中签率2.16%！城西这个地铁盘，比”万人摇“江与城还要火

　　浙江在线4月29日讯（浙江在线记者詹慧雯）

　　第1问

　　最近摇了和光尘樾，期待了小半年，结果4000多号陪跑，比去年的成绩还要差，为什么感觉和光尘樾越来越难摇了。我工作在城西，总价承受能力250万以内，倾向于地铁盘，请问老师，我是继续等和光尘樾下期摇号（担心下期涨价），还是去买良渚那些离地铁站稍远一点的楼盘？这个总价段，除了良渚，城西还有其他地方可以选择吗？

　　和光尘樾、总价250万，地铁盘

　　住杭答疑

　　保利融信和光尘樾最新一批摇号房源的中签率，确实挺让人吃惊的。

　　136套房子，精装均价25933元/㎡，6281户家庭报名登记，平均中签率2.17%，比龙湖江与城“万人摇”这批房源的中签率（2.37%）还要低。

　　和光尘樾这次摇号的3、4号楼，因为建筑形态的原因（12层小高层），价格比去年摇号的9、17号楼（高层精装均价24500元/㎡）是有所提高的，可报名家庭却比去年多了2000户。

　　一方面，是项目地铁上盖的地段使然；另一方面，和周边相似总价段网红盘（比如西湖国际城等）相继售罄，也有关系。

　　建议，如果不是特别着急要买要住的话，和光尘樾可以再摇摇看，毕竟后续房源还很充足，还有机会。而且，从和光尘樾今年领出的预售证价格来看，它短期内应该无法突破“限价”，暂时不用太着急。

　　与此同时，重点关注一下三墩北板块几个在售楼盘的高层房源。比如绿都云和湖、银城云谷天境，小户型高层房源的总价，也能控制在250万以内。

　　第2问

　　老师你好，我工作单位在上城区西湖附近，在杭州是首套房，首付预备200万左右，想买四房，求推荐新楼盘。

　　上城区工作，首付200万，四房户型

　　住杭答疑

　　首付200万，首套房，意味着总价承受范围在660-670万左右。

　　结合你的上班地点，交通出行动线，我会更推荐往钱江南岸走，去奥体，滨江区政府等新兴更有成长潜力的板块。

　　滨江区，地铁滨康路地铁站附近，时代滨江悦，户型面积125-139方，均为四房，有精装、也有毛坯，预计6月份首推。

　　滨和路地铁站附近，绿城晓风印月，户型面积136—255方，改善四房或五房，精装，预计在三季度面市。

　　钱江世纪城，盈丰路地铁站附近，保利澄品，这是今年钱江南岸最热门的一个网红盘了，前身为奥体百亿地王，由保利、滨江、华润、新希望、华侨城5家开发商联合打造，高层户型面积127-198方，其中127方、144方、146方均为四房户型，预计5月份首开。

　　如果不想跨江的话，也可以去看看市中心湖墅、申花庆隆板块，比如融信远洋厘望NEO1、融信万科古翠隐秀、首开杭州金茂府。不过，这两个板块目前新房价格不太明朗，买四房户型，有可能会超出你的预算。

　　第3问

　　孩子今年两岁，想买新房或者二手房，能上稍好点的小学校，260万预算，两室一厅（最好三室），请问有哪些地点可选，具体哪个小区？目前在江干区丁桥上班，丁桥附近有哪些？

　　总价260万，丁桥

　　住杭答疑

　　总价260万左右，重点关注一下新盘杭房城发御东方吧，快开盘了，传言预售证价格还是卡得比较牢的，小户型房源也许价格能控制在你的预算范围内。浙师大附属丁惠实验小学，就在项目一路之隔。

　　此外，丁桥板块今年还有不少新项目要面市，比如，龙湖武林上城、华侨城芳菲与城、天阳融信东方邸（现房销售）、电建泷悦华府（现房销售）、卓越明熙府（现房销售），可以先观察一下它们的预售证价格。

　　二手房的话，得去中介门店好好淘一淘了，看看有没有那种急售房源，会在价格上有所让步。比如，同协路那边，丁信小学边上的龙湖名景台、中旅城仕公馆；又比如，丁荷小学边上的广宇上东城、天阳明朗等。

　　会更推荐你去买三房户型，像丁桥一些老的经济适用房那种两房户型，就不太推荐了，一则在居住舒适度上有折扣，二则今后转手会相对困难。如果买丁桥核心预算不够，那么往外走一走，长睦的次新房也不失为一种选择。

　　第4问

　　老师，你好，刚需首套房，想咨询下，总价一千万上下的价格，在杭州有哪几个楼盘可供选择？最好靠近优质的小学和中学附近，交通方便。

　　总价1000万，优质学区，交通便利

　　住杭答疑

　　在杭州，总价1000万，又兼顾优质学区的，直接建议你去买钱江新城了。

　　南星板块，可以关注一下保利滨江上品，保利和滨江在南星板块的二次合作，也是目前区域内唯一在售的新房，近期摇号均价69800元/㎡，起步户型125方，总价可控。

　　保利滨江上品不远处就是胜利小学新城校区，虽然现在楼盘要交付之后才能确立学区，但结合这两年的学区划分来看，上品业主就读胜利小学新城校区的概率，还是非常大的。

　　上品斜对面，有个新盘叫仁恒滨江园，只有300多套房，起步户型160多方，总价门槛千万以上，预计下半年面市。

　　望江新城，滨江金地御品，这个月样板房刚开放，起步户型116方，总价可控，望江新城也是接下来杭州市重点打造的门户板块。

　　第5问

　　老师你好，想请教一下，就投资角度，金成英特尔湾、宝龙旭辉城哪个更好一点？

　　金成英特尔湾、宝龙旭辉城

　　住杭答疑

　　金成英特尔湾位于老余杭塔山公园脚下，近期毛坯摇号均价23700元/㎡；宝龙旭辉城位于临安青山湖科技城，杭临轻轨科技城站上盖TOD，近期毛坯摇号均价18558元/㎡。

　　其实，这更多的是一个板块之间的选择，投资，买老余杭还是临安青山湖科技城。

　　在老余杭新房价格不太夸张的前提下，我还是更建议买老余杭一些，因为它离未来科技城核心区更近，房价体系会更先被未来科技城核心区利好辐射到，带动起来。

　　当然，宝龙旭辉城也很好，如果要买临安，首选就是青山湖科技城，而青山湖科技城的首选，肯定是离地铁站最近的宝龙旭辉城了。此外，临安不限购，二套房首付4成起，也是它的优势。

　　但如果单就板块而言，在老余杭和青山湖科技城之间房价价差不大的情况下，我会更推荐老余杭。