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如何花10%价格,在千万级钱江新城拥有一席之地?这个论坛给出了答案

2019-03-22 09:48 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:张筱

导语

当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代,日新月异的钱江新城一定是人们无法忽视焦点。从无到有,从一片农田到如今高楼林立,从战略重地到行政文化经济中心,钱江新城渐入佳境。

  浙江在线-住在杭州网3月22日讯(浙江在线记者 詹慧雯)当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代,日新月异的钱江新城一定是人们无法忽视的焦点。从无到有,从一片农田到如今高楼林立,从战略重地到行政文化经济中心,钱江新城渐入佳境。

  本月,钱投集团召开媒体座谈会,发布钱江新城2019年将要启动的重大工程及项目。地铁9号线、沿江景观带、40万㎡地下城市......钱江新城2.0时代的美好蓝图,正逐渐铺卷开来。

  这其中,若要选出一个“颜值担当”,江河汇流城市综合体当仁不让。它同时坐拥京杭大运河和钱塘江,有着极好的天然禀赋;无论在配套、交通还是轨道建设方面,都规划超前,大有后来者居上的气势。

  3月20日下午,由住在杭州网主办的“大江大河,智汇杭州”钱江新城江河汇流区价值研讨会,在浙江日报社国际会议厅正式举行。

  浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚,杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺,独立评房创始人李坤军,每日商报编委、房产部主任施颖,中豪房产副总经理高银华等业内专家学者和开发商代表齐聚一堂,共同探讨江河汇流区的前世今生。

  与会嘉宾合影 摄影 曹杨

  钱江新城下一步重头戏

  在江河汇流区域

  19年前,杭州市城市总体规划(2001-2020)中就已确立钱江新城的城市新中心和中央商务区(CBD)地位。经过将近20年的建设,钱江新城雏形出现,核心区建成完毕。

  市民中心、国际会议中心、杭州大剧院、万象城、来福士等大型公共建筑和购物中心集聚,数十家银行机构,商务、金融办公等现代化写字楼林立......钱江新城就是杭州新中心,已成为不争的事实。

  浙报传媒地产研究院院长 住在杭州网首席评论员 丁建刚 摄影 曹杨

  “核心区的建设已基本完成,西翼高尚住宅区的开发也接近尾声,未来钱江新城的发展空间自然就移向了江河汇流区。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚率先抛出了这样的观点。

  在丁建刚看来,地处大运河和钱塘江交汇处的江河汇流区,是钱江新城核心区的自然延伸和扩展。它东面钱塘江,南连核心区,西邻老城区,北接城东新城、钱江新城二期江湾区块,也是整个杭州城市最重要的核心枢纽。

  江河汇流区区位图  制图 浙报传媒地产研究院

  从江河汇流区出发,5分钟车程,可到达高铁站,沪杭甬高速入口,钱江新城核心区;通过艮山西路-环城北路,或凤起路,10分钟车程可到达武林广场;通过庆春路隧道走机场高速,25分钟车程可以到达萧山机场;通过运河水上巴士可以游览运河和钱塘江。

  眼下,江河汇城市综合体规划正在进一步完善。

  基本原则是,把原来钱江新城核心区不足的,与人们生活息息相关的,商业娱乐休闲等业态和功能补足。以世界最先进的城市规划,建设大型城市综合体,并将成为城市新的地标。

  从CBD到CAZ

  打造世界级城市旅游综合区

  很多世界名城都是围绕着大江大河来发展的,比如上海的黄埔江、巴黎的塞纳河。

  纵观全球一些发达城市,它们的中心区演变都有一个态势:从CBD(中央商务区)走向CAZ(中央活动区),杭州也不例外。

  杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺 摄影 曹杨

  “杭州既然要走向全国一流城市,我们的定位就要跟大的发展态势吻合起来。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺这样说道。

  “具体到江河汇流区的板块,我们希望能在江河汇流区形成世界级城市旅游综合区。既然是钱江新城2.0,就不仅要弥补一些生活居住的功能,还要增加我们的文化休闲功能,这个是未来的大方向。”

  江河汇流区功能分区图  制图 浙报传媒地产研究院

  据了解,江河汇城市综合体将以运河城市水轴线为中心,两岸统一规划、统一开发,打造成城市活力中心,整个项目包括了汇东、汇中、汇西三大区块。

  汇东区块,用地面积约255亩,建设规模约75万㎡,规划有5A级甲级商务写字楼、5星级主题酒店、高端住宅组成的多业态、多功能超高层建筑群,和精品商业、O2O活力街区互为补充。

  江河汇流区效果图 图源钱江新城投资集团官网

  汇中区块,配套有摩天轮、景观步行桥、光水幕秀、主题公园等各种丰富的旅游娱乐休闲项目,还涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等市政基础设施。

  汇西区块,用地面积约98亩,建设规模约12万㎡,将突出商业休闲旅游,成为一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐广场的休闲胜地。

  填补片区“断裂带”

  承担钱江新城“主卧室”功能

  于整个杭州楼市而言,江河汇流区块同样意义重大。

  “如果没有江河汇流区,整个钱江新城的东向发展带是不完整的。”

  独立评房创始人李坤军犀利地指出,城东新城这些年的发展之所以没有达到大家的预期,很大原因在于断裂带的存在,钱江新城的资源没有疏导过去。只有把江河汇流区做好了,整个钱江新城向东发展,带动钱江新城二期,才有可能性。

  独立评房创始人李坤军 摄影 曹杨

  目前,整个钱江新城的住宅供应呈现出两种趋势:一、供应量少、房子难买;二、价格高、普通人难以承受。

  如何解决这两个痛点,李坤军提出了一个钱江新城核心区“主卧室”的概念,既可以在钱江新城办公,又可以在钱江新城居住。他认为,江河汇流区内的部分商业项目可以承担这样的功能。

  每日商报编委、房产部主任 施颖 摄影 曹杨

  无独有偶,每日商报编委、房产部主任施颖也认为,江河汇流区给了普通人在钱江新城置业的希望。

  “在杭州要找出一个既本土又国际化的区域,非江河汇流区莫属。如果在钱江新城这种千万级总价的居住区内,只花1/10的价格就能拥有一席之地,机会一定要好好把握。”

  4

  地铁100米、总价106万起

  刚需入住钱江新城最后的机会

  在江河汇流区、地铁6号线昙花庵路站百米之距,就有这样一个项目,以106万起的低总价,完美地承担起了钱江新城“主卧室”的功能。

  中豪房产副总经理高银华 摄影 曹杨

  中豪房产副总经理高银华介绍,湘和国际是中豪在杭州的第8座区域城市综合体项目,总体量11万方,规划有商业、沿街商铺、国际写字楼和国际SOHO公馆。

  “湘和国际是中豪第三代产品,中档偏上一点,走得是小而精的路线,户型面积在30-60㎡之间,主力户型30-40㎡,4.75米层高,精装双钥匙,拎包入住。”

  据悉,中豪湘和国际已于3月8日领出1、2、3幢房源预售证,并于3月21日盛开首开。

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