均价12.8万/㎡的临平合院，捅破房价天花板后，报名人数为零！

　　住在杭州网1月16日讯（记者 詹慧雯）上周，毛坯均价12.8万/㎡的理想臻品合院领证，直接捅破了临平房价天花板，也不禁令人好奇，究竟会有多少人报名？

　　昨晚，理想臻品报名结果出炉了！截止登记期限届满，共有0户有效购房登记家庭，直接宣布流摇。

　　毛坯均价12.8万/㎡

　　理想臻品捅破房价天花板

　　位于临平新城核心区的理想臻品，由12幢高层与18幢中式合院组成，曾被誉为“临平区的凤起潮鸣”。2023年6月，理想臻品12幢高层住宅正式交付，凭借时尚的外立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库，刷屏朋友圈。

　　2024一开年，理想臻品又出圈了！1月10日晚间，理想臻品毫无征兆地领出了82套中式合院的预售证，户型面积250-546㎡，毛坯均价128006元/㎡。其中，单价最贵的一套5#104室，单价甚至达到158786元/㎡。

　　12.8万/㎡，这是什么概念？不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州杭州新房价格的天花板。要知道，2022年钱江新城江河汇板块的凤起钱潮合院，毛坯均价也不过11.16万/㎡；2022年湘湖畔的观湖里中式合院（容积率1.0），毛坯均价为7.51万/㎡。

　　据了解，理想臻品合院片区的容积率大约0.6左右，在临平市中心地段极为难得，今后也很难复制。不过由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

　　“万万没想到，杭州的房价天花板竟然在临平！”在不少购房者发出惊讶感叹的同时，亦有开发商犀利指出，也许人家压根没准备一次性开完，就想留着慢慢卖呢。

　　有知情人士透露，理想臻品合院此前拿到的备案价仅为5-6万/㎡左右。2023年11月9日，临平、钱塘、临安、富阳四区彻底放开了地价、房价双限，使得开发商重新获得了自主定价权。

　　“产品确实是做得很不错的，不比凤起潮鸣差！我身边很多海宁土老板朋友，都想买。”一位看过理想臻品合院的业内人士，这样告诉记者。

　　市中心的合院和排屋

　　究竟值多少钱

　　理想臻品毛坯均价12.8万/㎡的合院摇号，再度引发大家对于杭州房价天花板的热议。作为临平市中心的合院，值这个价吗？

　　市中心的合院和排屋一样，属于稀缺产品。2013年，到西湖直线距离仅900米的绿城元福里中式合院，成交一套227.35㎡的商品房，尽管是商业产品，单价依旧高达16.03万/㎡，创当时杭州商品房成交单价之最。

　　同为商业中式合院的定福阁，2022年成交均价超过21.4万/㎡。

　　数据来源：中指研究院

　　更有可比性的是绿城江南里（容积率0.9），位于运河畔，属于住宅性质的中式合院，2015-2018年在售期间，76套中式合院的成交均价为10.1万/㎡，其中，单价最高的一套462.88㎡独栋，成交均价14.99万/㎡。

　　这些市中心合院、排屋的二手房价又是多少呢？江南里2021年10月有一套708.83㎡法拍房，以1.08亿总价成交，折合单价15.3万/㎡。凤起钱潮合院，挂牌价在17-22万/㎡不等，2023年12月一套246㎡合院法拍成交，折合单价约15.4万/㎡。

　　钱江南岸，柳岸晓风排屋挂牌价在17-20万/㎡，近期无成交。刚交付不久的湘湖里，已有不少房东着急挂牌，其中一套260㎡的合院，挂牌价在17万/㎡左右。

　　与江南里、湘湖里的二手房价相比，理想臻品12.8万/㎡的毛坯均价贵不贵，见仁见智。在很多人眼里，其地段肯定比不上西湖边、运河畔和钱塘江畔，但对于生活在临平或者海宁的老板们来说，或许临平市中心的中式合院十分难得。

　　若放眼全国范围来看，杭州理想臻品此番备案价大幅上涨，并非个例。2023年9月，广州限价令取消，琶洲南TOD项目一口气从备案价14万/㎡，涨到了22万/㎡。

　　开发商自主定价，若是销售不及预期，也不排除后期降价销售。