65100元/㎡的湖墅，63900元/㎡的文晖，杭州今日土拍宝地无悬念封顶！

　　住在杭州网9月27日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）7天前，杭州的第10批土拍，8宗宅地封顶3宗，5宗底价成交。彼时，不少开发商人士告诉记者：“房企都在等月底的第11批，子弹要留在重头戏上。”【回顾】

　　现在重头戏来了。9月27日，杭州第11批集中供地，14宗涉宅地，总起价242.2亿。湖墅民生药厂、申花萍水街TOD、文晖打铁关TOD、世纪城钱塘湾总部……一众杭州热门板块稀缺宝地一口气端上桌。

　　从上午的竞价环节结果来看，杭州土地市场热度重新回到上半年的水平，8宗地块相继拍至摇号，封顶率六成。房企们把火力集中投向了稀缺地块，比如湖墅低密地块、世纪城地块，据记者了解，报名房企都超过30家。

　　不过，冷热两极分化依然鲜明，勾庄开拍前终止出让，下沙、东湖新城4宗地块底价成交。对此，业内人士分析：“近郊板块的未来销售预期不高。”

　　同日，第12批宅地挂牌，将于10月27日出让，地块详情查看文末表格。

　　6成宅地封顶摇号

　　湖墅、世纪城热度最高

　　位于湖墅板块的两宗民生药厂地块无疑是万众瞩目的焦点。报名规模也是本批次之最，据记者了解，参拍房企或超过30家。

　　上午9点不到，民生药厂两宅地率先封顶摇号。

　　湖墅单元民生药厂两宗宅地区位图

　　民生药厂两宗宅地，一宗沿余杭塘河，是容积率仅1.3的滨水住区，可建约5.5万㎡，新房限价65100元/㎡；一宗近教工路，容积率2.8，可建约5.9万㎡，新房限价55000元/㎡。

　　民生药厂所在湖墅单元，已经很久没有住宅可售了。上一个新盘，还是2019-2020年间在售的厘望NEO1，彼时高层住宅均价54000元/㎡，合院均价96000元/㎡。

　　临平老城区LP0202-11地块

　　上午9：06，第三宗封顶摇号的是临平老城区LP0202-11地块，这也是临平区此次唯一进入摇号环节的一宗涉宅地。

　　地块位于人民大道与迎宾路交叉口西北角，容积率2.0，用地性质为商住，可建3.5万㎡，新房限价28500元/㎡。

　　图片申花庆隆小河地块区位图

　　上午9：08，第四宗封顶摇号的是萍水街宅地。

　　申花庆隆小河单元地块，位于地铁5号线萍水街站东侧200米，是萍水街TOD双子星地块之一，夹在万家花城一期、九龙仓天玺之间，容积率2.5，可建3.7万㎡，新房限价55000元/㎡。

　　庆隆小河单元上一次土地出让是2022年9月15日，绿城、华润各竞得一宗宅地，也就是后来的馥香园、珹上润府。

　　过去2年间，申花已累计诞生过滨融府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心、珹上润府4个“顶格社保”红盘，是杭州人最爱的改善板块之一。

　　文晖单元XC0401-21、23地块区位图

　　上午9：17，第五宗封顶摇号的是文晖低密地。

　　文晖单元XC0401-21、23地块，位于新五里塘西苑南侧，西邻上塘河，东面100米外即地铁打铁关站，容积率1.19，用地性质为商住，总可建2.2万㎡，新房限价63900元/㎡。

　　值得注意的是，该地块住宅占比约7成，住宅容积率仅1.05，可打造低密叠墅或合院类产品，若以户均200㎡计算，也就70来套房源。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2011—2023年间，杭州主城区累计出让了14宗容积率1.2以内涉宅地，其中12宗在西湖区，拱墅区尚属首次。

　　世纪城钱塘湾总部住宅地块实景图（图示23号）

　　上午9：18，几乎与文晖低密地同时，世纪城钱塘湾总部住宅地块封顶摇号。这是本场土拍最热门的两宗宅地之一，报名房企超过30家。

　　世纪城钱塘湾总部住宅地块，距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米，地段吸睛。地块容积率2.7，可建超19万㎡，起拍总价超55亿元，新房限价依然为46000元/㎡。

