主动给楼盘“加配”! 这家房企在做楼市的“逆行者”

　　如果要问这两年入杭的外来房企中，哪家发展势头最猛？金科一定榜上有名。

　　这家来自重庆的开发商，在本土与龙湖并列为两大龙头房企，地位等同于杭州绿城和滨江。早年间，重庆市场上流传着这样一句话：洋房看金科，别墅看龙湖。可见其江湖地位。

　　然而，对比2009年就已入杭的龙湖，金科可谓是姗姗来迟，2017年9月始拿地进入杭州。本部位于杭州的金科浙沪区域公司，直到2018年6月始成立。

　　虽然来得晚，但拓展速度却异常迅猛。

　　短短2年光景，金科浙沪区域已在浙江省完成14个项目的布局，足迹遍布杭州、宁波、温州、绍兴、金华、台州六大城市。

　　并且，不同于其它外来房企“郊区包围城市”的路线，金科浙沪专注于城市核心区，其杭州市场四大项目均位于主城核心区潜力板块。

　　刚刚过去的2019年，是金科浙沪区域公司的销售元年。早在2019年11月份，金科浙沪区域就提前完成了集团年初下达的销售任务，全年以130%的任务达成率位列全集团第一。

　　而在出色完成全年业绩的同时，金科浙沪也不忘初心，努力在杭践行着自己“美好你的生活”的使命。

　　金科浙沪区域公司项目分布图

　　PART 1

　　1998年，金科初创。

　　在重庆打造第一个项目金科花园时，金科提出，要做就做重庆最好的房子。于是，该项目在已确定的建筑红线上后退了8米，多出一条专为小区配备的交通道，同时，还将粤港流行的时髦户型引入。产品领先让金科一战成名。

　　此后，产品力成为金科的一种可持续竞争优势。秉着造好房的初心，金科一路进阶一路收获，“产品专家”、“洋房教父”等美誉加持。

　　金科中华坊

　　2007年，金科走出重庆，开启全国化跨区域发展战略，于一二线城市寻找更大的发展空间。这一年金科首入长三角无锡，开启华东区域的战略布局。

　　2016年，金科做出了两个至关重要的决定。

　　一是，确立千亿目标，布局“三圈一带、八大城市群”。二是，品牌焕新，正式由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型。

　　此后三年间，金科的销售业绩实现了跨越式的发展。从2016年的319亿到2017年的658亿，再迅速提升至2018年1188亿的销售规模。到2019年，金科集团全口径销售金额1803.4亿，位居全国第17名；销售面积1725万方，位居全国第8名，成为年度最强“黑马”。（数据来源克尔瑞）

　　金科集团品牌主张

　　2018年，在金科创立20年之际，金科把过去20年对东方人居的实践，从项目战略上升为产品战略。

　　金科对东方建筑美的执着由来已久。从早年的中华坊、东方王榭、东方雅郡，金科一直在坚持东方居住文化的传承与表达。到今天，金科对东方建筑的美学理解已游刃有余。在此基础上，金科开发了旨在表达民族文化自信、彰显东方设计美学的三大产品线——琼华（城市顶豪）、博翠（人文华宅）和集美（都市美宅）。

　　其中，博翠系作为三大产品系中的领衔之作，面向城市新中产阶级，打造萃选东方的人文华宅。

　　值得一提的是，金科在杭州的博翠府、博翠碧蓝湾均属于博翠系，而集美系产品也已进入温州市场。

　　2019年3月，千亿金科提出了自己的新征程：打造“生命建筑”。据了解，“生命建筑”将为金科的产品赋予“智慧体、有机体、基因体”三大属性，促进建筑迭代发展，让未来建筑更加优化空间、融合自然、贴近生命。

　　回溯过往，经过20余载创新发展，金科已进驻全国23个省（市），130余座城市，累计开发项目480多个，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团。

　　金科全国项目分布图

　　PART 2

　　这是一家学习能力极强、低调务实的房企。

　　2017年9月，金科首入杭城，夺得拱墅区运河新城两宗宅地；2018年4月，金科摘得艮北新城牛田宅地；2018年8月，金科联合绿都竞得祥符东宅地。

　　2019年，金科浙沪区域在杭进入丰收年，博翠府、和宁文华府、博翠碧蓝湾、尚合府四大项目同时在售。

　　它平时发声很少，但如果你有去现场实地看过它的项目，会发自内心的感叹一句：诶，产品还真不赖！尤其在时下“减配”成风的大环境中，光是主动给楼盘“加配”这一点，就足以让人钦佩。

