一路之隔，价差9000元/㎡！又一重磅综合体要落地申花？华丰造纸厂实探

　　浙江在线-住在杭州网11月26日讯（浙江在线记者 詹慧雯）上周，2021年杭州第三批集中供地地块正式挂牌，共计35宗涉宅地，计划于12月21日一天内集中出让。

　　随之而来的是，各大板块商品住房精装限价的新一轮调整。

　　根据浙报传媒地产研究院数据，有11个板块进行了商品房限价调整，涨幅在200-2000元/㎡不等。

　　尽管一些板块新房限价有了微调，但仍有一些板块，商品房性价比十足，比如：申花北，限价46200元/㎡的华丰造纸厂综合体。

　　与申花核心区（限价55000元/㎡），仅萍水街一路之隔，但限价却足足差了9000元/㎡。

　　华丰造纸厂地块实景图

　　①

　　申花和桥西之间

　　夹着一个华丰造纸厂

　　华丰造纸厂，位于拱墅区和睦路555号，前身是1922年成立的“武林造纸厂”，1931年正式更名为“华丰造纸厂”，是中国造纸产业的骨干企业。

　　华丰主要出产特种纸，其中卷烟纸更是闻名中外，产品畅销国内外市场。

　　新中国成立后，“华丰”经济效益曾名列杭州市工业企业和全国造纸行业前茅，员工多时达5000余人。

　　华丰厂生产生活条件好，员工工资福利待遇可观。早在上世纪60年代，杭州就有了“找工作到华丰，找对象到杭棉 ”的说法，可见，当年华丰造纸厂之风光。

　　2018年5月，华丰造纸厂开始搬迁，一代人激情燃烧的岁月正式落幕，却为申花、桥西之间存下了一大片“留白地”。

　　华丰造纸厂2018年现场拆迁情况（图片来自口水网友）

　　本次待出让的华丰造纸厂综合体三宗地，分布在由湖州街、莫干山路、萍水东路、西塘河，四至围合而成的大区域内。

　　南面紧邻地铁5、10号线换乘站和睦路站，交通十分便利。

　　行走于华丰造纸厂周边，依稀可以看到许多上世纪的工业遗存。其中，华丰纸业办公楼、原华丰造纸厂休养所食堂已被先后列入杭州市历史建筑保护名录。

　　华丰造纸厂工业遗存实景图

　　东边的西塘河，垂柳依依、碧水如镜，景色秀丽，与西边车水马龙的莫干山路相比，完全是另一番景象。

　　河对岸，是不久前刚建成的运河大剧院，中式窗花风格的立面、回旋水波状的造型，格外亮眼。

　　西塘河畔实景图

　　地块南面，此前断头的萍水东路（莫干山路—石祥路段）已建成，道路全长1224m，待正式通车后，将成为连接申花与桥西的一大重要主干道。

　　待通车的萍水东路（莫干山路—石祥路段）实景图

　　②

　　超76万方巨无霸体量

　　神级商业综合体要落地？

　　我们再来具体看看华丰造纸厂综合体这三宗地。

　　华丰造纸厂地块区位图

　　42号，申花单元GS0407-R21-08地块，出让面积64822㎡，容积率2.4，可建面积15.6万方，住宅用地，需配建一所15班幼儿园。

　　44号，申花单元GS0407-R21-06地块，出让面积48709㎡，容积率2.5，可建面积12.2万方，住宅用地，需配建2.7万方公共租赁住房。

　　45号，申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块，出让面积162781㎡，容积率3.5/3.0/2.5，可建面积48.6万方，用地性质为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。

　　这三宗地块加起来，地上可建总体量超过76万方，堪称“巨无霸”。

　　三宗地块中，最受关注的当属靠近萍水东路的45号地块了。

　　45号地块，又由GS0407-13、GS0407-14、GS0407-15三宗子地块组成，总可建面积48.6万方，其中，住宅可建面积25.9万方，商业商务部分不得设置公寓式、酒店式办公用房，最小分割面积800㎡。

　　其中，GS0407-15紧邻着和睦路地铁站，限高150米，建设用地规划条件中写着：适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。

　　由此可见，这里就是华丰造纸厂中最受关注的集中购物中心部分了。根据出让文件，这一购物中心的建筑体量大约在17万方左右。

　　杭政储出【2021】45号地块航拍图（图源：杭州读地云）

　　会是哪家商业综合体呢？

　　据业内消息，杭州某港企对华丰造纸厂45号地块有强烈的兴趣，若能落地，那么势必又将为申花带了一个令全杭州都羡艳的“神级商业综合体”。

　　据了解，该港企斥巨资在重庆打造的公园式购物中心今年开业，将大型植物园搬进室内，阿凡达式的悬浮森林，让人恍若置身于魔幻星球，惊艳了整个重庆市场。

　　③

　　与申花核心区价差9000元/㎡

　　下一个超级红盘，正在路上

　　购物中心之外，购房者们最关心的莫过于新房限价了。

　　根据出让须知，华丰造纸厂三宗涉宅地，所建商品住房精装限价均为46200元/㎡。

　　这意味着，以萍水街为分界线，申花板块目前存在两个新房限价体系：申花核心区，新房精装限价55000元/㎡；申花北，新房精装限价46200元/㎡。

　　显然，华丰造纸厂，被划到了申花北（蓝孔雀），与此前出让的荣安春月杭宁府（45000元/㎡）属于同一限价体系。

　　虽然，对比春月杭宁府在售时的新房限价有一定微调，但与申花核心区却依然存在着近9000元/㎡的价差，可谓是性价比十足。

　　华丰造纸厂，2022年下一个超级红盘，跑不掉了。

　　华丰造纸厂西面一路之隔的合景天銮实景图

　　二手房方面，地块西面一路之隔，建筑年代在2019年的合景天銮，近月挂牌均价81232元/㎡，超4个月零成交。

　　建筑年代在2016年的九龙仓珑玺，近月挂牌均价75338元/㎡，近月成交均价62600元/㎡。

　　地块东面，桥西板块，建筑年代在2014年的名城公馆，近月挂牌均价85826元/㎡，近月成交均价52020元/㎡。

　　建筑年代在2014年顺发吉祥半岛，近月挂牌均价74556元/㎡，超4个月零成交。（以上数据来源：好找房）

　　华丰造纸厂南面萍水街东路，一路延伸至桥西名城公馆、顺发吉祥半岛