　　这宗地块的可建体量非常大，超19万㎡，比星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起三盘的总住宅可售体量，还要大。这意味着，后期进入新房市场销售，其货值将十分可观。

　　三塘单元XC0502-R21-46地块实景图

　　在湖墅、临平老城、申花、文晖、世纪城封顶之后，线上竞价节奏开始放缓。直到上午9：50，15轮竞价后，三塘迷你宅地封顶摇号。

　　三塘单元XC0502-R21-46地块，位于观成武林小学操场东侧，到地铁西文街站步行仅100米，容积率2.5，可建2.8万㎡，新房限价47800元/㎡。这宗地块体量不大，以户均150㎡来算，可售还不到200套，近地铁、又有观成系学区加持，销售面向好。

　　市北单元XSCQ1310-R2-37地块实景图

　　上午9：54，34轮竞价后，市北东宅地封顶摇号。

　　市北单元XSCQ1310-R2-37地块位于江南名府隔壁，容积率2.5，可建14.2万㎡，新房限价34000元/㎡。据了解，市北宅地的热度不亚于三塘，有多家大牌房企报名参与。

　　勾庄终止出让 

　　下沙、东湖新城底价成交

　　热闹的竞价环节结束，已经成交的地块共5宗，建发溢价10.38%成功拿下一桥南地块，下沙以及东湖新城4宗地块底价成交，其余封顶地块还要等下午的摇号大战角逐出“幸运儿”们。

　　冷热分化并不意外，不过“意外”是勾庄地块在开拍前终止了出让。

　　好运街北勾阳路东地块区位图

　　9月26日晚，浙江省自然资源网上交易中心发布一则公告，公告原文为：经研究决定，终止杭政储出[2023]147号地块国有建设用地使用权挂牌出让。

　　该地块即地块地铁4号线好运街上盖综合体地块，位于余杭区勾庄板块，起拍总价300825万元，折合起拍楼面价13682元/㎡。

　　一桥南之江单元R21-03地块实景图（图源：克尔瑞）

　　本场差一点摇号，几乎拍到快要封顶的是滨江一桥南宅地。最终，由建发以20.2亿总价竞得，溢价率10.4%。

　　之江单元R21-03地块，位于临江花园南，北面距离钱塘江约700米，东面距离地铁4号线联庄站500米，配套成熟。起拍价18.3亿元，容积率2.5，可建6.3万㎡，新房限价46000元/㎡。

　　图片有机更新朝阳地块一区位图

　　有机更新朝阳地块一，前身为朝阳橡胶轮胎厂所在地，是下沙沿江板块腾笼换鸟、有机更新的重要区域。地块容积率2.4，可建9.2万㎡，新房限价27500元/㎡。

　　兴耀以12.9亿总价，竞得有机更新朝阳地块，楼面价14000元/㎡。

　　东湖新城三宗宅地区位图

　　东湖新城三宗宅地，两宗位于五洲路地铁口，新房限价22600元/㎡；一宗位于皇国山市民公园东面，新房限价19800元/㎡。

　　中交以近17亿总价，一口气包揽了荷禹路五洲路西南地块一、荷禹路五洲路西南地块二，两宗宅地。

　　杭州市开发投资以6亿总价竞得开发区兴起路与八号路交汇西南处地块。

　　第12批挂牌4宗

　　笕桥、西站、南站、锦南

　　就在今天第11批次土拍大战进行的同时，杭州第12批次涉宅地挂牌了。

　　今天上午9点，第12批宅地挂牌，共4宗宅地，分别位于上城区笕桥、余杭区西站、萧山南站、临安宁锦南新城，将于10月27日出让。

　　其中，比较重磅的是西站动车所上盖TOD综合体一期，一期可建18.2万㎡，新房限价31040元/㎡，杭州云城住宅限价体系更新。

　　杭州西站动车所TOD项目，位于杭州西站西北方4公里，与地铁苕溪站车辆段并肩而立，是国内首个双铁联动TOD集群。