如何花10%价格，在千万级钱江新城拥有一席之地？这个论坛给出了答案

　　浙江在线-住在杭州网3月22日讯（浙江在线记者 詹慧雯）当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代，日新月异的钱江新城一定是人们无法忽视的焦点。从无到有，从一片农田到如今高楼林立，从战略重地到行政文化经济中心，钱江新城渐入佳境。

　　本月，钱投集团召开媒体座谈会，发布钱江新城2019年将要启动的重大工程及项目。地铁9号线、沿江景观带、40万㎡地下城市......钱江新城2.0时代的美好蓝图，正逐渐铺卷开来。

　　这其中，若要选出一个“颜值担当”，江河汇流城市综合体当仁不让。它同时坐拥京杭大运河和钱塘江，有着极好的天然禀赋；无论在配套、交通还是轨道建设方面，都规划超前，大有后来者居上的气势。

　　3月20日下午，由住在杭州网主办的“大江大河，智汇杭州”钱江新城江河汇流区价值研讨会，在浙江日报社国际会议厅正式举行。

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺，独立评房创始人李坤军，每日商报编委、房产部主任施颖，中豪房产副总经理高银华等业内专家学者和开发商代表齐聚一堂，共同探讨江河汇流区的前世今生。

　　钱江新城下一步重头戏

　　在江河汇流区域

　　19年前，杭州市城市总体规划（2001-2020）中就已确立钱江新城的城市新中心和中央商务区（CBD）地位。经过将近20年的建设，钱江新城雏形出现，核心区建成完毕。

　　市民中心、国际会议中心、杭州大剧院、万象城、来福士等大型公共建筑和购物中心集聚，数十家银行机构，商务、金融办公等现代化写字楼林立......钱江新城就是杭州新中心，已成为不争的事实。

　　“核心区的建设已基本完成，西翼高尚住宅区的开发也接近尾声，未来钱江新城的发展空间自然就移向了江河汇流区。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚率先抛出了这样的观点。

　　在丁建刚看来，地处大运河和钱塘江交汇处的江河汇流区，是钱江新城核心区的自然延伸和扩展。它东面钱塘江，南连核心区，西邻老城区，北接城东新城、钱江新城二期江湾区块，也是整个杭州城市最重要的核心枢纽。

　　从江河汇流区出发，5分钟车程，可到达高铁站，沪杭甬高速入口，钱江新城核心区；通过艮山西路-环城北路，或凤起路，10分钟车程可到达武林广场；通过庆春路隧道走机场高速，25分钟车程可以到达萧山机场；通过运河水上巴士可以游览运河和钱塘江。

　　眼下，江河汇城市综合体规划正在进一步完善。

　　基本原则是，把原来钱江新城核心区不足的，与人们生活息息相关的，商业娱乐休闲等业态和功能补足。以世界最先进的城市规划，建设大型城市综合体，并将成为城市新的地标。

　　从CBD到CAZ

　　打造世界级城市旅游综合区

　　很多世界名城都是围绕着大江大河来发展的，比如上海的黄埔江、巴黎的塞纳河。

　　纵观全球一些发达城市，它们的中心区演变都有一个态势：从CBD（中央商务区）走向CAZ（中央活动区），杭州也不例外。

　　“杭州既然要走向全国一流城市，我们的定位就要跟大的发展态势吻合起来。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺这样说道。

　　“具体到江河汇流区的板块，我们希望能在江河汇流区形成世界级城市旅游综合区。既然是钱江新城2.0，就不仅要弥补一些生活居住的功能，还要增加我们的文化休闲功能，这个是未来的大方向。”

　　据了解，江河汇城市综合体将以运河城市水轴线为中心，两岸统一规划、统一开发，打造成城市活力中心，整个项目包括了汇东、汇中、汇西三大区块。

　　汇东区块，用地面积约255亩，建设规模约75万㎡，规划有5A级甲级商务写字楼、5星级主题酒店、高端住宅组成的多业态、多功能超高层建筑群，和精品商业、O2O活力街区互为补充。

　　汇中区块，配套有摩天轮、景观步行桥、光水幕秀、主题公园等各种丰富的旅游娱乐休闲项目，还涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等市政基础设施。

　　汇西区块，用地面积约98亩，建设规模约12万㎡，将突出商业休闲旅游，成为一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐广场的休闲胜地。

　　填补片区“断裂带”

　　承担钱江新城“主卧室”功能

　　于整个杭州楼市而言，江河汇流区块同样意义重大。

　　“如果没有江河汇流区，整个钱江新城的东向发展带是不完整的。”

　　独立评房创始人李坤军犀利地指出，城东新城这些年的发展之所以没有达到大家的预期，很大原因在于断裂带的存在，钱江新城的资源没有疏导过去。只有把江河汇流区做好了，整个钱江新城向东发展，带动钱江新城二期，才有可能性。

　　目前，整个钱江新城的住宅供应呈现出两种趋势：一、供应量少、房子难买；二、价格高、普通人难以承受。

　　如何解决这两个痛点，李坤军提出了一个钱江新城核心区“主卧室”的概念，既可以在钱江新城办公，又可以在钱江新城居住。他认为，江河汇流区内的部分商业项目可以承担这样的功能。

　　无独有偶，每日商报编委、房产部主任施颖也认为，江河汇流区给了普通人在钱江新城置业的希望。

　　“在杭州要找出一个既本土又国际化的区域，非江河汇流区莫属。如果在钱江新城这种千万级总价的居住区内，只花1/10的价格就能拥有一席之地，机会一定要好好把握。”

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　　地铁100米、总价106万起

　　刚需入住钱江新城最后的机会

　　在江河汇流区、地铁6号线昙花庵路站百米之距，就有这样一个项目，以106万起的低总价，完美地承担起了钱江新城“主卧室”的功能。

　　中豪房产副总经理高银华介绍，湘和国际是中豪在杭州的第8座区域城市综合体项目，总体量11万方，规划有商业、沿街商铺、国际写字楼和国际SOHO公馆。

　　“湘和国际是中豪第三代产品，中档偏上一点，走得是小而精的路线，户型面积在30-60㎡之间，主力户型30-40㎡，4.75米层高，精装双钥匙，拎包入住。”

　　据悉，中豪湘和国际已于3月8日领出1、2、3幢房源预售证，并于3月21日盛开首开。