2年跌了200万！西雅图二手房价格到底了吗？

　　住在杭州网1月8日讯（记者 詹慧雯）

　　问题一

　　万科西雅图，89方，总价320万，不沿高架、10楼以上，是否值得买？价格有没有跌到底。

　　关键词：西雅图，三墩北

　　非顶底的西雅图89㎡、总价320万，折合单价3.6万/㎡左右，这个价格还是挺划算的。

　　要知道，西雅图在2021年行情高点时，89㎡小户型是轻轻松卖到总价500万以上的，最高点的时候，甚至单价超过6万/㎡。相当于，2年多跌掉了200万。

　　西雅图有个特点，就是它的二手房换手率比较高。换个角度来看，也意味着它的市场流通性比较好。

　　2023年10-12月，西雅图二手房累计成交25套左右，与2023小阳春行情时的成交量相差无几。

　　3.6万/㎡的单价，有没有跌到市场底，不好说，但至少肯定跌到买方的心理价位了。

　　这样的价格，放眼全城，能买的地方并不多。西雅图毕竟还是主城西湖区，且近阿里云谷，某种程度上，比未科的二手房价都友好。

　　如果你恰好是大城西上班族，又或者你是想留在主城区，有刚性学区需求的，那么西雅图二手房就很适合。

　　问题二

　　湘北两个项目什么时候可以摇？在西兴玲珑府有一套80方，是置换到湘北好，还是加钱去买建发联庄好？

　　关键词：湘北、一桥南

　　湘北两个项目，精装均价都是32500元/㎡，预计最快要3月份了。

　　中天海威项目，户型139-170㎡，总共362套，起步总价450万；绿城项目，户型面积125-165㎡，总共369套，起步总价400万左右。

　　建发联庄项目，也就是璞云，预计2月底首开，户型129-186㎡，共计约382套，精装均价46000元/㎡，起步总价600万。

　　品质上，璞云会更好一点，四面铝板、带泳池、会所。不过，从区位来说，湘北于你而言更方便，就过条马路的事，而且几乎不用加钱，就可以置换湘北的125㎡、139㎡，

　　看你自身是否有留在主城区的学区诉求，还是说更看重区域的便利性、性价比了。

　　问题三

　　星洲花园130多方（三室二厅两卫）东边套，电梯房，视野好。目前的售价是多少，新政后星洲花园成交情况怎样？现在置换合适吗？锦绣公馆啥时候会开？

　　关键词：星洲花园，置换

　　星洲花园这两个月成交还可以的，10来套吧。

　　130多方的户型，目主流挂牌价在5.5-6.5万/㎡不等，要想快速成交，价格会略低一些，5.3万/㎡左右。

　　置换是可以的，如果是等锦绣公馆的话，那真不知道啥时候会开了。

　　往申花方向置换，可能会更适合你一些，招商萍水街项目、建杭湖墅项目霞映锦绣里，或者颂映传麒府二期。

　　问题四

　　总价400万，是买浦沿板块，还是等兴议TOD？兴议村项目预计什么时候摇号？

　　关键词：兴议站，39500元/㎡

　　地铁兴议站旁边这块地，土地出让要1月26日，拿地之后就是农历春节，摇号预计要等到4月份左右了。

　　目前还不知道谁来拿，但因为新房限价还是39500元/㎡，地价不限，所以房地差会拼到极致，很考验开发商的周转速度，有能力拿的开发商也就是绿城、滨江等几家本土房企。

　　所以可以提前预见到的是，它的品质上，肯定不会像浦沿这么卷了。但是从地段上来说，它还是比较稀缺的，毕竟一站就到奥体。

　　如果偏自住、重品质，那么可以先摇摇浦沿，时间不冲突；如果重地段、升值潜力，那么肯定是兴议村了。