均价每平米13200元，开发周期近10年的超级大盘，要不要买？

　　浙江在线-住在杭州网12月13日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　第1问

　　你好，我想问下富阳受降镇的雍景山（电梯房）怎么样？首套房，资金比较紧张。

关键词：富阳银湖、九龙仓雍景山

住杭答疑

　　九龙仓雍景山位于富阳银湖板块，杭州野生动物园附近，从2011年2月拿地至今开发周期已经将近9年了，有高层、叠排、联排、合院等多种物业类型的产品。

　　项目一期、二期早已交付，三期售罄，四期在售、未来还有五期待开发。

　　11月份在摇号的是其四期的两幢高层住宅70#、71#，户型面积95方、115方，毛坯均价13200元/㎡，102套摇号房源吸引到了1367户家庭报名，整体中签率7.46%。12月份，四期高层据说还会再加推，时间待定。

　　这个楼盘最大的优势就是价格便宜。

　　像隔壁祥生云湖城此前高层精装均价已经达到了19200元/㎡，雍景山13200元/㎡的毛坯均价，无论是对比周边在售新房、还是二手房都具有一定的价格优势。其次，周边生态环境较好，又是一个开发了这么多年的大盘，生活氛围相对也成熟了。

　　劣势，离最近的地铁站（杭富城铁科创园站）有3公里左右的距离；95方户型只做了三房两厅一卫，115方才有三房两厅两卫；四期交付时间较晚，要到2022年8月。

　　不过在低总价面前，这些劣势也显得没这么重要了。

　　如果手头资金有限，雍景山完全可以考虑。尤其在未来科技城、之江、滨江上班的刚需，雍景山的通勤时间合适，是可以作为第一居所的。

　　第2问

　　老师你好，想在钱江新城改善，请问蓝城澜宸和蓝色钱江这两个楼盘怎么选?

　　关键词：蓝城澜宸、蓝色钱江

　　住杭答疑

　　这两楼盘都属于钱江新城南星单元，虽然地段相近、名字相似，但是完全不同类型的两个盘。

　　蓝城澜宸是在售新盘，纯粹的酒店式公寓类产品，主打精装大平层，户型面积200方起步，240-260方、270方，甚至有500方、760方的户型，近月成交均价在56000元/㎡左右。

　　蓝色钱江是早已交付的二手房，一线沿江，有住宅也有酒店式公寓，目前住宅二手房挂牌价在7-8万元/㎡左右，酒店式公寓二手房挂牌价在4万元/㎡上下。

　　从性价比上来说，显然蓝城澜宸更高，单价比南星在售的新房（70800元/㎡）以及部分二手房价要便宜。但是从物业类型上来讲，酒店式公寓类产品的增值空间并不高，尤其大面积段、转手更难，蓝色钱江酒店式公寓就是最好的例子。

　　如果你自己想好了，能接受未来上涨不多的成长空间，就是纯粹地想要一个大面积的住宅替代品，那么可以考虑。如果接受不了，那么蓝色钱江二手房。

　　此外，除了以上两个楼盘之外，我觉得以你的购买力还可以有以下几种选择：①去摇仁恒滨江园251方大户型；②等新世界望江新城综合体、滨江&融创望江项目；③等新鸿基江河汇综合体。

　　第3问

　　手头有现金320万，在城西梦想小镇上班，摇号摇了半年了。三个月前摇中一个盘由于号靠后放弃了，所以后面有些盘都不敢摇，怕二次放弃后要等。目前在考虑众安西溪未来里126方和招商星未来洋房，哪个性价比高（自住或投资），还是说再等一下天空之城和西溪公馆？谢谢。

　　关键词：未来科技城、现金320万

　　住杭答疑

　　相关规定是这样的：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

　　你是准备一次性付款吗？以你手头资金来说，买西溪未来里、星未来都是绰绰有余的。

　　既然放弃过一次，现在再摇就要慎重了。要么去买最好的一步到位，要么去买一二手房倒挂空间最高的。

　　建议还是拼一拼吧，先摇西溪公馆和未来天空之城。

　　未来天空之城，无疑目前未来科技城在售最优质楼盘之一，理念先进的TOD全能型社区，本周刚领预售证。西溪公馆，几乎是目前区域内一二手房倒挂空间最大的新盘了，排屋预售证最近领出来了，高层领证估计也不远了。

　　如果试过两次，实在摇不到的话，你再回去买西溪未来里、星未来也还有机会的。

　　第4问

　　主城区有一套，但是房龄较大，居住体验、物业等方面也都不太跟得上。想要置换一套改善住宅，请问城北的金茂首开国樾如何？

　　关键词：主城改善、金茂首开国樾

　　住杭答疑

　　国樾整体上还是不错的。

　　武林以北6公里、拱宸桥东的地段，老城区的自然延伸。周边教育资源丰富，浙大城市学院、浙江树人大学、文澜小学、源清中学、浙江师范大学第二附属幼儿园等等，中大银泰城、新天地综合体在附近。

　　我曾同期去看过城北两个改善楼盘，能明显感觉到国樾的户型，室内空间尺度感很好，整体得房率也更高。

　　桥西早已饱和了，往申花或者拱宸桥东走，是主城区改善的一大趋势。