杭州地价攀上“6万+”，2025将是改善大年？

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住在杭州网1月26日讯（记者 吴洵非）问：非杭州户口，满4年社保，杭州无房，预算1000-1500万，外地人，不急住，哪个板块投资或自住合适，帮忙参考一下。

关键词：杭州无房、高端改善

答：这个预算价位，可以“掐尖”去选好房子，大致考虑两个方向，一是热门区块的低密，二是品牌房企的顶级产品。

第一类可以看看滨江区白马湖畔的在售新盘咏湖云庐，它前身是2024年主城区首宗不限价宅地，分为南北两地块，其中南区为纯叠墅，主力户型228-345㎡。项目之前主推北区高层，均价都在“4万+”，叠墅预计均价更高一筹。

另外也可以看看拱墅区的两个待售新盘招商蛇口上塘项目和御境映庐。招商蛇口上塘项目位于上塘河西岸，靠近地铁3、5号线换乘站善贤站，主打240-350㎡纯叠墅，限价56820元/㎡。御境映庐位于上塘河东岸，附近有1、5号线换乘站打铁关站，限价63900元/㎡，主打洋房和叠墅，主力户型191-878㎡。

第二类可以看看上城区的玉澜月华、萧山区的滨江绿城奥体项目、滨江区的中海西兴单元项目等待售新盘。玉澜月华是绿城继芝澜月华之后的第二个“月华系”项目，曾一度刷新杭州地价记录，67500元/㎡的新房限价也属于钱二头部，主力户型预计212-388㎡。

滨江绿城奥体项目是杭州两大龙头房企滨江、绿城继武林壹号、江河鸣翠之后的第三次合作，前身是奥体首宗解除限价宅地，48186元/㎡地价创下板块新高，项目高层房源主力户型预计240-350㎡，叠墅主力户型预计300㎡。

中海西兴单元项目地处滨江区政府板块，北面与钱塘江直线距离近300米，新房无限价，44673元/㎡的地价为滨江区新高，预计引入中海顶尖产品序列“玖序”系。

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问：杭州最近一次卖地，地价都拍到6万多元/㎡了，这个楼盘到时候要卖多少钱？

关键词：土拍、新纪录

答：以64834元/㎡楼面价成交的湖墅单元GS0201-R21-05地块 ，是原民生药厂区块内规划的最后一宗宅地。

如果是经常往返于莫干山路、教工路一带的朋友，对这里应该不陌生，这块地就在美都广场后面，周边距离大悦城、10号线北大桥站都比较近。

之前，民生药厂地块的地价记录是44442元/㎡，来自已清盘的霞映锦绣里，这个项目精装限价为65100元/㎡。此外，同处教工路旁的在售新盘锦绣公馆，二开均价为82500.54元/㎡。而从二手房角度来看，周边热门小区如锦绣之城、首开杭州金茂府等挂牌均价都在9万元/㎡左右。

这块创纪录宅地今后新房价格的支撑点，势必要落到产品力上。理论上来说，它的目标客群决不仅仅局限于杭州，而是全浙江乃至全国；它的竞品，也不仅仅是核心地段的豪宅，还有顶尖的商业大平层。

这样一个自带标签与流量的项目，如果它的产品力能够满足甚至超越大家的预期，那么它对于楼市的意义，或许不亚于《黑神话：悟空》之于游戏产业。

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问：今年西湖区哪里能买房，能买到什么样的房子？

关键词：西湖区、新房

答：目前西湖区在售新房主要分布于北面的云谷以及南面的之江。云谷板块当前在售的是云耀之城，位于4号线西湖大学站（在建）旁，限价28000元/㎡，主力户型101-139㎡。

之江目前在售新盘主要是钱塘江畔的云涌之江和6号线双浦站南侧的璞御栖湖府。前者限价37500元/㎡，主力户型107-174㎡；后者限价27000元/㎡，主力户型110-169㎡。

另外龙坞一带还有溪映听庐、月陇云岚等纯低密项目在售，限价均为45500元/㎡，房源主力都是200㎡以上的叠墅。

今年西湖区的待售新盘，依然主要来自云谷和之江。其中华润于2024年11月15日摘得之江宅地，这是西湖区首宗解除限价地块，成交楼面价26847元/㎡，规划为纯改善住宅项目，户型面积预计145㎡起步。

云谷新地块于今年1月24日由博策拿下，成交楼面价8789元/㎡，项目地处阿里云谷园区与4号线云谷站(在建)附近，同样无限价。此外，2月28日云谷还将再推宅地，地块位于4号线西湖大学站（在建）西侧，楼面价12612元/㎡起。

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问：老师你好，我有一套钱江华府89㎡东边套想卖掉，不知道大约有多少可以卖。想换成800万左右的叠墅最好有地铁，有推荐的吗？谢谢。

关键词：置换、叠墅

答：你们小区最近一个月的挂牌价在5万元/㎡左右，参考自己家楼层和装修情况，做一些上下浮动调整就好。

预算800万元买叠墅，同时带地铁，就近改善的话可以选丰收湖一带，丰收湖附近有在建的18号线，周边还有已通车的9号线。

丰收湖目前在售的叠墅项目主要是湖栖云庐，位置在丰收湖公园北面约400多米，主力户型194-284㎡，项目没有限价，之前两次开盘均价在41000-42000元/㎡，200㎡以下房源总价基本保持在800万元以内，另有一批237㎡的上叠价位在850万元左右，都可以考虑一下。

另外可以看看下沙的叠墅，也是有地铁分布。目前在售的解限新盘沐云川位于1号线文泽路站东侧，项目包含高层+叠墅，叠墅主力户型199-255㎡，高层房源之前开过三次，均价都在31000元/㎡左右，叠墅单价相较高层会有所提升，估计有部分房源符合预算。