新政后首个“万人摇”来了！中签率或再创新低？

　　浙江在线-住在杭州网7月14日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天晚间20:00，和光尘樾最后一批住宅房源——7、8号楼的报名登记即将截止。

　　据最新消息，截至7月14日下午18：00，和光尘樾7、8号楼报名登记人数达到17000户。要知道早上11点左右，报名登记人数还尚在8000多户，可见和光尘樾报名登记的后劲十足。

　　不过，这并不是最终数据，因为明天（7月15日）还有一天补登记时间。

　　一方面，和光尘樾本次摇号房源有143套，若要打破上一次0.78%的超低综合中签率，报名登记家庭至少要达到18333户以上，从目前来看，尚有悬念。

　　另一方面，和光尘樾是7月2日杭州楼市新政后的首个登场的热门红盘，仅30%房源（约43套）供有房家庭摇号，本次有房家庭的摇号中签率创新低似乎已板上钉钉。

　　和光尘樾本次加推房源示意图

　　新政后首个热盘摇号

　　资金冻结更严格，“无房家庭”倾斜力度更大

　　作为7月2日杭州楼市新政后首个登场的热门红盘，和光尘樾本次7、8号楼的《销售方案公示》可谓是姗姗来迟。

　　直到在正式报名开始前一天（7月11日）才对外公开。

　　对比上一次14号楼的《销售方案公示》，本次7、8号楼《销售方案公示》有了两大明显的变化：

　　①无房家庭优先摇号房源比例由20%提升至50%。

　　有一半的房源供无房家庭优先摇号，无房家庭的中签率将大大提高。

　　②资金冻结证明，由“统一存款冻结金额60万”变更为“首套存款冻结金额70万，二套及一次性付款冻结金额140万”。

　　资金冻结更严格了，将过滤掉一部分投资性需求，减少用多张房票一同摇号的现象。

　　具体摇号方式

　　和光摇号众生相

　　有房家庭纠结，无房家庭也纠结

　　本次和光尘樾最后一批住宅房源公开摇号，有大批量90-92方小户型，精装均价25471 元/㎡，起步总价仅204万。

　　单价2万+、正宗地铁口、三度“万人摇”、中签率一度低至0.78%的明星楼盘来了，按理来说，大家应该是摇号热情高涨、斗志满满的。

　　可这两天观察下来，身边朋友的摇号热情却不似往常，更多是熬到最后一天才“临脚一门”，呈现出三种不同的心态。

　　①有房家庭：

　　“和光太难摇了。这次又只有30%房源可以摇，摇中概率更低了，麻木了。冻结140万，利息损失一大把，还不如炒炒股，最近股市挺好的。”

　　②无房家庭：

　　“现在无房中签率这么高，万一我不小心摇中了怎么办，接下来还有紫璋台呢，感觉各方面条件也很好，我要不要等等紫璋台先。”

　　③投资客：

　　“冻结140万，都是真金白银，多余房票动不了了。倒挂只有5000一平，交付还要等2年，算算也不是很划算。”

　　和光尘樾113方户型图

　　和光的风向标意义

　　不在于报名总数，而在新政后各类报名家庭的变化

　　7月2日，杭州楼市发布新政：明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%等要求。

　　作为杭州楼市新政后首个登场的热门红盘，和光尘樾有一定的市场风向标意义。

　　其意义不在于最终的报名家庭总数，而在于其中人才家庭、无房家庭、有房家庭各自的构成比例、中签率，以及对比前几次摇号所发生的变化。

　　高层次人才限售5年后，摇号报名热情是否一如往常？

　　有50%房源可优先摇号，无房家庭报名人数会否大幅增加？

　　仅30%房源可摇，有房家庭中签率或大幅下降，会否创新低？

　　这些都有待和光尘樾《购房意向登记公示》发布后，一一解答。