“神盘”交付季：最后再看一眼，别人家的滨江金茂府吧！

　　浙江在线-住在杭州网10月4日讯（浙江在线记者 詹慧雯）钱塘江畔，持续孕育着杭州楼市最为精彩、隽永的话题。

　　还记得三年前，在一房难求的滨江区，那个令全杭州改善型购房者几度疯狂的现象级楼盘滨江金茂府吗？上周，它正式开启了交付季。

　　这几天，若你开车由三桥往滨江方向去，会发现，华美大气的城市天际线中，几幢挺拔的新古典主义风格高层建筑格外显眼。

　　远观，米黄色的花岗岩，在阳光的照射下散发出金灿灿的光辉，尊贵大气。

　　近看，三段式立面、经典厚重，利用天然石材色调、纹理差异打造出的细节，质感高雅。

　　走进园区， 步入这座钱塘江畔的花园府邸。

　　屏风、石柱、罗汉松，整面墙的华美浮雕，中轴对称的庄严门厅，以及无处不在的精工工法，彰显出一种雍容华贵的气度。

　　英式阳光大草坪、喷泉叠瀑小水景，高低错落的季节植被中，是蜿蜒曲折的归家小径，华灯初上、点点星光，又透露出一种“家”的温馨。

　　走进自动感应的单元楼大门，屏风后，是由华丽水晶吊灯、纹理墙面、皮质沙发组成的公共会客厅。

　　走进房间大门，脑海中一幕幕记忆闪回昔日的样板房。

　　浅金影木饰面，灰调大理石，拉丝不锈钢“描边”。没错，高级灰+爱马仕橙，曾经最热卖的爱马仕风格140方。

　　高级灰+文艺白这套，是曾经不少业内人士都很想买的现代风165方，超大的餐客厅空间，简直可以在家里开party。

　　最难能可贵的是细节。

　　像新风地面送风口，从选材、外形尺寸、边缘倒角处理及地面收口，均完美地配合了室内装修风格、家具摆放方位，甚至考虑到了后期清洁的便利性。

　　从窗外望出去，是超级无敌江景视野。

　　奔腾的钱塘江水、壮丽的钱江三桥、时尚的城市阳台、洲际大金球、杭州大剧院、来福士双子塔......杭州最华丽的一段城市天际线，尽收眼底。

　　让人不由自主地感叹一句：真好，别人家的金茂府交付了！

　　PART 2

　　时间倒回3年前。

　　2016年的5月20日，滨江金茂府人文客厅、国家地理摄影展、卢浮宫艺术展三展同城，中国金茂杭州首个府系产品——滨江金茂府，正式落地杭州。

　　2016年8月12日，在滨江金茂府示范区绿色大草坪上，陆家嘴两岸的金茂建筑与钱江两岸同步亮灯，双城两江四岸点亮绿金之光。

　　彼时的滨江区，正处于G20杭州峰会的“前夜”。

　　那时候，很少有人意识到，20天后、2公里外的一场盛会，会给这片区域、这座城市带来翻天覆地的改变。

　　隔天，1085组客户到访，意向登记超800组。客户排队参观滨江金茂府样板房的照片，在朋友圈中广为流传。

　　我见证过很多次滨江金茂府开盘现场。

　　2016年12月8日，项目首开，在洲际大酒店。

　　当时杭州市场行情并不乐观，可250套首开房源依然吸引到了过千名购房者到场，所有房源当场售罄。

　　并且非常让人奇怪的是，现场却少有投资客，就连来自温州的购房者也频频表示，买金茂府就是为了自住的。

　　2017年3月，天气乍暖还寒，5号楼在售楼部加推。

　　9点半开盘，早上6点开始就有客户在门口排队。

　　开盘现场，与我一同在场从业10几年的同事说：从来没见过有人买到600、700万的房子兴奋得跟“中彩票”一样。

　　2017年6月末，滨江金茂府、首开杭州金茂府双府同开，还是在售楼部现场。

　　一位连摇三次才摇中的女士，当场哭得泪流满面，一连打了好几个电话向家人报喜。我们的摄影记者，用镜头记录下了这一珍贵的画面。

　　“摇不到，怎么办？”

　　“下一次，什么时候开始？”

　　“不管滨江金茂府、还是首开杭州金茂府，只要抢到一套金茂府就行！”

