缺“粮”抢地！刚刚60多家房企抢新街，仅30分钟6宗地封顶！

　　住在杭州网5月23日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）这个月，杭州的限购圈再次缩小，限购松绑区新增了萧山宁围（部分）、闻堰，余杭中泰、瓶窑，只需1个月社保就能购买新房、二手房，而且购买二手房不受落户5年限制，无疑将进一步刺激新房市场。

　　这一波刺激一定程度上也传导到了土地市场。5月23日上午，杭州第四批宅地集中出让，没有核心区宝地，大部分都是刚需板块宅地，房企的竞拍热情依然高涨。9宗地块6宗封顶摇号，占比近7成，吸金138亿元。

　　再看今年首批13宗宅地摇号8宗，二批10宗摇号6宗，三批12宗摇号8宗，摇号率清一色超过六成，热度不变。

　　新街北火了，挂牌期间封顶

　　27000元/㎡限价不变

　　“黑马”新街北单元地块火了，无悬念成为本批次最热门地块。据潮新闻记者了解，报名房企在70家左右，5月22日下午3点挂牌期间已经出价13轮，尚未开拍已经率先封顶溢价率，等待今天下午线下摇号。

　　这宗新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块，位于欣翠里西侧，众安·明彩城北面，东面临近地铁7号线新汉路站，未来商品住房精装限价依然27000元/㎡。

　　地块配套公建不小于总建面的2%，需配建不少于 400㎡的社区养老服务用房，不少于210㎡的婴幼儿照护服务用房，并配建一所18班幼儿园用地。

　　新街单元之所以被众房企看好，主要在于不愁卖。

　　目前，新街板块无在售项目及储备项目，后期去化预期好。紧邻的滨江金帝·欣翠里，于2022年4月拿地，当年12月开盘，仅三个月时间清盘，历次中签率分别25%、24%、37%、17%。同时欣翠里还配建6万方的购物中心，也是此次出让地块可以享受的商业配套。

　　长河新宅地封顶摇号

　　阿里、网易旁，限价仅4万6

　　第四批土拍中，最受关注的莫过于滨江区长河单元的永久河宅地。

　　永久河单元D-R21/R22-15地块，位于博文小学、傲旋城的北面，容积率2.5，可建面积9.6万方，新房限价46000元/㎡。

　　据了解，参拍房企在20家左右，上午9:33，35轮竞价后，永久河宅地拍至封顶价，等待线下摇号。

　　4月13日，直播公司谦寻控股以2206万元的价格在滨江区长河拿地。此次出让的这宗纯宅地，就在谦寻总部南面约400米处。位置绝佳，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。

　　值得注意的是，该地块未来商品住房精装限价为46000元/㎡。这一限价堪称长河板块最低，隔壁中海·云宸容积率2.8，在2019年入市时，限价都要47000元/㎡；还有聚才路站地铁上盖的保利·天汇在2021年时入市销售价格为51500元/㎡，容积率为3.2；2022年9月售罄的绿城华润·晓月映翠，同样限价51500元/㎡，容积率2.5。

　　小和山宅地封顶摇号

　　容积率1.5，精装限价29310元/㎡

　　2021年12月，小和山首次出让“双限”地块，解锁板块限价31440元/㎡，为容积率1.2的低密项目。位置就在地铁3号线小和山站旁，即此次出让地块的北面。

　　小和山单元XH1407-02地块，位于石马社区东侧，紧邻林野山居和西溪十九府，容积率1.5，未来商品房精装限价29310元/㎡，下降了2139元/㎡。地块建筑面积约9.4万方，其中需配建5%公租房。

　　上午9：21，18轮竞价后，小和山宅地拍至封顶价，等待线下摇号。

　　2021年12月拿地的地铁小和山站上盖TOD——和映云筑，最近刚刚迎来首开，60套多层房源，户型面积115-139㎡，精装均价30559元/㎡。

　　滨江拿下九堡综合体地块

　　限价33400元/㎡不变

　　九堡江干科技园单元时隔一年上新，紧邻大家·多立方、宸颂轩。

　　江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站的综合用地。未来商品住房精装限价33400元/㎡，与宸颂轩在售时限价一致。

　　据了解，参拍房企仅3家。18轮出价后，由滨江拿下，总价248193万元，楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。

　　该地块总建筑面积17.7万方，其中住宅部分容积率1.8-1.9，建筑面积约11.4万方；商业商务部分不大于63360㎡，最小分割面积不小于800㎡；另外还要配建9班幼儿园。

　　乔司地铁口宅地，封顶摇号

　　精装限价32640元/㎡

　　临平区的两宗宅地，一宗在乔司，一宗在临平老城，均设置了户型门槛。其中，乔司地块要求设计以大户型为主，最小不得低于180㎡；临平老城低密宅地，要求最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%。

