中签率2.86%！这个精装均价17800元每平方米的地铁盘要不要买？

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　老师好，我报名了龙湖江与城的摇号，二套房，投资为主，2-3年内不考虑过去住。前两天开车去实地看了一下，有点纠结。大江东真是远呀，房价都快2万一平了，是不是有点见顶了。可我手头的资金又不多，只够这个总价段，有地铁的，选择也不多。两个问题，一是江与城值不值得买？第二，怎么看大江东这个市场，投资角度？

　　关键词：大江东、投资、龙湖江与城

　　住杭答疑

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　　3月27日，大江东板块龙湖江与城公示了最新一批房源的报名情况：194套房源，精装均价17800元/㎡，共6776户家庭报名登记，摇号中签率仅2.86%。

　　说实话，这个报名结果还是很令人震惊的，要知道这次江与城的均价还涨了600元/㎡。

　　一方面，可能跟这次摇号的报名门槛有关，冻结资金仅需20万；另一方面，也侧面说明了，随着去年大家耳熟能详的网红盘或清盘或接近尾声，一些原处于“二梯队”的楼盘逐渐浮出水面，接棒成为了新的网红盘。

　　诚如你所言，总价150万左右，又有地铁的新房，现在在杭州已经屈指可数了。虽然，江与城远在30公里外的大江东，但它毕竟有地铁，有龙湖天街，还有即将成立新区的利好。在涨价不多的前提下，还是值得买的。

　　关于大江东是否值得投资，建议意向楼盘都去实地考察一遍，再做抉择。

　　大江东实在太大了，从最西边到最东边，行车距离20-30公里，并不是所有区域都有价值。现阶段来看，买核心区（管委会附近）、河庄街道这2个板块，相对会稳当一些。

　　大江东核心区，有管委会、有地铁、有综合体、有学校，这里相当于是大江东的“武林广场”，占据了板块内最好的资源。河庄街道，有地铁、离下沙近，并且区域内的商品房市场相对成熟。

　　不过，需要注意，这两个板块的投资价值，是建立在房价1字头前提下的。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　您好，能否推荐下钱江新城的房子，意向区域：南星桥胜利学区或钱新二期钱江外国语双语学区的房子，预算1000万左右，精装，130-150平左右的，带学区的，如果准备今年年底入手的话有合适的推荐吗？

　　关键词：1000万、钱江新城、学区房

　　住杭答疑

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　　南星板块，可以关注一下保利滨江上品，保利和滨江在南星板块的二次合作，也是目前区域内唯一在售的新房，近期摇号均价69800元/㎡，项目最小户型125方，总价可控。

　　保利滨江上品不远处就是胜利小学新城校区，虽然现在楼盘要交付之后才能确立学区，但结合这两年的学区划分来看，上品业主就读胜利小学新城校区的概率，还是非常大的。

　　南星板块还有一个新盘，下半年要面市，叫仁恒滨江园，就在上品的斜对面，离胜利小学新城校区也很近。这个楼盘只有300多套，起步户型160多方，总价门槛预计要千万以上了。

　　江河汇流区，钱江外国语实验学校学区范围内，已经没有住宅新盘在售了，只能选择二手房，可以看看东方御府，另外，绿城留香园预计在今年6月份交付。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　我是崭新的杭州人，出门全靠导航那种，工作在滨江，想在滨江附近买一套总价400万左右的房子。听同事说现在滨江已经没什么合适的一手房了，大家都往萧山走。我就希望有地铁、周边生活便利一点的，请老师推荐一下这样的新楼盘。

　　关键词：总价400万、钱江南岸、地铁房

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　滨江区总价400万左右的新房，确实比较难找。

　　往萧山去买地铁房，主要有这么几个方向：一，湘湖板块，地铁1号线，湘湖地铁站附近，悦虹湾，高层精装均价在33000元/㎡左右。

　　二，萧山市北，地铁2、7（在建）号线交汇处，建设三路站附近的锦宸、拥潮府。这两个楼盘都是新希望和滨江的合作项目，一个新希望操盘，一个滨江操盘。锦宸在建设三路地铁站西侧50米左右，现场展示区预计4月中旬开放；拥潮府在建设三路地铁站东侧200米左右，已经在售，前期高层精装均价37500元/㎡。

　　三，萧山市中心，地铁5号线（在建）金鸡路站附近，御江南，还剩最后一幢高层房源，值得重点关注，前期高层精装均价34000元/㎡。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　被限购了，无买房资格，纯投资，是买青山湖科技城的住宅好，还是投资6号线昙花庵路站地铁的附近的公寓中豪湘和国际好？

　　关键词：投资、青山湖科技城住宅、钱江新城酒店式公寓

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　通常，酒店式公寓和住宅二选一，肯定是住宅优于酒店式公寓的。

　　但随着杭州的城市进化过程、量级越来越向上海看齐，有两类酒店式公寓，我觉得是可以考虑的。

　　一类是城市新中心内，有轨道交通的酒店公寓，比如杭州的钱江新城、奥体，占据着城市最优越的配套资源，在这样的板块中，要买一套住宅，总价门槛很高，动辄千万。这时候，酒店式公寓，为普通人提供了另一种入住城市核心的可能性。

　　另一类是有高新产业，高薪年轻人口密集分布区域的酒店公寓，比如杭州的滨江区，当然前提也要有地铁，户型不能太大。

　　中豪湘和国际就符合上述第一种类型，在钱江新城江河汇流区，离地铁站100米，总价106万起，门槛低，精装双钥匙，投资还是可以考虑的。

　　第5问

　　-THE FIFTH-

　　西湖区绿都云和湖和余杭区香港兴业耦园，这2个楼盘的洋房自住兼投资性价比如何？谢谢！

　　关键词：绿都云和湖、香港兴业耦园

　　住杭答疑

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　　耦园这两天刚登记完，144套洋房，90-140方毛坯均价28200元/㎡，144方以上毛坯均价33000元/㎡，有3272户家庭报名登记，中签率4.4%，也是一个非常热门的摇号楼盘了。

　　毫无疑问，耦园的价格在未来科技城区域内是非常有优势的，西溪湿地边，离淘宝城也不远，洋房，大多户型单价不到3万/㎡。就是户型面积有点大，最小面积116方，另外还有122方、139方、142方，甚至170-190方的大户型，并且，整个园区是一个低密规划的小区。

　　对比投资，耦园其实是一个更偏改善的自住型楼盘。

　　恰巧云和湖这两天也刚登记完，84套洋房，户型面积110方、128方，精装均价32080元/㎡，778户家庭登记报名，中签率10.8%。

　　从产品定位上来看，云和湖有高层小户型，高层精装均价在26900元/㎡，相比耦园，投资属性会更高一点。

　　如果洋房中二选一，自主兼投资角度，选更抢手、中签率更低的。