拿地10年，重获新生！下沙再迎一座天街

　　浙江在线-住在杭州网7月16日讯（浙江在线记者 詹慧雯）一家拿地近10年，迟迟不开业的商业综合体，会走向什么样的结局？位于下沙金沙湖板块的吾角商业广场，为我们打开了一种新思路。

　　5月，龙湖商业签下了下沙吾角商业中心。7月15日，龙湖杭州吾角天街正式官宣。

　　这是龙湖商业华东的第一个轻资产项目，也是继2015年金沙天街之后，下沙金沙湖板块的第二座天街。

　　吾角天街效果图

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　　拿地10年重获新生

　　吾角商业中心变身吾角天街

　　吾角天街位于地铁1号线高沙站A出口，与金沙印象城仅一路之隔，到金沙天街直线距离仅600米。

　　吾角天街区位图

　　项目前身为杭政储出[2011]65号（下沙中心区单元C2-E-28、29地块），于2012年2月挂牌出让，为纯商业用地，由浙江博鳌实业投资有限公司（盈都房产）竞得，成交总价为8.08亿元，成交楼面价4266元/㎡。

　　地块之后被开发为吾角商业中心，又名盈都五角广场，购物中心体量约5.7万方。

　　从2015年开始，几乎每年吾角商业中心都在杭州待开业商业综合体列表名单内，却迟迟不见开业动静。

　　2019年6月，南面一路之隔，比其晚拿地2年的金沙印象城也开业了，吾角商业中心依然没有声音。

　　直到2021年5月，龙湖商业签下华东第一个轻资产项目——下沙吾角商业中心，租期20年，租赁合同不涵盖街区。7月15日，项目正式官宣为龙湖杭州吾角天街，重获新生。

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　　浙江第二座大悦城落地绍兴

　　轻资产管理输出模式开始流行

　　不止龙湖天街，中粮大悦城近期也在浙江市场上有所动作。

　　7月8日，中粮集团大悦城控股与绍兴国周集团达成正式合作，双方将共同打造绍兴国金大悦城。项目位于绍兴市传统商圈核心——解放路商圈，总体量约12.4万方，商业建筑面积约7.8万方。

　　值得一提的是，绍兴国金大悦城不仅是浙江省内的第二座大悦城，同时也是大悦城控股布局浙江的首个轻资产管理输出项目。

　　由上可见，轻资产管理输出，正在逐渐成为行业发展的一种新模式。

　　绍兴国金大悦城效果图

　　不同于住宅开发，商业地产由于其独立运作等特点，往往前期需要大量的资金投入，并且建设周期也很长，若遭遇政策收紧或者资金压力，一不小心就会陷入开发困境。

　　这样的案例在杭州并不少见。

　　诸如城东的港龙城、九堡国芳购物中心、下沙世茂广场等等。

　　商业轻资产模式，通常只负责输出品牌、运营或者项目托管，不走一级市场拿地路线，降低了开发商的开发压力与风险。当然，这也需要开发商自身有过硬的品牌、建设、管理与运营经验。

　　这样的新型商业模式，对于城市长远发展而言无疑是一大利好。

　　它不仅加快了商业开发节奏，更为城市中一些迟迟不见动静，或濒临烂尾的商业综合体，提供了一种破题新思路。