杭州嘉里城官宣！文晖板块新界面如何了？

　　住在杭州网12月16日讯（记者 詹慧雯）近日，位于拱墅区文晖板块的嘉里城市之星综合体，正式官宣为杭州嘉里城。

　　杭州嘉里城总建筑面积25.4万㎡，融合商业、办公、酒店、公寓、住宅社区等多重业态，其中，购物中心部分预计2025年开业。

　　嘉里城以及文晖板块各大配套建得怎么样了？待申花宅地供应结束之后，文晖会成为主城区下一个高能级改善板块吗？

　　嘉里城商业雏形初现

　　有集市、聚落、商场等多重业态

　　杭州嘉里城为地铁5号线杭氧站上盖TOD，A、B、C三区位于东新路东侧，D、E两区位于东新路西侧。

　　东新路以西的D、E两区，为两幢集中式商场、超甲级办公楼以及JEN酒店。

　　在现场，记者看到D、E两幢商业体，中间通过连廊相串联。而这两幢商业的屋顶层面，也是连为一体的，未来将形成大面开放式的露天空间。
　　进度上，D、E两幢商业体均结顶了，办公楼、酒店正在装玻璃幕墙。

　　而商场的外墙，则采用做旧的复古红砖，有点复刻杭锅、杭氧老厂房的感觉。

　　东新路以东的A、B、C三区，是开放式零售商业、写字楼、长租公寓以及住宅组团——馥源庭。

　　写字楼比较有特色，是一幢黑色的楔形建筑，酷似纽约地标熨斗大楼，也很像邬达克设计的上海武康大楼。这幢写字楼，目前正在装玻璃幕墙。

　　C区的零售商业，以单层街区式建筑为主，青砖灰瓦，有点江南古村落的风格。现场有不少工人，在铺设屋顶瓦片。

　　A、B区的零售商业，是工业厂房风格建筑，高挑空、有大面落地玻璃，未来将打造成大型集市。

　　杭州音乐厅一期已开工

　　将作为爱乐乐团驻场音乐厅

　　杭州音乐厅位于杭锅区块，规划为两期，一期是8号厂房，即杭州爱乐乐团驻场音乐厅；二期为7号厂房、9号厂房以及原和平会展地块。

　　一期，即8号厂房，2022年11月已经开始施工了。

　　一期的设计单位为北京建筑设计研究院，为了保护工业遗存，更多地是进行一个「房中房」结构设计，保留原有厂房风貌。

　　改造之后，杭州爱乐乐团驻场音乐厅，将拥有一个约1600座的大音乐厅，以及一个约650座的小音乐厅。

　　艮山门动车所上盖综合体

　　还在收储过程中，尚未开建

　　位于文晖与城东新城之间的巨无霸TOD——艮山门动车所上盖综合体，目前尚未开建。但从现场探营情况来看，周边的一些拆迁工作已经开启。

　　艮山门动车所上盖，顾名思义，要在动车所上面加一个「盖子」，「盖子」上再进行城市开发。据悉，盖板会有两层，一层高9.8米、一层高16.3米，相当于在5-6层楼的高度之上，再建高楼。

　　这个项目在2018年左右提出，2020年控规公示，一期动车所扩容工程 ，预计在2024年底完工。

　　根据规划，艮山门动车所上盖综合体，总体量约67万方，其中住宅约45万方，余下20万方左右为商业、学校、医院等配套。

　　和平广场已是净地状态

　　最新规划为总部办公

　　自2021年和平会展中心拆迁以来，和平广场地块如何开发，一直备受关注。

　　拱墅发布曾多次发文称，与嘉里、香港置地、新鸿基等多家港企紧密对接，不过目前并没有实质性消息传出。

　　今年10月，和平广场项目发布最新规划。根据规划，地块内有2幢21层建筑、1幢17层建筑，将用作总部办公，其他建筑多为3-5层，建筑间有多条街道，可作商业街区。

　　从现场情况来看，和平广场早已是净地状态。

　　除了原会展中心地块之外，还包含杭锅原7号厂房、以及9号厂房。

　　比较难的是，这是一宗纯商业用地，无住宅平衡现金流，非常考验拿地房企的商业运营能力。

　　浙金钢材市场

　　最新规划为浙金创业产业园

　　在和平广场与艮山门动车所之间，还有一块非常巨大的城市留白地——浙金钢材市场地块，现最新规划为浙金创业产业园，今年也有传出过港资房企看地消息。

　　超级大盘和品交付在即

　　未来2年，文晖将新增近3000套二手房

　　文晖板块近年在售最大住宅项目，莫过2020年滨江豪掷107亿拿下的文晖三芒星项目——和品。

　　和品可售住宅1869套，精装均价51700元/㎡，2021年下半年三次开盘，首开778套，7424组报名，中签率10.5%；二开355套，有房拼至顶格社保；三开736套，有房最低122个月。

　　文晖另一楼盘，2022年11月二次开盘即清盘的文樾上院，目前正在进行外立面工程，看起来品质也不错，项目仅254户，预计2025年6月交付。

　　再加上2023年6月一把梭哈、可售565套的嘉里馥源庭，文晖未来2年的二手次新房交付套数接近3000套。