020年4月拿地，地价22065元/㎡，精装限价33500元/㎡。

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　　杭州西站南，云诵桂月轩东

　　华润&滨江&西站枢纽夺云城商住地

　　云城这次上新的是一宗商住地块，位于杭州西站南面，绿城云诵桂月轩的东侧，限价仍为36100元/㎡。

　　容积率2.7，建筑面积71082.9㎡，商业部分占比要求不小于10%，须集中布置在地块南侧，为开放商业街区。地块起价138896万元，起拍楼面价19540元/㎡。

　　据了解，报名房企仅4家，在24轮出价后，由华润&滨江&西站枢纽联合体拿下，总价16.2亿元，楼面价22776元/㎡，溢价16.56%。

　　西站新城商住地区位图

　　西侧一路之隔的绿城云诵桂月轩，去年8月22日拿地，楼面价24437元/㎡，也是目前云城的地价标杆。项目限价36100元/㎡，户型122-170㎡，仅两次开盘即清盘，中签率分别13%、21%。

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　　下沙银泰旁，无新房限价

　　兴耀溢价13.71%补仓

　　取消新房限价的下沙，此次出让的地块位于金沙湖南侧，北面相距金沙湖约600米，东面则毗邻下沙银泰百货，容积率2.5，建筑面积72960㎡，起价98496万元，起拍楼面价13500元/㎡。

　　共7家房企报名参拍，经过25轮出价后，由兴耀补仓，总价11.2亿元，楼面价15350元/㎡，溢价13.7%。

　　下沙地块区位图

　　地块东面约1公里的在售新盘兴耀·月琉璃，2023年9月的拿地价14005元/㎡，精装限价27500元/㎡，户型89-150㎡，已有3次开盘，中签率分别46%、79%、85%。