2019叠墅大年，杭州竟然冒出这么多“神户型”！

　　浙江在线-住在杭州网7月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）几乎是一夜之间，叠墅成为了这个市场上的主流产品。

　　根据本网统计，2019上半年，杭州市场上在售、待售叠墅项目多达近30个。5月份，滨江金茂府最后6套叠墅公开摇号，套均总价在1300万元左右，中签率却只有15%，刷新了低密度类产品中签率的新低。

　　当市面上的普通住宅类产品，因为新规之下无法偷面积而“创作”受限时，殊不知，杭州的叠墅类产品已经进步到了另一个境界。

　　如果时下的杭州楼市还有“神户型”，那么它极有可能来自于叠墅类产品。

　　今天，我们要来探讨的话题就是，2019上半年杭州楼市中出现的几个令人记忆深刻的叠墅类产品，在户型结构上有何创新之处？

　　（注释：和双拼、联排一样，叠墅也是别墅的延伸产品。叠墅是一种垂直方向叠加的复式跃层建筑，总层数一般在4-7层，相比平层产品，叠墅拥有更高的舒适度与私密性，空间利用率也相对更高。）

　　01

　　楼盘：首开杭州金茂府

　　户型面积：195-230方

　　总价段：1300-1600万

　　首开杭州金茂府的叠墅，以上海大宁金茂府的叠墅为原型并进行了产品迭代，主力为六叠产品，也有少量的四叠产品。

　　与传统叠墅不同的是，金茂府为上、中、下叠的业主，均配备了一部专属的私家电梯，每户都是独立的双入户设计（地下车库、一层电梯）。

　　传统叠墅类产品中，中叠户型常常遭人诟病，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。金茂府的叠墅产品就完美地解决了这一“症结”。

　　设计师开创性地将负一楼的夹层空间分成独立的两部分，一部分送给下叠，另一部分送给中叠（上叠有阁楼赠送）。这样，中叠也有了自己专属的地下空间。

　　而在户型设计上，套房设计也为金茂府叠墅类产品的一大亮点。只要是卧室，清一色全是带独立卫生间的套房设计。

　　此外，金茂独有的12大绿色科技系统也是加分项，地下夹层中的毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统，可以控制地下室湿度，防止潮湿发霉。

　　简单总结一下金茂府叠墅的几大亮点：独立电梯入户，中叠送地下夹层，套房设计，绿色科技系统。

　　02

　　楼盘：景瑞镜溪绿汀

　　户型面积：184-199方

　　总价段：850-1050万

　　杭州市面上常见的六叠产品，多是“2+2+2”，上、中、下三叠的配置。

　　2019上半年，景瑞镜溪绿汀的出现打破了这一惯有模式。

　　景瑞镜溪绿汀摒弃了令人尴尬的中叠，采用的是“3+3”的设计，只有上叠和下叠，上下叠均拥有三层南向采光面，上叠有露台，下叠带花园。

　　这一大胆创新的设计，让每一户都实现了“有天”或“有地”的生活。

　　以下叠为例，一层是公众空间，餐客厅、厨房、卫生间；二、三层为起居空间，二层是老人房、两个儿童房，三层一整层都是主人房。上叠房间格局与下叠大致相同。

　　此外，镜溪绿汀的上叠、下叠都拥有专属的私家入户电梯。下叠南入户、上叠北入户，独立的入户动线，互不打扰。

　　简单总结一下景瑞镜溪绿汀的几大亮点：“3+3”设计，独立电梯入户，一整层的主卧室。

　　03

　　楼盘：金地玖峯汇

　　户型面积：145-170方

　　总价段：620-830万

　　金地算是杭州市场上的叠墅“老司机”了。

　　玖峯汇的叠墅，承袭了西溪风华、大运河府的“三叠三墅”，并在此基础上迭代创新，在保证功能性空间不变前提下，面积控制更为合理，起步户型在145方左右。

　　玖峯汇为地上6+1层的设计，采用“咬合”的方式，层层叠上，就像乐高积木一样，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。

　　通过这种“咬合式”的设计，玖峯汇145方户型，可实现5开间同时朝南，最大的南向面宽可以做到约17米。同一单元的左右两户能够分享南向的五开间，在不同楼层分别享有双开间及三开间的设计。

　　而165方户型的上叠，甚至可以做到6开间朝南，南向最大面宽高达25.5米，这在市场上是非常少见的。

　　此外，通过全新的产品设计，玖峯汇的上、中、下三叠都能够做到“4+1”户型。在四个房间的基础上，还能有一块空间用于打造书房或娱乐室。

　　简单总结一下玖峯汇叠墅的几大亮点：“咬合式”结构，5-6房朝南，灵动可变空间。

　　04

　　楼盘：联发藏珑大境

　　户型面积：123-155方

　　总价段：370—500万

　　要讨论“神户型”，2019上半年杭州市场上有一个项目不得不提，它就是联发藏珑大境。

　　藏珑大境的户型，可是说是目前杭州市场上最“烧脑”的叠墅户型，同时也是杭州目前叠墅产品户型设计的极致。

　　藏珑大境采用的同样是搭积木一样，“咬合”式的布局方式，每个单元上下5层共4户，分下叠A（123方）、下叠B（130方）、中叠C（144方）、上叠D（155方）四个户型。下叠为一跃二，中叠为三跃四，上叠为四跃五。

　　户型夸张到什么程度？上叠、中叠、下叠，每一户都有入户花园、私家入户电梯、甚至双层地下室+双车位车库。并且，因为“退台式”的结构，上叠、中叠还有额外的空中花园。

　　这样复杂的结构是如何实现的？以入户花园、空中为例。

　　设计师创造性地将南向花园、北向花园充分利用，南向花园一分为二，其中，大份额属于下叠A，小份额属于下叠B；北向花园一分为三，下叠B、中叠C、上叠D各占1/3。

　　从三楼开始，建筑向后“退”了4米多，形成一个约14㎡的入户露台，即空中花园。四楼，同样建筑局部“后退”，形成一个约11㎡的入户露台。此外，五楼还有两大露台附赠。

　　也就是说，最神奇的上叠D户型，155方，四房二厅三卫，不仅有五开间朝南，南向面宽近20米，还能拥有1个入户花园，1个阳台、3个露台，2层地下室、2个车位的车库。地下二层、一层、地上一层、四层、五层都有它的使用空间。

　　建议还是亲自去项目现场样板房看一下，才能真切地体会到它的神奇与脑洞大开。

　　根据克尔瑞数据，联发藏珑大境叠墅产品6月网签成交67套，成交金额2.684亿，成交套数在同类型产品中遥遥领先。

　　简单总结一下藏珑大境叠墅的几大亮点：“退台式”结构，最大五开间朝南，户户入户花园+私家电梯+双层地下室+双车位车库，上中叠赠额外空中花园。