中签率低至7%！这些昔日“老大难”，今夏逆袭成了“网红盘”

　　浙江在线-住在杭州网8月19日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在杭州楼市中，有这样一批楼盘，它们首开时销售境遇并不是很好。

　　可随着时间的推移、区域供应量的下降，它们的性价比被凸显了出来，一跃成为了中签率排行榜上的网红盘。

　　今天我们要讨论的，正是今年夏天几个中签率逆袭的典型楼盘代表。通过它们的中签率轨迹，来看一看这个夏天，哪些板块的热度在微妙上扬。

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　　2018年，良渚板块是杭州楼市中风头最盛的网红板块，诞生了融信澜天、万科未来城二期、万科未来城三期3个“万人摇”楼盘。

　　可到了四季度，行情急转直下。单价2万出头的刚需网红盘被抢完了，余下单价近3万/㎡的改善型房源在去化上开始遭遇难关。北大资源颐和江南，就是其中之一。

　　2018年10月18日，颐和江南首批6幢272套洋房房源公示销售方案，均价27400—28000元/㎡，装修标准3500元/㎡。一周后，仅302户家庭报名登记，摇号中签率高达90%。

　　此后大半年间，颐和江南又开了6-7次盘，多以“流摇”而告终。

　　可到今年7月份，颐和江南突然逆袭了，摇号中签率低至12.8%，一跃成为了良渚网红盘！

　　2019年7月16日，颐和江南2、7号96套洋房房源销售方案公示，价格依然是27400—28000元/㎡。截至登记期满，有750户家庭报名登记，摇号中签率低至12.8%。目前，除了排屋未开盘外，颐和江南只剩下两幢洋房待售，且都是139改善户型。

　　价格没有变，中签率却有了质的改变，颐和江南何以逆袭？板块供应量的走低，良渚古城遗址申遗成功都是原因。

　　和光尘樾中签率低至1.89%，且今年就开了两次盘，不只难摇，连参与摇号的机会都很少；藏珑玉墅已基本售罄，藏珑大境在主推叠墅；梦栖祥云只剩排屋......唯有颐和江南洋房供应量相对充足，且在今年一直在持续加推中。

　　此外，在良渚古城遗址申遗成功后，区域二手房价的自信“爆棚”，也让颐和江南限价新房的优势被凸显了出来。

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　　位于运河新城板块的碧桂园金科尚合府，总共开过两次盘。

　　2019年1月，尚合府7、8号楼首开，毛坯均价25500元/㎡，135套高层房源，吸引到了397户家庭报名登记，摇号中签率34%。

　　可到了8月份，尚合府中签率极速下降，只有个位数了。

　　2019年8月，尚合府1、5、6号楼共计185套房源加推，毛坯均价25500元/㎡。截至登记期满，有1909户家庭报名登记，摇号中签率低至9.69%。

　　虽然离地铁站距离不算近，但毛坯2万+的单价让尚合府在杭州主城区房价体系中依然具有强大的竞争力。更何况，尚合府还身处在正快速崛起的大城北与运河新城当中。

　　值得一提的是，在尚合府中签率走低的同时，隔壁博翠府，也在默默地加推其最后一批房源：163套洋房，精装均价30700元/㎡，8月19-21日接受现场登记报名。虽然，博翠府前期有过多次流摇，但其后期续销情况却不赖。

　　就在不久前，杭州第二波“限价”地挂牌了。其中，待出让的运河新城7.3万方宅地，所建商品住房最高精装均价38000元/㎡。

　　在让大家对未来的运河新城、大城北有更高预期的同时，也从侧面凸显了区域目前在售新房的价格优势。

　　【杭州第二波“限价”地挂牌回顾】

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　　同样身处城北的桃源板块融创金成臻蓝府，近期也一跃成为网红盘。

　　今年8月，臻蓝府36套洋房房源公开摇号，毛坯均价31100元/㎡，吸引到了485户家庭报名登记，摇号中签率低至7.42%。

　　可去年12月份臻蓝府首开时，同样31100元/㎡的毛坯均价，摇号中签率却一度高达54.82%。甚至在当月的二次加推中，还出现过一次“流摇”情况。

　　从2019年4月份开始，臻蓝府的摇号中签率开始走低，11.04%、13.95%......到8月份，中签率低至个位数：7.42%。

　　记者的同事小D，从去年开始关注臻蓝府并参与了首期摇号，以“锦鲤”般的手气摇中了12号。可惜当时，小D因为对于区域成长价值的不看好，主动放弃了选房资格。

　　最近，小D后悔了，再次报名参与了臻蓝府摇号，只可惜和他一起摇号竞争臻蓝府的人越来越多，想再次中选也变得没那么简单了。

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　　钱江南岸的萧山科技城，最近也有一个楼盘摇号中签率在默默下降，它的名字叫做东南钱江蓝湾。

　　钱江蓝湾这个楼盘，一度在杭州楼市中默默无闻。2018年11月，钱江蓝湾98套房源公开摇号，仅134户家庭报名，中签率高达73.16%；2019年1月，钱江蓝湾126套房源公开摇号，不幸遭遇“流摇”。

　　但从今年农历春节后开始，后台网友咨询提问钱江蓝湾的人慢慢多了起来，钱江蓝湾的中签率也开始一路走低。

　　2019年4月，摇号中签率43.3%、22.83%；5月，摇号中签率21.54%；到7月，钱江蓝湾摇号中签率已低至13.15%。

　　曾经默默无闻的钱江蓝湾，为何突然火了？价格因素是关键。钱江蓝湾自摇号以来，价格一直维持在22000-23000元/㎡之间。

　　放眼整个钱江南岸，稍微主流一点、诸如南部卧城之类的刚需板块，房价都已接近3万元/㎡。与此同时，萧山科技城板块在售新盘，多为精装交付，房源均价在28000元/㎡左右。

　　这样一对比，毛坯交付，且房价尚在单价2万出头的钱江蓝湾就突然变得很有性价比了。

　　纵使钱江蓝湾周边的公共交通不便、生活配套薄弱，但光冲着这个价格，很多刚需购房者也愿意去试一试。

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　　萧山科技城之外，曾经不被看好的萧山市北通惠路以东区域也在慢慢崛起。新希望滨江锦粼府，就是代表楼盘之一。

　　锦粼府2018年12月首批78套洋房公开摇号，毛坯均价32060元/㎡，不幸遭遇流摇。

　　2019年3月，锦粼府高层2号楼公开摇号，中签率23.95%；4月，高层1号楼、小高层5号楼公开摇号，中签率28.89%；5月，小高层4号楼公开摇号，再次流摇。

　　可到8月份，洋房10号楼、高层14号楼公开摇号时，锦粼府的中签率就只有19.54%了。

　　去年年末，市北东区域（通惠路以东）新盘，曾因为远离地铁站、城市界面等问题，遭遇销售困境。

　　可是当2公里外，建设一路站、建设三路站沿线楼盘单价卖到38000元/㎡，当10公里外，萧山南部卧城新盘单价来到29800元/㎡时，市北东区域的性价比自然而然地被凸显了出来。

　　从今年上半年开始，市北东区域势头逐渐转好，89方高层小户型整体销售去化都不错。到最近，我们可以看到，区域内洋房的销售局面也正在被打开。