别纠结了，这两个楼盘，摇到哪个你都偷着乐吧

第一问

　　和光尘樾和天空之城投资哪个合适？另外总价300-400万的房子，三墩和未来科技城有哪些值得摇号的房子？

　　关键词：总价300-400万 未来科技城 三墩

　　住杭答疑：一个是万人摇，一个是和杨柳郡差不多性质的TOD盘，插一句，杨柳郡登记人数已经破万了，也是万人摇楼盘了。所以说，别纠结了，这两个盘，能摇到哪个你都可以偷着乐了。

　　总价300-400万，三墩一带可以考虑下银城云谷天境、绿都金科和宁文华府；未来科技城除了天空之城以外，可以重点关注一下梧桐郡四期，当然，西溪公馆也可以持续关注一下。

　　第二问

　　预算500万内的地铁房，未来科技城、滨江或其他，有没有可以推荐的楼盘？

　　关键词：总价500万 地铁房

　　住杭答疑：500万以内，滨江有点困难了。未来科技城，可以关注一下天空之城。

　　其实这个预算，在艮北选择还是多的，在杨柳郡四期开完之后，还有公园1872、天悦江湾、金科博翠碧蓝湾，离地铁也都很近。

　　第三问

　　老师，你好！因为学区，买了北站附近汀澜府89方。现在良渚东田玉城有一套79方的婚房，现空置中。不知道是出租掉好还是出售掉？有什么好的建议吗？谢谢！

　　关键词：出租 置换

　　住杭答疑：出租还是出售，主要取决于你的经济情况。

　　资金比较宽裕，那就卖了，作为二套房首付，基本上还能置换总价300来万的房子。改善或者投资，这个价位选择也还是有的。

　　如果经济能力一般，那就等价置换，200多万的新房，比如崇贤，现在还是有一定的倒挂空间的，升值能力比原有这套二手房要好很多。

　　如果经济压力有点大的，那就别卖了，出租收租金也是一笔稳定的收入。看看哪种方案适合你。

　　第四问

　　杭州主城区，600-700万的改善性新房，请帮忙推荐2-3个楼盘。谢谢！

　　关键词：总价600-700万 改善

　　住杭答疑：不知道你在区域、户型方面还有什么具体的要求，600-700万的改善，可选的楼盘还是比较多的。

　　按照5万以内的均价大致罗列一些，武林以北，金茂首开国樾，精装均价48600元/平米，主力户型建筑面积约148、150方。

　　城东方向选择更多，像世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖葛洲坝景粼天著等，均价基本在46500-47500元/平米之间，户型建筑面积120方以上。

　　南面，滨江的中海云宸，精装均价47000元/平米，户型建筑面积139方。

　　第五问

　　本人有2套房子，其中一套是80年代的学区房，面积在60方左右。想不好应该把这套学区房卖掉再去按揭买套新房子，还是继续持有这套学区房。求指点，谢谢。

　　关键词：老破小 学区房

　　住杭答疑：这是一个老生常谈的问题了。老破小，即便是有学区功能，如果学区已经用不上了，我的建议是尽早卖了。虽然学区房相对比其他老破小的保值性会好一些，但房龄放在那里，升值的能力相对有限了。卖掉老破小，去一些更有潜力的区域置换新房，让资产更优化吧。