房价都是“2万+”，离地铁近vs离市区近，该怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网11月28日讯（浙江在线记者 吴洵非）还有一个多月的时光，2021年就将步入尾声。年关将至，你的买房之路还顺利吗？一起来看本周《你问我答》。

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　　问：在纠结临平与崇贤的房子，一边是有地铁，一边是离市区近，请问哪里更有前景，该怎么选？

　　关键词：临平、崇贤、前景

　　答：崇贤目前没有新盘在售了，板块里有个待售项目璞悦江南府，2018年拿地，预计今年年底或明年年初开盘。

　　接下来杭州第三批集中出让土地里面崇贤有2宗宅地，将在12月21日出让，估计最早也要明年下半年才会入市。

　　临平相对来说供应丰富一些，如果要选择和崇贤价格相近的板块，目前主要是东湖和星桥。东湖板块可以去看看复地绿城·咏荷郡，旁边有9号线五洲路站，限价22000元/㎡，主力户型98-139㎡，98㎡基本上总价200万左右能拿下。

　　星桥板块可以去看看融耀之城，旁边有在建的3号线星桥站，限价24000元/㎡，主力户型89-125㎡，89㎡总价基本上也在200万出头。

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　　问：滨江的温兴风情苑跟萧山的得力名望府哪个比较保值，都是90㎡的。

　　关键词：风情苑、名望府、二手房

　　答：这两个楼盘比较，地段和配套资源方面是风情苑占上风，既有西兴实验小学学区，又有地铁滨康路站，将来还有地铁上盖的龙湖天街。

　　不过风情苑毕竟房龄比较老了，老小区在品质和设计理念上落后于近几年的小区。另外像这样的老小区是真正的一房一价，房源情况不一样，价格差距可能会比较大，而且风情苑房源还分多层和高层。如果想买的话，建议一定要去现场看过具体的房源。

　　名望府在地段和配套资源上是比不过风情苑的，目前看得见、用得着的配套主要是地铁姑娘桥站。这个小区房龄比较新，相对来说居住品质是要优于一般老小区的。

　　总体来说，如果您个人比较看中地段和资源，那就优先考虑风情苑，如果更看重单套房源的品质，那就优先考虑名望府。

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　　问：请问下购买新房后，合同已经签订，贷款还没批下来，因个人原因可以申请退房吗？退完后算不算二套？该走哪些流程？

　　关键词：合同、贷款、退房

　　答：可以提出申请，但是需要和开发商协商通过，另外退房之后您买房的定金是不退的。

　　如果退房成功，那么您的情况是既没有名下房产，也没有贷款记录，所以下次再买不算二套。

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　　问：小孩现在就近读了家门口的小学，但是对比朋友们的小学，教学质量比较一般，学区内的初中口碑也不算很好，能不能通过置换好一点初中的学区房，让小孩小学毕业后读上那边的初中。比如采荷、近江这些初中也不错的学区。

　　关键词：学区房、小升初、置换

　　答：您好，按照杭州市教育局2021年的规定，公办初中按小学对口直升或按学区招生，其中按学区招生的学校，录取学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致且均在招生学校学区内的学生。

　　另外，因跨区、县（市）就读民办小学或搬家迁户（以报名开始前的户籍地址为准），导致其就读小学与家庭户籍所在区、县（市）不一致的，可自主选择在其就读小学所在区、县（市）或家庭户籍所在区、县（市）报名升学。

　　也就是说，如果您购买了一套优质初中学区范围内的住房，并且把一家人的户口都迁过去，实现学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致，那么是可以报名对应初中的。