左手奥体、右手亚运村！杭州楼市来了一剂“后悔药”，首付只要50万...

  浙江在线-住在杭州网11月28日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　PART 1

　　假如时间能倒退，你会选择在杭州哪里买房？

　　倒退10年，可能是滨江区；倒退5年，可能是奥体：而若时间往前推5年，再倒回来看，则可能是亚运村。

　　从跨江发展到拥江发展，钱江南岸的楼市分量早已今非昔比。

　　市场重心也随着钱塘江一路东移，由滨江区政府、奥体，到如今，钱江世纪城成为了真正的主场。

　　杭州奥体中心与杭州国际博览城（图源：视觉中国）

　　若干年前，钱江世纪城庆春隧道口有一个叫丽晶国际的楼盘，价格便宜却鲜有人问津。而今天，再回头看这个盘，南面奥体、北面亚运村、楼下地铁口，钱江南岸绝版地段！

　　我们常说，楼市没有“后悔药”，但这不是一句绝对的话。

　　因为今年的钱江世纪城，还真就来了这样一剂“后悔药”。

　　在丽晶国际隔壁，一模一样的地段，有一个叫山水时代的楼盘，以2019年前11月钱江世纪城酒店式公寓“销冠”之姿闯入了我们的视野。

　　更令人欣喜的是，它的首付只要50万起！

　　PART 2

　　山水时代在哪里？

　　从小区位上来看，它位于钱江世纪城市心北路与奔竞大道交叉口，楼下100米左右即是地铁2、6号线换乘钱江世纪城站。

　　市心北路，纵贯钱江南北，并与庆春隧道相连，是萧山开发区的南北交通大动脉；而奔竞大道，横穿滨萧东西，被称为国宾大道，更是通往奥体主场馆的必经之路。

　　与此同时，地铁的通达，犹如为山水时代打开了一扇“地下城”的大门。

　　由2号线，一站即达钱江新城、六站可达武林门；由6号线（在建），两站亚运村、三站江河汇、六站可达火车东站。

　　山水时代区位图

　　从大区位上来看，山水时代处于钱江世纪城核心区，对望钱江新城、左手奥体七星、右手杭州亚运村。

　　放眼全杭州，这都是不可多得的“珍藏级”地段。

　　“珍藏级”地段意味着什么？意味着它可以享受到整座城市，过去10年甚至未来10年最优质的社会公共资源。

　　PART 3

　　商业方面，家门口的奥体商圈，拥有着杭州城市新地标——城市之门、全球领先的TOD模式综合体——信达中心、以及奥体印象城。

　　奥体印象城预计2021年6月开业，由香港PHA湃昂参与设计，其硬装标准、设计标准和招商标准均高于杭州其他三座印象城。

　　项目设计了杭州最具特色的商业体屋顶，结合空中跑道、无边水系等特色景观，通过层层景观退台的设计，将地面与屋顶、各楼层之间有效串联起来，旨在打造“真正的城市公共花园”。

　　奥体印象城屋顶无边泳池（图源：钱江世纪城官网）

　　而江对岸，一站地铁，即是杭州万象城、来福士广场等钱江新城顶级商业配套资源。

　　未来，还有新鸿基江河汇巨无霸商业综合体，渔人码头、摩天轮等城市地标建筑拔地而起。

　　教育方面，项目周边汇聚三大民办品牌教育资源：学军中学、崇文小学、杭二中分校、公办钱江世纪城小学。

　　其中，学军中学、崇文小学、钱江世纪城小学已于2018年9月开始招生，杭二中分校也已于2019年9月开始招生。

　　学军中学钱江世纪城校区（图源：视觉中国）

　　医疗方面，驱车10分钟左右，即是在建的省妇保钱江院区；驱车20分钟左右，有浙二医学中心提供国际化的医疗服务。此外，邵逸夫医院，浙二医院滨江院区，武警医院等，均在方便通达的范围内。

