2020年，杭州哪里还有“万人摇”楼盘？关注这5个板块

　　浙江在线-住在杭州网3月14日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第1问

　　去年摇号摇了大半年，眼睁睁地看着万人摇楼盘一个个清盘了，自己也没有上车。有点焦虑，开始纠结要不要去买二手房。2020年，杭州还会有万人摇吗，哪里的楼盘值得买？

　　关键词：杭州，万人摇楼盘

　　住杭答疑

　　首先，不用太着急，“万人摇”楼盘一定还会有的。当一梯队红盘摇完之后，总会有二梯队楼盘补位，成为新晋红盘的。

　　建议重点关注一下：良渚、勾庄、三墩北、大江东、未来科技城，这五个“万人摇”高频率板块。

　　①良渚：保利融信和光尘樾。

　　首开至今一直是低中签率红盘，曾经两度“万人摇”。目前还剩下7幢住宅待售，预计在3月底4月初左右加推6#、12#两幢楼，项目前期小高层精装均价在25958元/㎡。

　　②勾庄：城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜。

　　幸福里，曾三度“万人摇”，还剩6幢住宅待售，加推时间待定，前期高层精装均价26500元/㎡。

　　璀璨澜庭，还剩1幢高层、4幢洋房待售，预计会在3月份加推，前期高层精装均价29000元/㎡。

　　运河云庄，这两天刚领出首批房源预售证，其中高层11#、12#两幢楼共130套可售房源，户型面积100-105方、132方，精装均价29000元/㎡，3月16日开始接受线上报名登记。

　　沁澜，预计4月份首开，首推高层3#、9#，洋房8#，价格待定。

　　③三墩北：金辉紫雅云邸、建发金辉三墩北项目。

　　紫雅云邸预计是最快面市的，主力户型147方，预计3月份左右首开。

　　建发金辉项目需现房销售，起步户型95方，预计在三季度左右一次性推出1200余套房源。

　　三墩北新房精装限价28100元/㎡，主城西湖区，性价比很高。

　　④大江东：融创城、星央悦府、大江之星。

　　融创城，有过一次“万人摇”纪录，这两天刚新领预售证。加推高层17#、22#、23#，小高层21#、30#、31#，共计417套房源，户型面积98-125方，其中，高层精装均价17800元/㎡、小高层精装均价18600元/㎡、20100元/㎡，3月16日开始接受线上报名登记。

　　星央悦府，高层8#刚报名登记结束，36套房源，户型面积129方，精装均价17800元/㎡，吸引到1325户家庭报名登记，中签率2.72%。

　　大江之星，还剩4幢高层待售，2016年末销售时成交均价12000元/㎡左右。

　　⑤未来科技城：远洋西溪公馆。

　　未来科技城整体新房价格已经上来了，但西溪公馆是个老盘，而且接近现房状态，甚至还有60㎡左右的微小户型，有机会。

　　其次，如果实在摇不到新房的话，二手房也是一种选择，当然前提是价格合理、合适。

　　可以多关注一些热门板块刚交付不久次新房，比如勾庄的海德公园、良渚的澜天，诸如此类，需要花时间去对比、去淘。

　　很多次新房，89方就可以做到三房两厅两卫，甚至还有82方、83方的三房两厅一卫；但很多新房，三房起步户型已经要96方、98方，甚至100方以上了。

　　总价摊算下来，有时候可能还是次新房实惠。

　　第2问

　　老师你好，想在杭州买个200万左右的房子，给孩子长大了工作的时候做个备用，万一房价还涨了，到时也还可以以旧换新，孩子现在14岁，请问有哪些楼盘适合？

　　关键词：总价200万，置业杭州

　　住杭答疑

　　总价200万左右，余杭区选择余地较大，主要是临平北、星桥、崇贤、仁和、塘栖这几个板块；萧山区，选择余地不大，主要在浦阳、戴村、瓜沥、党湾这些地方；再就是大江东，富阳，临安。

　　这其中，大江东属于主城区，有地铁、大型商业综合体规划，发展潜力向好，是总价200万以内，第一序位可以选择的。在售楼盘：融创城、星央悦府等。

　　仁和、崇贤，地处城市生长边界，离主城距离近，适合在市区上班的刚需。在售楼盘：海格源翠府、上塘九里、北城芳满庭。

　　星桥、临平北，有地铁，星桥离主城距离近；临平北板块内部自成体系，盘多、选择余地大、供应量也大。在售楼盘：江山风华、山语四季、御清城、上锦宸府、时代悦章。

　　浦阳、戴村，南岸近期热门刚需板块，适合在滨江一带上班的刚需。在售楼盘：时光之宸、森与海。

　　临安，不限购，供应量大，如果要买的话，优选青山湖地铁沿线。

　　富阳，银湖性价比高，比如大城小院、雍景山。

　　第3问

　　老师你好，翡翠城甘棠苑交付了，89平精装修三房，房子没满两年，税费、中介费加起来30万，七七八八一起总费用380万了，这个价格是不是偏高？要不要再等等，我的预算是350万左右，是继续摇新房子，还是咬咬牙买翡翠城甘棠苑的二手房？新房子都摇了半年了，也没摇中，目前也不急，主要我是打算买套住宅，然后把公寓卖掉。

　　关键词：翡翠城、未来科技城

　　住杭答疑

　　翡翠城这套房子，就算撇除税费，单价也要近4万一平了，价格有点贵，不划算。

　　如果你不是着急要住的话，那么继续摇号吧。未来科技城现在价格上去之后，新房没有去年那么难摇了，对比区域二手房，也依然有价格优势在。

　　重点关注一下，天空之城、富力中心、西溪公馆，尤其是西溪公馆。

　　第4问

　　你好，老婆华瑞晴庐有96方房子在出租，拱墅区香积寺卖鱼桥小学附近父亲老破小50方，本人临浦临雅苑房子刚交付，想把老婆和父亲房子卖了，我和老婆都有钱江新城附近上班，哪里有好的学区房推荐，最好滨江有推荐，别的区也考虑！谢谢

　　关键词：滨江区、学区房

　　住杭答疑

　　看你总价预算是多少了。

　　华瑞晴庐、拱墅老破小都卖了，应该可以够得到总价500万左右的购房预算。

　　滨江区，看看江南实验学校这边。周边二手房主要有东方郡、中央花城、望江南、风雅钱塘、倾城之恋、春江郦城等。

　　以东方郡为例，最小户型89方，近期二手房签约价在5万1左右，一套房子总价450万左右。

　　预算放低一点的话，还可以看看钱江新城近江这边。

　　天地实验小学、胜利小学钱塘校区周边的一些老小区，比如婺江家园、近江家园、滨江家园、华龙坊等，起步户型仅40多方，总价门槛相对低。