　　从这一年起，坊间有人称呼滨江金茂府为“杭州史上最难买到的豪宅”。也是从这一年开始，金茂用实力成为了杭州市场上的“第三股豪宅势力”。

　　有这样几组数据，可以给到引证：

　　2017年3月、6月、11月、12月，滨江金茂府连续四次加推，次次房源不过夜。

　　2018年6月，滨江金茂府最后一幢高层房源公开摇号，单价近5万元/㎡的房子，中签率仅6.48%。

　　2018年10月，滨江金茂府102套千万级叠墅开盘，当场悉数收藏，日销13.4亿，创杭州千万以上总价豪宅单次推盘量、成交量、单证中签率三项纪录。

　　PART 3

　　为什么仅用短短2-3年时间，金茂府就完成了在杭州市场上的品牌落地，成为了杭州豪宅市场上的超级IP？

　　为什么，一个个被本土绿城、滨江建筑审美风格培养起来、见过世面的杭州购房者，会把金茂府作为自己公寓类产品的“终极改善”目标？

　　这背后，有这样几层逻辑在：

　　其一，金茂拥有极其精准的土地观。

　　每一座金茂府在拿地前，都以城市发展潜力区域、地铁网覆盖、周边产业集聚等3大要素来判断并定义一块土地的价值。

　　国际滨，杭州新房购买力最强、最具活力的区域，轨道、产业、高新人才、权利背书.....

　　并且，当时在滨江区市场上，只有滨江金茂府和绿城柳岸晓风两大新盘在售，金茂府可谓是占尽了天时、地利。

　　其二，金茂府是一个成熟的高端住宅产品体系。

　　从最早的北京广渠金茂府、上海大宁金茂府，到杭州滨江金茂府，金茂府已经历过了发展与迭代。

　　截至2019年9月，金茂府实现了全国23城布局44座金茂府的骄人成绩。

　　截至2018年12月31日，克而瑞地产研究发布的数据显示，金茂府以25539元/㎡的高单价，在2018年度千亿级房企中排名第一；亿翰智库发布的数据则显示，金茂府已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。

　　其三，金茂懂得将自我所长集中运用。

　　豪宅的最高标准就是酒店，酒店式住宅。而金茂最知名的是金茂大厦、是遍布全国的5星级酒店。金茂将其在酒店的建筑与管理之所长，充分地运用到了住宅产品。

　　有别于传统浓厚、又金碧辉煌的豪宅装修风格，金茂府看起来贵而雅致，高级又国际范。储物空间，分类之精细、细节之考究，部分甚至优于五星酒店......这些高级的审美情趣，迅速地抓住了购房者的心。

　　其四，金茂府的绿色科技系统。

　　金茂府真正打动人的还是其内涵，其产品本身。

　　温度、湿度、空气、阳光、噪音、水，这些不是人第一眼看见，却与日常生活息息相关的东西，正是金茂研究的重点。 这些软性的实力，也成为了金茂府最核心的竞争力。

　　要知道，在杭州，做豪宅及做绿色科技都并非金茂专利，但真正让两者起化学作用，从而天衣无缝地结合为科技豪宅的，却非金茂莫属。

　　其五，金茂杭州对业主、对市场一如既往的诚恳态度。

　　2018年7、8月，首开杭州金茂府、滨江金茂府接连举办“工地开放日”活动，通过工程人员的细致讲解，让业主们直观地体验金茂府背后的每道工序流程。

　　业主高度评价：工地开放日，体现了金茂作为大型开发商的一种自信。打开门，请业主实地查看、消除猜疑，是一种气魄。

　　与此同时，金茂还频繁地举办“科技大讲堂”活动，解决业主困惑，时刻保持沟通。

　　正因为，金茂与业主之间一次又一次的坦诚沟通、真诚相待，才让客户之间口碑相传，积累下了一大批“非金茂府不买”的忠实粉丝。

　　2016-2019，滨江金茂府的传奇时代圆满落下了帷幕。

　　未来2-3年，在“限房价、竞地价”的双限环境下，再打造出这样精工、科技府系产品的概率大大降低。

　　杭州市面上仅有的三座金茂府：滨江金茂府、首开杭州金茂府已成绝版，而首开东城金茂府，你还有最后的机会。

　　△首开东城金茂府实景图