　　PART 4

　　山水时代周边的生态环境，更是无可挑剔。

　　西面，由市政府总投资20亿元打造，拥有35万平方米的绿化面积、16万方的商业区块、4公里钱塘江一线江景资源的近千亩城市生态公园---钱江世纪公园，堪称山水时代“后花园”。

　　钱江世纪城公园（图源：视觉中国）

　　未来，还有杭州亚运公园、杭州亚运村等更顶级的城市公园配套，正缓步而来。

　　杭州亚运村规划图（图源：钱江世纪城官网）

　　拥有如上顶级配套的山水时代本身，其实也是钱江世纪城高楼建筑群中的一大城市地标。

　　山水时代鸟瞰图

　　山水时代由两栋现代幕墙“双子塔”建筑构成，总建筑面积22万方，分为A、B两楼，A楼为精装酒店式公寓，B楼为国际写字楼。

　　其中，A楼总楼层56层，总高度超260米，是杭州目前在售酒店式公寓中的第一高度。

　　试想，当项目主体建成，260米的空中高度，无论是钱江大潮，亦或是奥体沿江灯光秀，皆尽收眼底。

　　而除了精装酒店式公寓、国际写字楼外，山水时代更在1-4层设置了自有商业街区，形成了集衣、食、住、行、办公一站式生活圈。

　　PART 5

　　截至11月26日，山水时代酒店式公寓实际成交已经达到500套，一跃成为钱江世纪城2019年前11月酒店式公寓类产品的“销冠”。

　　除了杭州本地客群外，更有众多省内甬台温客户，甚至海外侨胞争相而来，把山水时代作为收藏级藏品收入囊中。

　　山水时代的酒店式公寓产品分为两类：精装双钥匙和精装LOFT。

　　山水时代建筑面积约70㎡A户型户型图

　　像建筑面积约70㎡的A户型，在有限的空间内做到了双钥匙+双套间+四房！

　　4.8米的开间，4.2米的层高，上下层都是双开间，形成两大独门入户的独立套房，每层卫浴、厨吧、餐厅、客厅、卧室一应俱全。

　　山水时代建筑面积约70㎡A户型实景图

　　又比如建筑面积约60㎡的C户型，采用的是大两房、双钥匙的设计，一套变两套，上下层也是独门入户。

　　每层不仅功能齐全，而且面宽舒适，采光优越，提升居住品质；也可以根据需要拆合，可改造成两人居或两代居，灵活实用。

　　PART 6

　　灵活的户型，让山水时代拥有更可观的租金收益。

　　从目前租赁市场行情来看，钱塘江两岸，钱江新城板块的租金收益最高，滨江区其次，钱江世纪城大有后来居上之势头。

　　区域内，众安嘉润公馆目前租金一居室均价4300元/月，两居室6300元/月；丽晶国际租金一居室均价3800元/月，两居室均价5200元/月。

　　如此来看，山水时代的投资回报率稳定且可观。

　　此外，从新房市场行情来看，目前整个奥体—钱江世纪城在售的酒店式公寓产品并不算多，但价格却多不便宜。

　　O纪元（欧纪元）、奥体国际村的小户型酒店式公寓，目前均价已经达到4万元/㎡左右。而奥邸国际的大平层公寓产品，均价更是即将突破5万元/㎡。

　　再来看整个钱江南岸，滨江区，早在2018上半年，星澜之城、中赢云际的酒店式公寓价格就已突破5万元/㎡。

　　纵使是江对岸的艮北板块，2019年目前在售几大酒店公寓产品的价格也已突破4万元/㎡。

　　而占据着钱江世纪城核心地段的山水时代，近月的成交均价仅在31000-32000元/㎡之间，性价比显而易见！

　　更令人惊喜的是，山水时代一周年庆，特推出首付分期，首付只需50万起。

　　如此平价的起步门槛，让人想不出还有什么不心动的理由。