起价93.8亿，明日杭州土拍热度将创新高！预计8成地块摇号

　　住在杭州网6月8日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）上个月，66家房企决战新街的摇号大戏还历历在目。6月9日的杭州2023年第五批次土拍又进入倒计时。

　　5宗涉宅地，来自钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块，总起价93.8亿。

　　虽然地块数量不多，但质量不错，还未正式开拍就已有数轮报价。

　　一位报名参拍房企投资人士向潮新闻记者爆料：“会进入摇号环节的大概率有4宗。尤其钱江新城二期、九堡这两块地，参拍房企应该都在30家以上。” 

　　钱二宅地摇号铁板钉钉

　　比邻江华玺云，新房限价66000元/㎡

　　本场土拍中，地段最核心、关注度最高的，当属钱二宅地。

　　四堡七堡单元JG1402-26地块，出让面积45561㎡，容积率2.3，可建10.5万㎡，起拍总价42.4亿，中止价47.4亿，新房限价66000元/㎡。

　　四堡七堡单元JG1402-26地块实景图

　　这宗地块位于江华玺云的东侧，夹在艮山东路与昙花庵路之间，到地铁五堡站的直线距离在500米左右。

　　2023全年，钱二计划供应4宗涉宅地。

　　除了2月已出让的翡云润府之外，余下两宗宅地，一宗钱塘农庄隔壁，一宗在钱二最东侧，位置皆不如本批次的四七堡JG1402-26地块。

　　故而，对于这宗钱二地块，在杭实力房企一定会奋力争夺。

　　四堡七堡单元JG1402-26地块实景（摄影：印梦怡）

　　据知情人数剧透，本宗地块的报名房企，或在40家以上，铁定会封顶摇号。

　　截至记者发稿时，出价已经14轮。

　　整个钱二板块，新房库存量并不多，目前，仅剩下翡云润府一盘待售。

　　潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府四盘，均已在2023上半年完成清盘，新房摇号中签率在10.08-59.18%之间。

　　日前，潮新闻记者探营了钱二地块，隔壁江华玺云、栖江揽月工地建设如火如荼。

　　地块周边环境实景图

　　钱二一路之隔，九堡预计要“火”

　　限价仅39600元/㎡

　　另一宗四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，也是本批次的“明星”地块。

　　因为该地块就位于2022年摇号红盘德信钱塘云庄的西侧，新房限价与钱塘云庄高层住宅售价一致，都为39600元/㎡。

　　地块总起价19.3亿元，起拍楼面价23791元/㎡，可建体量约8万㎡。

　　四堡七堡单元JG1406-R21-14地块实景图

　　从地块名就可以看到，虽然与四堡七堡单元JG1402-26地块同在一个单元，但两宗地块的房价差距悬殊。

　　因为这两宗地块实际所处板块不同，前者位于钱江新城二期板块核心区，后者位于钱江新城二期的边界线上。

　　根据官方发布的钱江新城二期四至范围，钱江新城二期东至和睦港、九田路一线，而此次挂牌的四堡七堡单元JG1406-R21-14地块刚好南至规划九田路，严格来看该地块属于九堡街道，不属于钱江新城二期。

　　四堡七堡单元JG1406-R21-14地块区位图

　　也正是因为这身份的不同，四堡七堡单元JG1406-R21-14地块的限价和南向距离仅约700米的钱江新城二期楼盘天澜海岸、天澜美境比，分别低了13400元/㎡、11400元/㎡。

　　即便不在一个板块，但相距不远，房价却实实在在低了不少，高性价比一目了然，未来新房入市大概率是个热盘。

　　因此，挂牌期间，房企的争夺战已经打响。截至发稿，出价已经12轮。

　　日前，潮新闻记者探营了该九堡地块，交通便利、坐拥和睦港河景资源，不过地块目前周围还是缺少商业氛围。

　　地块周边环境实景图（点击查看大图）

　　约15家房企决战勾庄

　　近燕语海棠轩，新房限价限价31200元/㎡

　　金昌路南祥园东路西地块，出让面积55883㎡，容积率2.5，可建近14万㎡，起拍总价24.9亿，中止价27.8亿，新房限价31200元/㎡。

　　地块位于金昌路南侧，与绿城勾庄海棠三子之燕语海棠轩，仅一路之隔，到地铁杭行路站，直线距离900米左右。

　　金昌路南祥园东路西地块实景图

　　根据地块规划条件，良渚新城金昌路南祥园东路西地块住宅建筑外立面须全部公建化，但不再要求全部设置封闭化阳台。

　　2023年全年，勾庄计划供应宅地也是4宗。

　　包括2月拿地的翠宸里，本次即将出让的金昌路南祥园东路西地块，以及地铁好运街站、白洋站两大巨无霸TOD。

　　翠宸里，已于4月28日首开、5月30日二开，两次开盘中签率分别为35.29%、68.26%，新房摇号热度，有下降趋势。

　　东湖新城地块预计超10家报名

　　精装限价提至23580元/㎡

　　临平区推出的东湖新城顺风路绿洲路东南地块，各方面看都相当宜居，且限价也十分友好。

　　地块属于东湖新城CBD的重要辐射范围，四周围居住氛围浓厚，东面比邻滨江·咏翠芳华轩，西侧为万陈花苑，距离地铁9号线五洲路站约800米。

　　顺风路绿洲路东南地块实景图

　　地块东北侧有在建的东湖新城市民广场，目前地下主主体施工基本完成，整体风貌已初具雏形。

　　根据规划，市民广场将打造林荫草地、北侧休闲花园、南侧节庆港湾三个区域，西侧还有文化中心项目，未来将极大丰富板块文娱休闲配套，且可打通地铁9号线五洲路商圈。

　　容积率1.8，属于板块内难得的低密宅地，此前板块内推出的宅地基本在2.0及以上。正因此，精装限价微调至23580元/㎡，此前为22600元/㎡。

　　地块可建体量约3.2万㎡，总起价3.2亿元，起拍楼面价10000元/㎡，对房企来说，总价门槛低，利润率可观，未来销售不愁，因此有一定机会拍至摇号。

　　据了解，参拍房企超过10家。

　　隔壁的滨江·咏翠芳华轩，容积率2.2，精装限价22600元/㎡，户型区间在98-139㎡。

　　青山湖稀缺低密地块

　　容积率1.01，毛坯限价26400元/㎡

　　临安区本批次唯一一宗地块位于青山湖科技城板块，这是自去年下半年以来，临安出让的第二宗宅地。

　　地块位于青山湖科技城观塘区块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。

　　这是一宗低密地块，容积率仅1.01，预计可打造联排、叠墅等低密产品，新房毛坯均价限价26400元/㎡。

　　青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块实景图

　　要知道，2022年6月30日，温州时代在青山湖科技城拿下一宗宅地之后，临安宅地供应按下了暂停键。控制供应量，用长达近一年的时间来降低新房库存量，从而提振市场信心。据潮新闻记者调查，临安楼市已经走过了库存压力最大的时期。

　　明天临安宅地会吸引多少家房企参拍？拭目以待。