　　乔司新城中心区C1-7地块，位于杭海路与南街交叉口，东南角就是地铁9号线乔司站，南面距离宜家商场约300米，北面约300米是头部MCN机构遥望网络在2022年接手的25万方商业综合体。地块容积率1.3，未来商品房精装限价32640元/㎡。

　　经过23竞价后，乔司宅地拍至封顶价，待线下摇号。

　　4月25日的土拍中，乔司赞成汀南学仕府南侧一宅地挂牌，封顶摇号，由曾开发申花上尚庭的浙江中顺竞得。位置上在隔壁的翁梅板块，但同属于乔司新城，容积率1.8，精装限价28940元/㎡。

　　目前，乔司板块内主要是云咏汀洲府、潮阅尚境府两盘在售，蝶翠迎宾府已经售罄，蝶翠迎宾府4月的最后一期摇号中签率约34%。

　　临平老城商住地，理想竞得

　　容积率1.1，限价33600元/㎡

　　临平老城区LP0605-04地块，位于临平山脚下，东侧比邻华清山庄、春境东来院，用地性质为商住，容积率仅1.08，总可建面积6.4万方，新房限价33600元/㎡。

　　出让文件中除了户型要求，还有商业可建1.2万方，需配建一处面积4800㎡的邻里中心。

　　上午9:15，仅一轮竞价后，临平老城商住地由理想以9.8亿底价竞得。

　　2022年6月30日，临平老城区上一次推宅地，在华清山庄南华苑西侧，浙江博策拿地，容积率1.3，规划了9幢低密叠墅，户型面积122-175㎡，精装限价同为33600元/㎡，已于4月首开，目前仍有房源在售。

　　南部卧城低密地块封顶摇号

　　精装限价33430元/㎡

　　蜀山西单元XSCQ2301-11地块，容积率，容积率1.8，西面紧邻萧山区第二中等职业学校，精装限价33430元/㎡。

　　上午9:20，经过10轮竞价后，蜀山西宅地封顶摇号。

　　南部卧城上一次推出宅地在2021年12月，上海新黄浦摇中地块，即目前在售的听悦雅庭项目，位于萧山区第二中等职业学校南面约400米处，容积率2.2，精装限价30000元/㎡，主力户型89-110㎡。距离最近的旭辉·珺悦府已售罄，板块内在售的还有众安·濋玥府、大家·萧澜隐翠，限价均30000元/㎡。

　　桃源小镇、西溪山庄旁

　　闲林低密地块封顶摇号

　　闲林再次推地，未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块，位于西溪山庄、桃源小镇西侧，容积率1.2，精装限价33150元/㎡。与板块内待售的交投华景川·曜珹里容积率、限价一致。

　　此次参拍房企在10家左右，24轮竞价后，闲林低密地封顶摇号。

　　4月25日第三批出让的10宗地块中，也有一宗闲林荆山片区地块，位于闲林山水南面，容积1.5，精装限价27120元/㎡。当时24家房企参拍，最终保利摇中。

　　富春宅地由金汇世纪竞得

　　精装限价26100元/㎡

　　富春49-1号，位于北环路与春秋北路交叉口，近绿城江畔锦园，西面距离地铁6号线公望街站约800米，容积率1.8，可建面积约7万方，新房精装限价26100元/㎡。

　　仅1竞价后，富春宅地由杭州金汇世纪竞得，成交总价6.9亿，楼面价9882元/㎡，溢价率2.98%。

　　近期全国重点城市

　　土地市场观察

　　4月21日结束的上海首轮集中供地，吸金518.8亿元，19宗地块超过50家房企报名，为近6年来最多，平均溢价率7.3%，有15宗地块封顶进入一次性报价，封顶率约79%。

　　5月6日，北京2宗宅地吸引了近30家房企报名，最终全部触顶成交，收金64.745亿元，成交楼面均价44432元/㎡，平均溢价率15%。

　　5月10日，厦门2023年首批次集中出让，114家房企参拍，3宗地吸金101.5亿元，平均成交楼面价38824元/㎡，平均溢价率10.4%。

　　5月10日，南京2023年第二批次出让，10宗地块吸金150.1亿。其中9宗宅地平均楼面价20962元/㎡，平均溢价率9.5%，3宗封顶摇号。

　　5月19日，成都8宗地出让，1宗封顶、6宗底价、1宗流拍。其中成都中心城区青羊区清水均价限价破纪录，首次站上36000元/㎡。

　　热点一二线城市的土地市场在今年相继“回暖”，“摇号”“熔断”“新高”等词频频出现。