　　博翠府是金科浙沪杭州第一子，择址于拱墅区运河新城，主城区单价3万元/㎡级别的洋房，地暖、中央空调、新风“三大件”全配齐的，独此一家。

　　此外，项目装修标准还一再提升，主动为业主增配消毒柜、电热毛巾架（主卫）、净水器、厕纸架、毛巾杆（除主卫外）等六大“美好生活”礼包。

　　金科碧桂园博翠府样板房

　　无独有偶，金科浙沪首个杭州主城独资项目博翠碧蓝湾，同样也在产品上积极做加法。

　　在利润为王的资本时代，在项目首开之前，大手笔的进行外立面升级，调整为石材干挂+铝板的组合。同时室内部分也绝不含糊，厨房里在原有的西门子三件套的基础上，加赠了水槽式洗碗机和抽拉式水龙头。

　　卫浴空间中，也将智能马桶盖、电热毛巾架装配到位。连居家生活中的小痛点也为业主考虑到位，加配了无线AP热点，避免了无线信号不稳定的因素。

　　当然还有更多的加配体现在室内的方方面面，足以体现金科在这个项目上的用心。

　　金科博翠碧蓝湾实景图

　　而金科浙沪在拱墅区另一力作和宁文华府，则是花重金邀请大师级设计团队。

　　建筑设计携手曾操刀武林壹号、凤起潮鸣、兰园的gad；景观设计携手朗道国际，营造独具“盆景式”辨识度极强的园林景观IP。

　　大师级设计之外，下沉式景观庭院、社区自带会馆、国际品牌的装修、最高约36%占比的玻璃立面......处处皆是亮点。

　　绿都金科和宁文华府洋房效果图

　　在时下“双限”市场环境中，开发商不“减配”已是难得，还主动给楼盘“加配”的金科恐怕是头一家。

　　正是这样一种逆市场而行的行为，让我们看到了金科在产品力之外，对杭州市场满满的真挚和诚意。也让我们有理由相信，金科能给杭州带来好的产品，建出好的房子。

　　杭州之外，金科浙沪也在浙江省内其他城市进行落子布局。

　　截至目前，金科浙沪已在浙江省完成14个项目的布局，足迹遍布杭州、宁波、温州、绍兴、金华、台州六大城市。

　　PART 3

　　随着时代的发展与进步，在好房子之外，人们对于社区服务和人文邻里也有更多的期待。

　　提到社区服务，就不得不提金科服务的大数据平台——天启。金科天启大数据中心是国内首个社区数据研究中心，通过天启大数据，金科可以看到业主的实时需求，能够更加精准地定位社区生活服务需求。

　　而在产品研发之外，金科另一个被人们熟知的印记是“邻里”。金科认为，不只要做好房子，更要做好服务，营造出不同于其他社区的邻里生态。

　　金科邻里文化节活动现场图

　　2008年开始，金科在全国首倡“邻里文化”，设立社区文化引导员，以“美善相随”为主题，在金科社区全面推广“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的生活主张，并将其上升到品牌战略高度。此后每一年，金科都会开展邻里亲情活动和万人邻里活动。

　　时至今日，邻里文化节已成为金科业主一年一度的盛事，中国邻里文化的一大IP。

　　2020年1月5日，金科第十二届邻里文化节在重庆、杭州、成都、长沙等全国八城共同开启：全球最大灯笼汉字，成功挑战世界吉尼斯纪录！非遗文化“中华龙舞”迎新春，乡野年味礼包、缤纷美好集市......在带给众多业主美好体验的同时，也赋予了邻里文化节IP一层新的意义。

　　金科邻里文化节活动现场

　　一年一度，12年始终如一。

　　金科邻里文化节，不止是一次聚会，也是一次唤醒，让素未谋面的业主们从相识到相谈甚欢，用精彩的表演、温情的团圆，唤醒人们对家的热情与对美好生活的期待。

　　把“陌邻”变成“睦邻”，调查结果显示，金科的业主满意度已经连续8年超过90%，连续6年保持中西部市场占有率第一，赢得了500万业主的宝贵口碑。

　　金科邻里文化节活动现场

　　自2016年转型美好生活服务商以来，金科将“美好你的生活”作为品牌主张和企业使命。

　　邻里文化节的成功举办，是20年来金科专注美好的一次体现，让我们真真切切地看到“美好你的生活”不只是一句口号，金科正用自己的行动实践着。

　　关注房子，也关注服务，与时俱进迭代产品的同时，坚守初心。我们有理由期待，金科会给我们带来更多惊喜。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准