下半年首场土拍吸金73.7亿，良渚、浦沿、乔司摇号，一宗终止出让

　　住在杭州网7月18日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）今天，2023年杭州第七批集中供地土拍大战打响。

　　7宗涉宅地，来自丁桥、浦沿、良渚、乔司、金沙湖等多个热门板块。

　　作为杭州土地市场下半年的开局之战，7.18土拍呈现出明显的冷热分化趋势。

　　上午9点不到，良渚、浦乐宅地率先封顶摇号；上午9点55分，乔司低密地封顶摇号。

　　而比较令人意外与可惜的是，金沙湖商住地昨日晚上因故终止出让。

　　截至记者发稿前，7宗涉宅地中，有3宗封顶摇号，1宗终止出让，杭州土拍单日成交73.7亿。

　　丁桥两宗宅地，由杭地发、赞成分别竞得；金沙湖宅地，由万科竞得。

　　良渚、浦乐、乔司热度高

　　封顶摇号

　　杭州下半年的首场土拍，冷热分化鲜明。本轮热度较高的板块是：良渚、浦沿、乔司。

　　古墩路北良祥路东住宅地块，位于和光尘樾西侧，距地铁良渚站400米，容积率2，可建面积96660㎡，新房限价29100元/㎡，与星图光年价格持平。

　　上午9点不到，经过18轮竞价，良渚宅地封顶摇号。

古墩路北良祥路东住宅地块实景图

　　这是良渚板块今年出让的第三宗宅地，前两宗，一宗为建发云熙，容积率1.8，新房限价30410元/㎡；一宗为萃栖云庐，容积率1.5，新房限价34320元/㎡。

　　建发云熙6月份首开，280套房源，513组报名，中签率54.6%，比勾庄卖得还好。可见，在当下市场中，品牌房企以及优质的产品，对购房者仍具有强大吸引力。

浦乐单元R21-23地块

　　浦乐单元R21-23地块，位于杭州硅谷小学北侧，比邻滨耀学府，容积率2.2，可建面积70783㎡，新房限价39000元/㎡。这一限价，较晓月和风在售时价格，下降了1000元/㎡。

　　上午9点不到，经过19轮竞价，浦乐宅地封顶摇号。

　　这已经是浦沿板块今年出让的第四宗宅地了，前三宗为伟星咏滨名邸、金地方远江映云邸、碧桂园项目。三个项目的产品设计都非常卷，有的规划了四面铝板，有的规划了会所、泳池，预计将在今年7-8月份集体面市。

乔司新城中心区C1-5地块

　　乔司新城中心区C1-5地块，位于遥望X27综合体南侧，距地铁乔司站400米，容积率1.3，可建面积48733㎡，新房限价32640元/㎡。

　　经过19轮竞价，乔司宅地封顶摇号。

　　值得关注的是，乔司今年出让的三宗宅地均为低密地，皆进入了“封顶摇号”之列。前两宗，一宗由中顺竞得，绿城入股，容积率1.8，新房限价28940元/㎡；另一宗由滨江竞得，容积率1.3，新房限价32640元/㎡。

　　金沙湖开拍前终止出让

　　丁桥底价成交

　　相比抢到摇号的良渚、浦沿宅地，此次丁桥、金沙湖则有“意外”。

　　7月17日晚，本场土拍前夕，杭州市规划和自然资源局突发公告：经研究决定，杭政储出[2023]100号下沙中心区单元JS0405-25、35地块终止挂牌。

　　终止出让的金沙湖商住地，就位于地铁1号线高沙路站旁，东侧即为龙湖吾角天街，斜对角为金沙印象城，交通便捷、商业配套丰富。

　　一位房企投资人士告诉记者：“这块地对于开发商而言，非常吃力。起拍总价达35.8亿元，而且用地属性为住宅兼容商务商业，其中商业商务部分的建筑面积近20000㎡，这意味着更高的建造、运营成本。”

　　金沙湖板块今年新盘大量交付，上半年已经交付的有望金沙、春风金沙，年底还有湖上春风也将迎来交付，或将对新房市场形成一定冲击。目前地块附近待售新房除了坤和绿城·紫棠园，东侧还有凯德·璟高府。

金沙湖地块区位图、实景图

　　除了终止的商住地，今天金沙湖板块还有一宗杭政储出[2023]101号下沙中心区单元JS0402-56、67 地块正常出让，用地属性为纯宅地，起拍总价16.8亿元，拿地门槛低了不少。

　　经过5轮报价，由万科以171585万元总价竞得，楼面价23860元/㎡，溢价率2.4%。

　　该地块两面沿河，而且直线距离金沙湖仅200米，商品房精装限价38300元/㎡。邻近美泰国际、金沙世纪，周边已有开发商品房有杭臻源筑、湖上春风、望金沙等，居住氛围浓厚。

丁桥两宗宅地区位图

　　丁桥两宗宅地，战况也不理想。

　　其中，丁桥单元JG0404-08地块，容积率1.1，建筑面积33770㎡，位于丁城路和临丁路交汇处，东南面即桃花湖公园、龙湖天街，北面与丁桥新城体育中心一路之隔。起拍总价9.4亿元，起拍楼面价27978元/㎡，新房限价47600元/㎡。

　　作为丁桥罕见的低密地块，从成交结果看，房企并不买账。最终仅1轮出价，由杭地发底价拿地。

　　一位房企投资人士告诉记者：“大家并不看好丁桥的改善市场，4.76万元/㎡的价格在丁桥能不能卖得动是个问题。”

丁桥两宗宅地实景图

　　另一宗丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，行政区域上横跨上城区、拱墅区，容积率2.0，可建面积37600㎡，须配建15班幼儿园、以及7550㎡的公租房，新房限价32900元/㎡，与售罄的湖境天宸里持平。

　　经过4轮报价，由赞成以48617万元总价竞得，楼面价12953元/㎡，溢价率3.2%。