民营房企成弄潮儿，撑起杭州土地市场

　　住在杭州网12月27日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）尽管本周四和周五还有最后两场土拍，但迄今为止，杭州全年宅地出让金额已高达1711亿元，加上商地已吸金1878.7亿元，位列全国第二。

　　在不少业内人士看来，放眼全国，杭州的土地市场是较为健康的。跟很多城市的拿地主力为央企和城投不同，杭州最大的特点是民营房企活跃。浙江民营房企“勇立潮头”，用真金白银撑起了杭州土地市场。拿地冠军滨江就是本土民营房企的典型代表，今年已豪掷484亿元，拿地26宗。

　　土拍已吸金1878.7亿元

　　仅次于上海

　　中指数据显示，截至12月26日，今年杭州已进行了14场土拍（含2022年五批次），十区累计成交涉宅地块117宗，总可建面积917万m2，成交金额1711亿元。

　　今年宅地、商地加起来已吸金1878.7亿元。而在2017年至2022年，杭州每年的土地出让金均超过2000亿元，2021年甚至超过3000亿元。即便如此，放眼全国杭州依然是优等生，目前仅次于上海，位列全国第二。

　　这些地块中，体量最大的是崇贤花海TOD地块，即在售的爱达1872，总可建面积33.3万m2；总价最高的是建发世纪城钱塘湾总部住宅地块，成交价近61.7亿元；单价最高地块则是钱江新城二期的绿城芝澜月华轩，楼面价45235元/m2。

　　今年前11个月，杭州土拍规则依旧是房价、地价双限，当溢价到达12%上限后，进入摇号环节。据记者统计，前11个月成交的108宗涉宅地块中，有60宗拍至摇号，占比55.6%。其中，竞争最激烈的是四堡七堡单元JG1402-26地块，即绿城芝澜月华轩，吸引了70家房企竞价，摇号中签率低至1.4%，难度远超新房摇号。

　　12月，杭州发布土拍新政，全面取消土地限价，不过上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。

　　12月12日，取消土地限价后的首场土拍，首宗出让的兴耀铁路北地块溢价率一度拍至38.32%，成为全年溢价率最高的一宗，同时也拍出了板块地王。

　　值得注意的是，由于此前土地限价，杭州宅地的单价纪录至今依然是2016年3月23日拿地的凤起潮鸣项目，地价45368元/m2。随着限价放开，杭州的宅地单价创新高只是时间问题。

　　在杭拿地房企中

　　民营房企占了六成

　　在杭州拿地金额榜单前十中，今年的“榜一大哥”依然是老面孔滨江集团，截至12月26日已拿地26宗，金额高达484亿元。绿城紧随其后，拿地12宗，金额268亿元。

　　2022年，滨江同样在杭州拿地榜上“一骑绝尘”，总拿地数量35宗，拿地金额超568亿元。

　　滨江集团副总经理郭清告诉记者：“不是不想多拿地，是因为摇不到。实际参拍地块、报名累计的保证金并不比去年少。杭州现在土拍恢复‘价高者得’，我们对明年在杭州拿地更加有信心了。”

　　今年新入杭拿地的新面孔房企层出不穷，例如台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等，大部分是民营房企。其中一个原因是杭州土地摇号难，本地房企联合外地“伙伴们”一起合作参与摇号，增加中签率，此外杭州土地在“限价、摇号”模式下，今年的利润空间放大，外地房企想来“碰碰运气”。

　　从“碰运气”的结果来看，民企运气不错。今年杭州十区成交的117宗宅地，有70宗为民企拿地，占比六成，合计超950亿元。除了滨江，拿地金额前十榜单中的民企还有伟星、坤和、建杭、宇诚、远山，占了六席。

　　伟星拿地4宗，金额57.7亿元；坤和分别摇中龙湖和下沙中心地块，拿地金额56.5亿元；建杭拿地3宗，金额46亿元；龙湖年初摇中湘湖地块，年底又在金沙湖拿地；台州房企方远今年首次布局杭州，幸运摇中两宗滨江区宅地。

　　伟星的投资负责人叶民坦言：“杭州核心区土地市场相比省内其他城市还是坚挺一些，拿地更安全。”

　　坚定看好杭州市场的还有本土老牌民企华元房产，今年花了20亿元包揽两宗瓶窑地块。华元董事长厉君明告诉记者：“明年预计还要继续增加拿地预算，继续深耕瓶窑等潜力板块。”

　　省内其他城市

　　土地市场并不乐观

　　与杭州相比，过去一年浙江省内其他城市土地市场表现如何？

　　“2023年，浙江全省土地市场成交规模继续收缩，无论是出让体量还是金额，均出现较大幅度下滑。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚总结，“截至12月26日，浙江省11地市涉宅地（剔除1000m2以下宅地）出让体量下滑近30%，出让金下滑超20%，为近七年新低。若对比2021年的情况，2023年全省土地出让金已跌去近一半。”

　　浙报传媒地产研究院数据显示，在市场较冷的背景下，房企投资更加聚焦杭州。

　　截至12月26日，杭州（含淳安、建德、桐庐）位居全省涉宅地成交金额第一，全年成交涉宅地121宗，总成交金额1722.62亿元。排名第二的宁波，全年成交涉宅地66宗，总成交金额574.9亿，仅为杭州的1/3。

　　除杭州外，全省其他城市普遍出现了城投托底情况，例如湖州、金华、衢州等城市，甚至有较大比例国资平台拿地情况。

　　截至12月26日，全省11地市全年流拍、终止出让地块178宗，除杭州以及拍地较少的绍兴、舟山外，其他城市均在10宗以上。而终止出让和流拍最多的城市为温州，全年达到34宗。