杭州房价涨没涨？关注这7张预售证就知道了

　　浙江在线-住在杭州网5月7日讯（浙江在线记者詹慧雯）过去一个月，杭州各大板块新房价格是跌是涨？预售证信息成为重要观测点。

　　根据本网统计，杭州市区4月份共领出68张预售证。这68张预售证真实地记录下了4月杭城不同板块，在新房申报价格上的微妙变化。

　　有的板块挣扎数月，新房价格维持现状；有的板块突出重围，新房价格低调上扬；也有的板块迫于现实压力，新房价格悄悄下降......

　　我们选取出其中最有代表性的7张预售证，来观测4月份杭城的新房价格变动。

　　01

　　区域：拱墅区

　　板块：湖墅板块

　　楼盘：融信远洋厘望NEO1

　　预售证价格：精装均价54000元/㎡

　　五一前夕，一张市中心新房预售证打破了市场的平静。

　　4月30日晚，武林以北4公里、湖墅单元新项目——融信远洋厘望NEO1领出了首张预售证：49套高层房源，精装均价54000元/㎡。

　　54000元/㎡，早在70天前，申花沁园领出的猪年首张预售证，也是这个价格。当时市场“欢呼”一片，视其为“限价松绑”风向标。

　　然而现在，比沁园位置更优的厘望NEO1，领出的预售证价格依然是54000元/㎡时，市场反倒“寂静”了。

　　因为这张预售证，代表着短期内湖墅、申花一带的新房价格基本被锁定了：高层精装均价54000元/㎡。

　　接下来，无论是即将面市的新盘古翠隐秀，还是即将加推最后一批高层的首开杭州金茂府，大概率上，都无法突破这一价格基准线。

　　湖墅板块、申花板块，近期部分在售、预售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）

　　02

　　区域：萧山区

　　板块：市北板块

　　楼盘：新希望滨江锦宸

　　预售证价格：精装均价38000元/㎡

　　萧山区，市北板块4月有新盘首领预售证。

　　4月26日，新希望滨江锦宸领出了首张预售证：203套高层房源，精装均价38000元/㎡。

　　高层精装均价38000元/㎡，萧山市北这条房价基准线，其实早在去年11月杭州世纪领首张预售证时就已明了，其后领证的拥潮府亦然。

　　锦宸这张预售证，无疑是前期区域新房价格的巩固，也从侧面昭示着：今年萧山市北新房价格上调的可能性不大。

　　整个萧山区，5月最值得关注的楼盘，是奥体板块的保利澄品。

　　创世纪隔壁的明星楼盘，总价101亿，楼面价32277元/㎡，能批出什么样的预售证价格，是5月杭州楼市的最大悬念。

　　澄品之外，5月萧山区还有一个非常值得观察的楼盘是绿城九龙仓桂语朝阳。

　　坊间传言，桂语朝阳的新房价格将向3万元/㎡看齐，如果消息属实，那么无疑桂语朝阳将打破萧山南部卧城现有的房价基准线。

　　奥体板块、萧山市北、南部卧城，近期部分在售、预售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）

　　03

　　区域：余杭区

　　板块：良渚板块

　　楼盘：保利融信和光尘樾

　　预售证价格：精装均价25933元/㎡

　　余杭区新房价格变动不大的，当属良渚板块了。

　　4月19日，保利融信和光尘樾领出了3、4号楼的预售证：136套小高层房源，精装均价25933元/㎡。

　　其实，早在2018年6、7月份，沐澜、藏珑玉墅、梦栖祥云集体面市，就已更新了良渚板块的房价基准线：小高层精装均价25900元/㎡左右，洋房精装均价28000元/㎡左右，叠墅精装均价33400元/㎡左右。

　　而去年10月，和光尘樾首开高层房源的价格在精装均价24453元/㎡左右。

　　据了解，此后数月，和光尘樾也曾尝试努力突破“限价”。但从4月份新领的预售证价格来看，这种突围可能性依然不大。

　　良渚板块的新房价格暂时稳定了，想摇和光尘樾的，5月份再接再厉。

　　良渚板块近期部分在售楼盘分布图

　　（制图：方仲辰）

　　04

　　区域：余杭区

　　板块：未来科技城

　　楼盘：阳光城未来悦MAX

　　预售证价格：精装31000元/㎡

　　未来科技城，有人欢喜有人愁。

　　绿汀路沿线，阳光城未来悦MAX，4月20日领出预售证：149套高层房源，精装均价31000元/㎡。

　　作为阳光城未来悦的二期，未来悦MAX的价格，相较于去年9月阳光城未来悦一期最后一张预售证的价格（精装30000元/㎡），上调了1000元/㎡。

　　不过，值得注意的是未来悦MAX的装修标准为3500元/㎡，而未来悦的装修标准为3000元/㎡。

　　接下来，区域内绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀均有望在5月面市，不过由于这两个项目的产品类型均为叠墅类产品，故而预售证价格的参考性不高。

　　未来科技城近期部分在售、预售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）

　　05

　　区域：余杭区

　　板块：2.0南湖板块

　　楼盘：国开东方凤凰台

　　预售证价格：精装28300元/㎡

　　相较而言，比较“愁”的是未来科技城2.0南湖板块了。

　　4月26日，国开东方凤凰台领出了5号楼的预售证：26套小高层房源，精装均价28300元/㎡。

　　值得关注的是，在建筑形态相同的情况下，这次的预售证价格，相较于其今年1、3月份的预售证价格（精装均价29500元/㎡），下调了1200元/㎡。

　　国开东方凤凰台这一举动，可谓趋向理性，主动迎合市场而为之。

　　今年1月份，区域内的中锐招商星未来也曾默默推出24套特价房源，买房送精装，再送价值18万的车位，总价让利幅度在27—38万元不等。

　　南湖板块近期部分在售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）

　　06

　　区域：余杭区

　　板块：塘栖板块

　　楼盘：随塘

　　预售证价格：精装均价22500元/㎡

　　城北方向，久未发声的塘栖板块，近期重回大众视野。

　　由弘阳地产、招商蛇口、大名城携手打造的新项目——随塘，4月二度领证，颇具参考价值：64套洋房房源，精装均价22500元/㎡。

　　这张预售证，为塘栖板块树立了全新的房价基准线：洋房精装均价22500元/㎡。

　　5月份，塘栖隔壁的仁和板块，将迎来上塘九里、北城芳满庭两大新盘的面市，这两个新盘的预售证价格同样非常具参考性，值得重点关注。

　　塘栖板块、仁和板块，近期部分在售、预售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）

　　07

　　区域：富阳区

　　板块：高桥板块

　　楼盘：金茂万科新都会

　　预售证价格：精装均价21000元/㎡

　　富阳区，今年比较受关注的一大新兴板块，是毗邻富阳老城区与银湖科技城，以地铁高桥站为辐射而形成的高桥板块。

　　4月29日，板块首发新盘金茂万科新都会领出了首张预售证：99套高层房源，精装均价21000元/㎡。

　　自此，高桥板块的房价基准线确立：高层精装均价21000元/㎡。

　　5月，区域内还将迎来新界2020，中国中铁诺德林溪府的相继面市。高桥板块，今年将成为城南方向承接滨江、转塘板块溢出，总价200万级刚需购房者置业的重点区域。

　　富阳高桥板块近期在售、预售楼盘分布图
　　（制图：方仲辰）