浙江在线5月7日讯（浙江在线记者翁杰）前阵子，涌金君在嘉善就长三角一体化主题采访，偶然发现嘉善买房正热。一打听，这样的热闹场景已经持续了好一阵子。尤其是，今年2月《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》发布后，长三角一体化发展示范区呼之欲出，嘉善楼市闻声先动。

　　于是涌金君也凑了一把热闹，到嘉善几个楼盘转了转， 与房产中介、购房者进行了一番交流。他们因何来嘉善购房？长三角一体化的红利对他们而言又意味着什么呢？

　　房产中介：

　　或许会迎来新一波行情

　　“北有雄安，南有长三角一体化示范区。”看房的时候，上海来的房产中介小沈反复和我们说这句话。虽然听着完全没有“北乔峰南慕容”有气势，却不得不说，这句话也让嘉善平添不小魔力。但中介没提到的是，雄安新区采取以租赁和共有产权房为主的发展模式，杜绝一切炒房行为。

　　来嘉善前，恰好听朋友说起，近日有一个嘉善新楼盘正要开盘。按照网上的信息电话询问，正是这位房产中介小沈接待。小沈说，怕开盘当天人太多，介绍不过来，建议提前一天去看房。

　　小沈开着一辆沪A牌照的别克汽车来接我们，路上，他忙不迭地介绍着他们楼盘的区位、交通等情况。原来他们楼盘属于嘉善南部新区的某某幸福产业园，距离高铁站仅3公里，项目已经开发了十多期。

　　小沈带着我们绕城一周，看了老城和县政府所在的新城，又回到了他们所在的项目。放眼望去，项目连绵数里、至少有不下百来栋的高层住宅，也包括了已经建成的商业街、剧院等。据介绍，早几期开盘时，每平米的价格在七八千元，现在开盘的价格是一万五六，户型在60至80平米之间。

　　除了户型和地理位置，小沈介绍更多的是，小区毗邻高铁和即将建设规划的嘉沪城际轨道交通，和上海联通很方便。他还特别提到了长三角一体化示范区这个概念——尽管示范区的规划尚未出台，具体的范围也还没有明确，但在嘉善、青浦、吴江三地今年的政府工作报告都明确提出推进示范区建设。

　　在他看来，随着示范区规划的出台，整个示范区或许会迎来新一波行情。他说：“而相较动辄一平米四五万元的青浦，均价一万多元每平的嘉善楼市，显然更具吸引力。”

　　“老上海”：

　　住在嘉善照样享受上海医疗养老资源

　　来到售楼处，约摸下午2时许，虽说不是新盘开盘的日子，却已有不少人来看房。沙盘前，站满了解说的售楼人员和购房者。在这里，我们遇到了形形色色的购房者，其中来自北方的一对夫妻给涌金君留下了深刻印象。

　　一对操着东北口音的东北老夫妻引起了涌金君的注意。上前一打听，老夫妻俩来自抚顺。老两口说，他们的女儿大学毕业后在上海工作，“孩子说是喜欢上海，打定了主意扎根上海，不回老家了”。

　　“这不，我们就想着在距离孩子近一点的城市买套房，将来好帮衬帮衬。”他们说，之前在上海也了解过行情，但一来他们没有落户不能买房，二来上海的房价太高，不是他们能承受的。

　　“在抚顺一般新房也就4000元到6000元一平米。”老夫妻俩说，虽然嘉善的房子不算便宜，可和上海比起来就显得实惠多了。所以老两口琢磨着，在这里买一套80来平方米的房子，等将来轨道交通通了，来往上海就方便了。

　　小沈告诉涌金君，像这样的购房者他已经接待了不少，有来自北方的，甚至有上海本地的。 “有一些上海本地老人把城区的房子装修一下给孩子做新房，老两口则搬来嘉善这边，因为交通方便，照样能享受上海的医疗、养老资源。”他说。

　　新嘉善人：

　　“成了家”再安安心心“立住业”

　　从售楼处出来，斜对角有三栋颇别样的建筑，顶部挂有“上海人才产业园”的几个大字。同事不禁好奇，嘉善的产业园怎么取了个上海的名字。

　　随行的当地人介绍：“这个产业园正是专门为招引上海人才来此落户而建的。现在已经有百来个高精尖的项目在这里产业化了，这其中还有‘长江学者’、中科院院士领衔的项目。”

　　之前，一位上海某高校教授曾说过，正是因为这块响亮的牌子才吸引了他来到这里。去年下半年，他们正在上海周边为项目产业化选址，不经意间路过时，看到了这块牌子。进来一看，这个产业园不单硬件设施齐全，距离他在上海的学校仅40分钟车程，而且管委会服务也特别周到。在他们项目进驻园区后，从企业注册到办公楼装修，管委会都全程参与，几乎没让他这个纯“学院派”操心。

　　如今，这位教授已经在嘉善组建了一个十来人的科研团队，其中有不少就是从上海高校带来的研究生。他的学生告诉涌金君，教授不止一次和团队里的年轻人半开玩笑地说，可以考虑在嘉善买个房，“成了家”才能安安心心在这里搞研究、“立住业”。而这位教授已经在嘉善购置了房产。

　　听了这些，涌金君的同事感叹：要是这样的项目在嘉善处处可见，那嘉善的房子就不愁卖了。不过，让他担心的是，整个项目目前就已经多达10多期，并且还有更多楼盘在规划建设中。未来是否有这么多上海人会被吸引到这里，这是嘉善楼市的关键。

　　离开售楼处，驾车绕着项目再逛了逛。在已经建成的十几期楼盘之间，一路上有很多的类似房产中介的销售人员，不停地招呼着来往的行人，问询是否要买房。在他们身后，临街商业店铺都处于闲置状态，或写有“旺铺出售”的字样，或是零星开着一些房产中介的门面。

　　涌金君有话说：

　　长三角一体化发展示范区发展潜力巨大，相关规划也在加紧制定中。这让很多投资者和投机客似乎看到了“机会”，各路资金蜂拥而至。

　　然而，作为国家战略的先行地，示范区承担的重任是在体制机制上改革创新，在更多领域率先打破行政藩篱，为三省一市的一体化发展提供可复制可推广的成果。这样的示范区，“红利”自然不应落入炒房者的口袋。

　　既然有人拿示范区和雄安相比，我们也不妨来看看雄安的经验：目前雄安3县都采取了极为严厉的措施，严防死守房地产，包括停售所有商品房，二手房中介全部关停等，遏制所有炒房行为。

　　据悉，未来雄安可能将采用新的房地产试行方案，有可能试行以公租房、廉租房为主的建设模式。

　　让人欣喜的是，在嘉善我们也看到了许多真正融入长三角的刚需买房者。涌金君相信，随着长三角高质量一体化的推进，包括人才在内的各种资源将更充分地流动起来。可以想见，嘉善这个占得天时地利的小城，未来一定会吸引更多的人才涌入，他们是嘉善发展真正的红利。

来源/浙江在线