杭州市中心上班，想住在运河边， 400万能买到房子吗

　　住在杭州网2月11日讯（记者 吴洵非）

　　1、网友提问

　　请问上班在凤起路地铁口，目前房在丁桥(离地铁口1公里多)，早晚高峰开车1小时，想置换一套交通方便、开车通勤最好能半小时左右或者地铁口直达的房子，预算400万以内，最好还是有三房两卫，房龄10年内，装修比较好，个人比较喜欢拱墅区运河周边的生活氛围，有楼盘推荐吗？

　　关键词：400万、房龄10年、运河

　　住杭答疑

　　喜欢住在拱墅运河畔，目前比较符合条件的选择就是运河新城，因为这边的二手商品房小区基本上都是近十年内交付的，比如说2016年底交付的运河之星，400万以内可以买它119㎡；另外也可以看看2020年、2021年交付的尚合府、博翠府，也有120㎡上下的户型。

　　以上这几个二手房小区周边目前没有地铁，不过有在建的15号线康桥站，今后还是方便的。目前从这一带开车去凤起路站，如果非高峰的话半小时左右估计能到，高峰还是要多预留时间。

　　如果不限定三房两卫的话，可以看看凯德湖墅，2016年交付，位置就在湖墅北路这里，运河、余杭塘河、小河的三河交汇之处，有一批50多㎡、60多㎡的小户型。这个项目距离凤起路站相对就比较近了，周边也有10号线北大桥站。

　　另外，如果不限定拱墅区的话，其实运河西岸一些余杭区的次新房小区也可以看看。比如说京杭大运河博物院(在建)隔河对望的运河云庄，可以买它的99-105㎡户型，或者璀璨澜宸、璀璨澜庭，400万可以买109㎡的户型。这几个小区附近有4号线储运路站。

　　2、网友提问

　　师您好，我的预算是350万，想买一套房子自住。面积希望在89-120㎡之间。我个人海创园附近上班，希望通勤控制在半小时以内，请问有什么品质比较好的二手房推荐吗？另外，摇号新房的话，有推荐的吗？谢谢！

　　关键词：海创园、350万、通勤半小时

　　住杭答疑

　　从上班通勤来看，距离海创园最近的一圈二手房小区还是欧美金融城西溪丽晶、映月台、西溪悦居这些，目前350万以内基本上能买到90㎡左右户型。

　　如果想要房龄新一些，距离又不是太远的二手房小区，比较常见的选择就是梧桐郡、西溪公馆等等，附近都有地铁，350万以内可以买到90㎡左右的户型。

　　如果想要户型面积大一些的话，可以考虑往老余杭那边去选，比如说英特学府，350万以内可以买它的123㎡户型，项目北侧有16号线禹航路站，开车到海创园的通勤时间也基本符合条件。

　　买新房其实也是同样的思路，基本在云城、未来科技城、闲林这些就近或周边的区域挑选。比如说西站附近的待售新盘云珹臻悦府，限价36100元/㎡，350万估计可以买它的103㎡。

　　或者可以考虑3号线全丰站东北侧的待售新盘绿汀春晓，限价27200元/㎡，350万估计可以买它的110㎡、125㎡户型。

　　3、网友提问

　　越秀星缦云渚、越秀星缦和润、听翠轩这三个楼盘哪个更值得入手，更有升值空间？

　　关键词：星缦云渚、星缦和润、听翠轩

　　住杭答疑

　　这三个项目的特点还是有明显不同的。听翠轩是其中限价最高的一个，达到31200元/㎡，相对来说它的资源有一定优势，项目和万象城直线距离大概600米左右，周边杭行路以东一片是勾庄的商品房先发区域，目前已交付小区众多，城市界面比较成熟。

　　星缦云渚地处良运街以北，而勾庄目前的商品房集中开发区域主要是在良运街以南，相对来说它有点孑然独立的感觉。这个项目属于综合类大盘，具有自成一体的园区配套体系，29090元/㎡的限价在目前勾庄新盘中是最低的。

　　星缦和润位于星桥，也是一个综合类大盘，而且容积率很低，两块地分别是1.03和1.2，开发的是排屋和小高层产品，也正因为低密，它的限价是目前星桥最高的，达到28200元/㎡。项目去年开盘时先卖排屋，十分畅销，目前在售的主要是10-14层的小高层。

　　三个项目综合考虑的话，如果重视地段和配套，优先选择听翠轩；重视性价比，优先选择星缦云渚；重视居住舒适性，优先选择星缦和润。

　　4、网友提问

　　现在杭州买新房对社保还有要求吗？我看政策是说只要交社保就能买房，不过我朋友跟我说社保月数越长越好，这具体是什么情况？

　　‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍关键词：社保、购房资格、政策

　　住杭答疑

　　其实这是两个概念，一是购房资格。根据现行政策，本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。

　　也就是说，哪怕是外地户籍，只要在杭州市区范围内有过社保缴纳记录，就拥有在限购区域(上城区、西湖区、拱墅区、滨江区)内的购房资格，也就是俗称的“房票”。

　　第二个概念，则是新房摇号机制。按照现行政策，一旦新盘单次开盘中登记家庭数与销售房源数的比例大于等于10:1，就会触发“拼社保”机制，也就是根据社保缴纳月数进行排序，来确定摇号的入围家庭数量和顺序。

　　你朋友说的社保月数越长越好，指的就是这种“拼社保”情况，一般来说目前市面上仅有少部分关注度较高的红盘能够实现“拼社保”，如果你购买的不是红盘，那就不用担心这一点。