萧山瓜沥江南春建设项目公示

第二批集中供地推迟到了7月发布，好在上半年出让的地块项目已陆续公示建设方案，譬如奥体、宁围、市北等新项目地块均已“行在路上”了，这也意味着一些热门板块经过半年的去化后，也将续上新的供给。

近期，瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块（萧政储出【2021】17号），就在杭州市规划和自然资源局官网上“预告”了项目未来的样貌。

该宗地块是由江南春建设于今年的2月7日，以总价17663万元，楼面价5718元/㎡竞得的，地块未来所建商品住宅的精装销售均价上限为19500元/㎡。且根据挂牌公示，还特别约定了需配建面积为927㎡的公租房，代建土地面积3267㎡的绿化用地和土地面积1957㎡的道路。

从区位上看，该宗江南春建设商住地块东至保税大道，南至建设四路，西至已批加油站用地，北至规划支路。根据公示可知，体量较小，规划了3幢14层高的小高层，以及1幢12层高的商业楼，其中，需配建的公租房位于2号楼的二、三层（建筑面积约942.60㎡）。

在配套方面，小区除了规划有一个中心花园外，还设计有文化活动场地等。此外，项目的商业部分，含建筑面积约4089.98㎡的办公用房、建筑面积约7334.68㎡的酒店（93个客房）等内容。

截至目前，2021年瓜沥单元共出让了5宗涉宅用地，成交金额高达约27.32亿元，其中4个项目带有自持，且以5月7日新丝路（萧元）竞得的瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块最高，为19%。

从这5宗地块的分布上看，除了宝业集团坎山项目外，其余4宗地块均分布于建设四路沿线附近，并靠近瓜沥新区，因此销售均价上限都为“1”字头。

而早在江南春项目公示之前，万泰就已在今年5月公示其项目方案，将规划8幢小高层，其中1幢为公租房、1幢为自持住宅，其余6幢均为14层高的可售住宅，未来住宅的精装销售均价上限为17000元/㎡。

与此同时，今年成功出让的瓜沥七彩未来社区三期C地块商住地（萧政储出【2021】27号）则采用了带方案公开挂牌出让的方式，早早规划了项目地块的业态,将涵盖住宅、自持、服务型公寓、公租房、老街及独立商业等。未来所建商品住宅的精装销售均价为17000元/㎡。