刚刚，杭州土地取消限价！四区取消“双限”！
住在杭州网11月9日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌，随之而来的是众望所归的土拍新规：
1、土地恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号；
2、上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。
今年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。
截至发稿，22个集中供地城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，包括杭州在内的16城不再设置地价上限；其中，郑州的部分城区依然限制了地价；仅北京、上海则维持地价、房价“双限”。
恢复价高者得，六区仍限房价
倒挂还将继续存在
此次杭州土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价、摇号，直接恢复“价高者得”的方式。
事实上，过去的十年里，杭州的土拍史就是一部花样“限地价”史，仅在2015年9月~2016年6月期间，短暂地恢复过“价高者得”。
但不再限制地价的另一面，是主城四区以及萧山区、余杭区依然限房价。如此一来，大部分城区的土地价格依然戴着隐形的“紧箍咒”，房企依然会根据成本慎重拿地。不再限房价的临平区、钱塘区、富阳区和临安区是否会在后期拍出地王，仍然是个悬念。但可以预见的是，这四个区或将催生更多低密改善类产品。
另外，杭州延续多年的新房摇号热，很大一部分原因在于存在价格“倒挂”，即二手房价远高于新房房价。从2018年4月杭州正式启动新房摇号以来，很多老百姓确实享受到了这个政策红利，以更低的新房价格摇到了热门板块。土拍新规依然没有放开主城、萧山、余杭的房价限制，意味着倒挂还将继续存在。
近十年，杭州的土拍新规
已经历了这些调整
2012年10月至2015年9月，杭州土拍“限地价”，溢价率到49%之后，竞投保障房面积。
2015年9月至2016年6月，恢复“价高者得”。
2016年6月至2017年4月，杭州土拍重新“限地价”，溢价率到100%，一个月内付清土地。
2017年4月至2017年8月，是短暂的现房销售期。土拍溢价率到50%，需现房销售；溢价率到70%，竞自持；溢价率到100%，竞养老住房面积。
2017年8月至2019年7月，限地价、竞自持。溢价率至70%（50%、30%）时，锁定上限价格，竞自持比例。
2019年7月29日至2021年7月，房价、地价双限制。土地挂牌时，确定未来商品住房销售精装价格。
2021年7月至2021年10月，房价、地价双限，外加竞配建保障住房。
2021年10月至2022年4月，房价、地价双限，土拍开启线下摇号时代。溢价封顶率到15%（10%）时，锁定上限价格，改为线下摇号。
2022年4月至2022年11月，房价、地价双限，地价到达中止价后，一次性报价+线下摇号。
2022年11月至2023年11月，房价、地价双限，溢价封顶后，线下摇号。
2023年 杭州第十三批涉宅地具体位置
拱墅区
铁路北站单元GS1104-04地块区位图
石桥单元XC0804-R21-20地块区位图
萧山区
宁围单元XSCQ1406-02地块区位图
余杭区
未来科技城YH090903-01地块区位图
好运街北勾阳路东地块区位图
西站新城单元YH08-0601-3地块区位图
钱塘区
临平区
富阳区
临安区
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"住在杭州网"，并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话：0571-85399752。
