新政后的首场土拍，40%封顶！东新、钱二、北干摇号

　　住在杭州网9月20日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）最近，政策利好堪称目不暇接。

　　短短半个月时间，从明确“认房不认贷”，到存量房贷利率下调落地；接着全国多地开始争相取消限购，目前已有南京、济南、青岛、合肥等10余个热点城市全面取消限购；杭州有楼盘甚至已经落地了“首付两成”。

　　这些声势浩大的救市“组合拳”下，杭州楼市有何变化？

　　今天，杭州2023年第10批次涉宅地供应给出了土地市场的回答。

　　8宗地块3宗封顶，5宗底价成交，封顶率接近40%，延续了下半年以来土地市场的理性。

　　东新、北干、钱二，封顶摇号；招商首入乔司，华景川补仓闲林；运河新城两地块由运河集团投资发展包揽，空港新城宅地由会展新城开发建设竞得。

　　不过也有开发商人士认为，本月底的第11批次的地块更为优质，不少房企被虹吸去了下一批次。

　　至此，8宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金91.6亿。

　　回炉的东新地块 率先封顶摇号

　　新房限价47000元/㎡

　　本场土拍，最热门的一宗涉宅地来自东新，据记者了解，报名房企超过20家。早上不到9点，17轮竞价后，东新地块率先封顶摇号。

　　东新单元XC0607-R21-13地块，曾是融创在2021年首批集中供地高价拿下的综合体地块的一部分，当时作为综合体地块总成交价达52亿，楼面价22193元/㎡，自持比例高达28%。由于种种因素，地块被收回后，拆分后重新出让。

　　东新单元XC0607-R21-13地块区位图

　　地块位于地铁5号线东新园站东侧，距离武林广场直线距离约4公里，距离文晖嘉里城约1.3公里，位置绝佳。起拍价141927万元，起拍楼面价29762元/㎡，新房精装限价47000元/㎡。

　　47000元/㎡的新房价格，相比南面54000元/㎡的文晖馥源庭，足足低了7000元/㎡，有一定新房价差在。

　　原地块航拍图，新挂牌的仅左下角一部分

　　萧山老城迷你宅地 封顶摇号

　　房地差高达1.7万/㎡

　　本场的另一宗热门涉宅地，来自萧山老城核心区。上午9：14，经过10轮竞价，北干地块封顶摇号。

　　北干中单元XSCQ19C-16地块，距地铁人民广场站直线距离500米左右，周边万象汇、银隆百货、众安广场、北干小区、初中等一众配套汇聚。

　　北干中单元XSCQ19C-16地块实景图

　　地块容积率仅1.2，可建1.8万方，新房限价40100元/㎡，低密、体量不大，房地差却高达17000元/㎡。

　　和8月22日中天竞得的城厢地块一样，这宗地块周边有着丰富的教育、商业、医疗配套，改善需求旺盛，且地块体量小，可做低密，利润可观。若以户均200㎡计算，项目总房源不足100套。

　　天澜美境北侧 钱二宅地封顶摇号

　　新房限价51000元/㎡

　　本场土拍竞价耗时最长的一宗，是天澜美境北侧的钱二宅地，足足拍了36轮才封顶摇号，耗时接近1个半小时。

　　上一次，6月9日土拍的钱二宅地摇号，吸引到了70家房企争夺，创2023年杭州土拍房企报名之最，绿城70进1中签，即待售的芝澜月华轩。

　　这次的四堡七堡单元JG1405-40地块，是钱二年内出让的第三宗宅地，位置并非板块核心区，更靠近九堡，容积率2.2，可建9.6万㎡，新房限价51000元/㎡。

　　四堡七堡单元JG1405-40地块实景图

　　2023上半年，潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府四盘相继清盘，摇号中签率在10.08-59.18%之间。目前，钱二可售的新房仅翡云润府、芝澜月华轩。

　　地块北面位于九堡板块的在售新盘绿城宇诚·丽澜轩，精装限价仅39600元/㎡，刚刚完成选房，户型126-140㎡，146套房源报名人数291组，中签率50.17%。

　　四堡七堡单元JG1405-40地块区位图

　　低密地”唱主角”

　　华景川补仓闲林 招商首入乔司

　　闲林板块，拿出了一宗低密地。未来科技城联荣片区15号地块，位于星洲翠谷南侧，近东海闲湖城，容积率1.5，可建4.5万㎡，新房限价27120元/㎡。

　　一轮竞价，闲林低密地由华景川以6.2亿总价竞得，成交楼面价13600元/㎡。

　　未来科技城联荣片区15号地块实景图

　　值得关注的是，2023年至今，闲林板块已出让的三宗宅地均为低密地。前两宗地已入市，一个是容积率1.5的和著薇棠轩；一个是容积率1.2的咏溪云庐。

　　和著薇棠轩，规划了28幢洋房，户型107-139㎡，新房限价27120元/㎡，首期报名登记刚结束，中签率77%。咏溪云庐，规划了51幢叠墅产品，户型200-300㎡，新房限价33150元/㎡，预计10月首开。

　　乔司新城中心区F1-4地块区位图（图示36号）

　　和闲林一样，今年以低密地唱主角的还有乔司。乔司新城中心区F1-4地块，位于汀桂里西侧，容积率1.8，可建5.9万㎡，新房限价28940元/㎡。

　　一轮竞价，乔司地块由招商以7.3亿总价竞得，成交楼面价12500元/㎡。

　　2023年至今，乔司板块已出让的四宗宅地，目前仅一宗入市，即容积率1.8的绿城汀桂里，是限价28940元/㎡的洋房，堪称杭州总价300万级卷王产品。另外两宗容积率1.3的宅地，为滨江春曼雅庐和保亿沁东润府，尚未开盘。

　　运河新城两宅地，被运河集团投资发展包揽

　　空港新城宅地由会展新城开发建设竞得

　　运河新城，本次有两宗涉宅地出让，一宗位于拱墅、临平两区交界，一宗位于平安桥站地铁口。这两宗地块，由运河集团投资发展包揽。

　　运河新城两宗涉宅地区位图

　　运河新城单元GS1001-05地块，位于杭十四中康桥校区东侧，容积率2.4，可建面积4.7万㎡，新房限价29500元/㎡，与映运轩、和著文华府价格持平。

　　运河新城单元GS1001-05地块区位图（图示5号）

　　运河新城单元GS1002-11地块，位于地铁平安桥站西侧，比邻大家运河项目，容积率2.6，可建面积7.7万方，新房限价33700元/㎡。值得一提的是，这宗地块和大家项目一样，为商住用地，商业占比40%、住宅占比60%。

　　运河新城单元GS1002-11地块区位图（图示6号）

　　运河新城，2023年1-8月已经出让了4宗涉宅地，分别为映运轩、和著文华府、大家运河项目、中天运河项目。其中，映运轩已于9月初首开，中签率86%；和著文华轩目前正在首开登记中；大家项目、中天项目，预计最快年底首开。

　　空港HZLK-02-02-10、11、12地块实景图

　　此外，萧山空港新城宅地，由杭州市会展新城开发建设竞得。

　　空港HZLK-02-02-10、11、12地块，位于天空之翼北侧，距地铁南阳站300米左右，容积率2.0，可建面积9.3万㎡，新房限价20500元/㎡。