今年最后的宅地拍卖，绿城滨江夺三宗！最高溢价率36.3%！

　　住在杭州网12月28日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）12月28日上午，杭州第14批次，也是今年最后一场涉宅地土拍拉开大幕。

　　共6宗宅地，重点关注的未来科技城、湘北、运河新城4宗热门板块宅地，平均溢价率达19%。其中，本次出让最高溢价率地块为湘北02地块的36.3%。

　　年度最后一场涉宅地土拍，房企们整体报名踊跃。

　　不过从成交楼面价来看，湘北、未科等热门板块，并未打破之前的地王纪录，相对克制。

　　最终，绿城、海威，分食湘北两宗宅地；绿城竞得运河新城宅地；滨江&杭州地铁补仓未来科技城核心区。

　　杭州昱斌房地产拿下富阳区鹿山新城宅地；瑞俊置业底价拿下临安青山湖科技城地块。

　　截至12月28日，杭州今年的宅地出让宣布收官，累计成交123宗，总成交金额1780亿元，仅次于上海的2202亿元，稳居全国第二。

　　与此同时，今天未科、闲林各有一宗商地出让，由余杭文旅、余杭交投底价竞得，大城西人民喜迎新商业配套。

　　超20家房企角逐湘北

　　最终绿城、海威分食，未破地王纪录

　　两宗湘北宅地，成为本场土拍的热门宅地，正式开拍前夕报价已“白热化”，双双超20家房企报名。

　　湘北姊妹地，地处于萧山、滨江两区交界，地铁滨康路站以南300米，近在建的龙湖滨康天街。两宗地块均为纯宅地，容积率2.8，一宗可建5.7万㎡、一宗可建5.9万㎡，起拍楼面价均为16800元/㎡，新房精装限价32500元/㎡。

　　往北300米，滨江区的滨康天曜城，2020年的新房限价就已来到精装51500元/㎡，价差高达19000元/㎡，几乎是铁板钉钉的未来红盘选手。

　　最终，湘北姊妹地由绿城、海威分食，成交楼面价分别为20439元/㎡、22890元/㎡，没有打破御江南24991元/㎡的板块地王纪录。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2017年至今，萧山新区湘北单元一共出让了4宗涉宅地。

　　其中，御江南2017年拿地时，溢价率一度飙至70%，成交楼面价24991元/㎡，还有10%的自持比例，高层精装均价仅34000元/㎡，房地差一度拉至极限。不过好在地块容积率较低，仅1.7，做了高低配，靠排屋产品拉回了一点利润。

　　滨江&杭铁补仓未来科技城核心区

　　又一红盘新年预定

　　另一宗关注比较高的是未科核心区的137号地块。位于众安蒲荷云邸的南面，夹在汀岸晓庐与海辰中学之间，容积率2.2，可建面积7.2万㎡，楼面起价21500元/㎡，新房限价36100元/㎡。

　　最终，该地块由滨江&杭州地铁补仓，溢价率10.27%，成交总价17.2亿元，成交楼面价23708元/㎡，没有超过今年汀岸辰风里、枫映华庭的楼面价。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2018年至今，未来科技城核心区共出让了12宗涉宅地，其中多宗为低密地。

　　容积率1.1的晓月澄庐，2020年时期拿地，楼面价39786元/㎡，是目前板块内的最高地价记录；容积率1.5的湖境云庐、镜溪绿汀，在2018年拿地时，溢价率均高达50%。

　　运河新城宅地10余家房企报名

　　由绿城竞得

　　运河新城单元GS1003-01地块，位于运河新城单元中片区、拱康路沿线，与邵逸夫医院运河分院、金桐雅苑仅一路之隔，到地铁4号线平安桥站，直线距离500米左右。地块容积率2.1，可建面积7.5万㎡，新房限价33700元/㎡。

　　据了解，约10家房企参与角逐。最终，该地块由绿城竞得，溢价率29.74%，成交价16.1亿元，成交楼面价21602元/㎡。

　　运河新城作为拱墅区的供地大户，近几年推地量不小，仅今年一年，已先后出让7宗涉宅地块。前6宗分别为：限价29500元/㎡的映运轩、和著文华轩、运河集团132号项目，限价33700元/㎡的大家运河泊缦府、运河集团平安桥项目，以及限价44000元/㎡的中天海威运河项目。

　　从地价上看，目前运河新城板块的最高地价出现在2021年10月，为中海·河映云集的拿地价25365元/㎡，该项目精装限价38000元/㎡；距离此次新出让地块相距仅400米、精装限价同样33700元/㎡的大家运河泊缦府，在今年6月的拿地价仅12652元/㎡。

　　另外，地价、房价均不再设限的富阳、临安，各底价成交了一宗低密宅地。其中，杭州昱斌房地产底价拿下富阳区鹿山新城宅地；瑞俊置业拿下临安青山湖科技城地块。

　　未科、闲林商地成交

　　大城西人民喜迎新商业配套

　　除了宅地出让，今天还有两宗商业地块成交，利好大城西居民。

　　一宗是未来科技城132号地块，紧邻中梁沐宸院，建筑面积约10万㎡，由余杭文旅产业发展底价竞得，成交总价近4.1亿，楼面价4077元/㎡。

　　另一宗未来科技城联荣片区02号地块，位于闲林板块核心，总建筑面积约24万方，包含综合商业楼，商业街、酒店等。据了解，该商业项目将投资18亿元。地块由余杭交投4.6亿底价竞得，楼面价3649元/㎡。

　　杭州全年涉宅地已吸金1780亿元

　　全国第二，仅次于上海

　　中指数据显示，截至12月28日，今年杭州宅地出让正式收官。共进行了15场土拍（含2022年五批次），十区累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，放眼全国杭州依然是优等生，目前仅次于上海，位列全国第二。

　　不过，今年宅地、商地加起来总吸金1956亿元。而在2017年至2022年，杭州每年的土地出让金均超过2000亿元，2021年甚至超过3000亿元。

　　这些地块中，体量最大的是崇贤花海TOD地块，即在售的爱达1872，总可建面积33.3万㎡；总价最高的是建发世纪城钱塘湾总部住宅地块，成交价近61.7亿元；单价最高地块则是钱江新城二期的绿城芝澜月华轩，楼面价45235元/㎡。

　　今年前11个月，杭州土拍规则依旧是房价、地价双限，当溢价到达12%上限后，进入摇号环节。据记者统计，前11月成交的108宗涉宅地块中，有60宗拍至摇号，占比55.6%。其中，竞争最激烈的是四堡七堡单元JG1402-26地块，即绿城芝澜月华轩，吸引了70家房企竞价，摇号中签率低至1.4%，难度远超新房摇号。

　　12月，杭州发布土拍新政，全面取消土地限价，不过上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。

　　12月12日，取消土地限价后的首场土拍，首宗出让的兴耀铁路北地块溢价率一度拍至38.32%，成为全年溢价率最高的一宗，同时也拍出了板块地王。

　　值得注意的是，由于此前土地限价，杭州宅地的单价纪录至今依然是2016年3月23日拿地的凤起潮鸣项目，地价45368元/㎡。随着限价放开，杭州的宅地单价创新高只是时间问题。