封顶价近112亿！杭州云城首个未来社区上线，限价36100元/㎡与未科持平

　　浙江在线-住在杭州网8月4日讯（浙江在线记者 詹慧雯）7月30日凌晨，杭州31宗涉宅地集体挂牌，总起拍价633.8亿元，计划于9月7日、8日两天内集中出让。

　　2021年杭州第二批集中供地虽姗姗来迟，但也为我们带来了不少令人惊喜的明星地块，比如杭州云城首宗涉宅地、首个未来社区项目——杭腾未来社区地块。

　　起价93亿封顶价近112亿

　　杭州云城首宗涉宅地上线

　　余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，位于杭州西站西南方向，南靠余杭塘河，东临在建浙大校友企业总部经济园二期。

　　地块四至：东至杭韵西路——龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道——I-03地块，北至后村港绿化带。

余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　杭腾未来社区地块出让面积186776㎡，用地性质为商住，容积率3.33，总可建面积62万㎡，总起拍价93亿，起拍楼面价15006元/㎡。

　　结合7.30土地新规中“20%的溢价率上限”推算，杭腾未来社区地块的封顶总价在111.68亿左右，与5月份华润竞得的绿汀路TOD地块（111.6亿）在总价上基本持平。

　　也就是说，这又将是一宗百亿级的地块！

　　值得一提的是，在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地共有6宗。

　　分别为：信达中心（123.18亿元）、保利澄品（100.99亿）、杭州恒隆广场（107.3亿）、新鸿基&平安江河汇综合体（132.6亿）、锦尚和品府（107.38亿）、绿城桂冠东方（108.41亿）、华润绿汀路TOD（111.61亿）。

制表：方仲辰

　　新房限价36100元/㎡ 规划8.5万㎡购物中心

　　首次试水500方大平层

　　仔细翻阅土地出让文件，我们不难发现杭腾未来社区地块由6宗子地块组成，包含了住宅、商业综合体、酒店、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园、农贸市场、社区卫生站等多种类、复合型业态。

余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块子地块分布图

　　I-09地块为服务设施用地，规划了一所18班幼儿园。

　　I-18地块为开放式公园绿地。

　　I-04地块为服务、商业、商务用地，地上可建面积1.6万㎡，规划了3000㎡农贸市场、3200㎡文化活动中心、3500㎡体育中心、900㎡社区卫生服务中心、1500㎡养老中心、1100㎡街道综合管理用房。

　　I-05地块为商业商务用地，地上可建面积19.2万㎡，限高200米，规划了8.5-9万㎡的购物中心、2万㎡的酒店、1万㎡的双创办公空间。

　　I-10地块为商住用地，地上可建面积24.2万㎡，其中住宅可建面积20.1万㎡，商业可建面积4.1万㎡。商业包含3万㎡服务式公寓、1000㎡早教中心、1000㎡幸福学堂。

　　I-15地块为商住用地，地上可建面积16.9万㎡，其中住宅可建面积15.3万㎡，商业可建面积1.7万㎡。商业商务可销售、预售、分割转让、整体转让，不得设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于500㎡。

　　由上可知，杭腾未来社区的住宅总可建体量约35.4万㎡，若以套均100㎡来计算，未来将为杭州云城带来约3500套新增商品房。

　　另据出让须知，杭腾未来社区地块未来商品住房精装限价36100元/㎡。

　　这是杭州云城首次解锁新房限价，与未来科技城新房限价持平。

　　保证金27.9亿要求运营年收入不低于50亿

　　哪家大鳄有机会拿下？

　　7.30土地新规暂停了单宗5000万的勾地模式，改为直接发挂牌公告，采用保证金模式报名。

　　本批次31宗挂牌地块，仅余杭区杭腾未来社区地块一宗保证金高达30%（27.9亿），其余地块保证金均为总起价的20%，可见其地位之重要。

　　那么，作为2021年杭州第二批集中供地中的明星地块，同时也是余杭区下半年的一大压轴宝地，杭腾未来社区会吸引到什么样的企业来竞争呢？

　　《地块监管协议》给到了我们些许提示。

　　根据监管协议：

　　①乙方引入购物中心运营企业需符合：持有并运营的投资物业年收入不低于50亿（含母公司，以2020年年报为准）。

　　此条，翻阅资料不难发现，2020年房企运营收入在50亿以上的企业仅8家。

　　分别为：万达、红星美凯龙、华润、凯德、龙湖、保利、万科、富力。

　　②乙方需引入STR评级标准中高端Upscale Chains级别及以上酒店的酒店品牌及其运营管理公司。

　　Upscale Chains（高端连锁酒店）是个什么样的级别？大约等同于高端四星级酒店的标准。

　　以希尔顿集团旗下酒店为例，像希尔顿这种就属于Upper Upscale级别，希尔顿逸林、希尔顿花园则属于Upscale级别。

　　③乙方围绕数字经济、人工智能、云计算、信息产业等发展方向，引进3家以上经全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室备案的高新技术企业。

　　④购物中心、酒店需在2025年12月31日前正式开业。

　　附：杭腾未来社区规划效果图