二手房比新房便宜60万！杭州这个限价跳涨5000元/㎡的楼盘，卖得怎么样了？

　　住在杭州网2月2日讯（记者 詹慧雯）1月9日晚间，捂盘8年的大江之星突然领证，新房限价跳涨了近5000元/㎡。1月17日，报名登记结果出炉，0人报名，该批房源直接流摇。

　　如今大半个月过去了，大江之星这批涨价的房源，卖得怎么样了？记者进行了实地探营。

　　开盘大半个月

　　新房仅卖了10来套

　　大江之星位于钱塘区河庄街道，地铁河庄站E1出口，小区规划了6幢高层、1幢小高层、2幢洋房，共计9幢住宅楼。

　　项目于2016年两度开盘，一共销售了5幢住宅楼，首开均价8688元/m²，二开均价1.3万/㎡。本次领证的4幢住宅楼，10#位于西区地铁口，整幢楼都是87-89㎡小户型；2#、3#、4#位于东区，为131-144㎡大户型。

　　值得一提的是，本次大江之星领证的170套房源，高层毛坯均价23638元/㎡、洋房毛坯均价26580元/㎡，对比同板块内的河印观翠湾（毛坯限价18800元/m²、装修2500元/㎡），涨了近5000元/㎡。

　　近日，记者实地探营了大江之星。由地铁河庄站E1出来，即可看到在售的10#，这是大江之星离地铁站最近的一幢。

　　小区河景路沿街的一排商铺全空着，玻璃门上贴着不少销售广告。售楼部位于10#南侧，工作日的上午空无一人。

　　“小区在售的都是现房，看中了可以直接买，不过房价暂无优惠。现在普通车位价格，负一层25.8万，负二层22.8万；非标准车位价格10万。”

　　大江之星销售在向记者介绍房源价格信息的同时，也很含蓄地告知了：“早买的话，可以选非标车位，比普通车位价格实惠，同时，还可以帮你去申请一个免费的储藏间。”

　　记者参观了几套房源，整体得房率还不错，89㎡都做了三房双卫，有的阳台、或北向书房算赠送面积。不过，由于建筑年代原因，部分内墙的乳胶漆已经开始脱落、部分阳台玻璃炸裂。

　　当然，更重要的一点是，它的产品、户型格局，已经有些过时了。比如中间套厨房、卫生间的窗户是小气窗，有的甚至面向过道走廊；阳台是以前的奇、偶层挑空阳台，面积较小。

　　据销售介绍，大江之星1月领证的这170套房源，目前销售了10几套，以89㎡左右小户型为主，大户型销售较少，小区业主复购的不多。

　　二手房比新房便宜了60万

　　谁在高价买新房？

　　大江之星目前二手房市场行情如何？记者走访了河庄板块的几家中介门店。

　　据了解，大江之星近3个月成交二手房在7套左右，近月签约均价在1.7万/㎡左右。

　　“大江之星在挂牌的，最便宜的一套是6#顶楼88㎡夹边套户型，总价140万，毛坯的，折合单价1.6万/㎡。如果要带点装修的话，普遍挂牌价在150-160万，单价差不多在1.8-1.9万/㎡。”一位河庄板块中介如是介绍。

　　而记者翻阅大江之星新房一房一价表发现，10#顶楼同样88㎡，相似户型的售价在200万左右，比二手房价足足贵了近60万！

　　那么究竟是谁在买，限价跳涨5000元/㎡、比二手房价还贵的大江之星新房呢？

　　“可能是内定的，说不定真实销售价格比对外价格便宜......不然，谁会去做这个‘冤大头’！”

　　一位大江东中介告诉记者，现在还在买大江东二手房的，基本上都是真刚需，已经见不到什么投资客了，以本地人居多，也有少数在下沙工作的年轻上班族。

　　“对品质有点追求的，会去买湖与舍，单价单价2.2万/㎡，四面铝板、还带地暖。如果图性价比，我们楼上的金色和庄就不错，89方，175万，赠送面积30多方，实际面积折算下来，单价也就1.4-1.5万/㎡左右。很少遇到来问大江之星新房的。”

　　记者翻阅透明售房网，目前暂未查到大江之星新领证这批房源的签约信息。