锦上万象府二开涨价2000元/㎡，中签率上升至19.87%

住在杭州网7月14日讯（记者 武恒光）今天，锦上万象府二开报名登记结果公示：63套房源，吸引317组家庭报名登记，整体中签率19.87%。

和首开相比，此次二开均价上调了2000元/㎡，中签率有所上升。不过，对于总价1000万元以上的新房来说，不到20%的中签率表现已然不错。

当然，目前已入市的总价上千万元的楼盘并不多，除了锦上万象府、杭序府等个别楼盘，去年底及今年上半年拿地的众多板块“地王”项目还未入市，其中有不少预计总价超过1000万元，甚至2000万元以上。接下去，随着更多大户型、高总价房源开盘，中高端市场走向还有待观察。

锦上万象府二开涨价2000元/㎡

中签率上升至19.87%

锦上万象府此次推出2#、6#，共63套高层房源，户型面积183-354㎡，含精装均价67600元/㎡。在首开大幅突破板块限价的基础上，二开再度上涨2000元/㎡。

最终317组家庭报名，中签率19.87%，热度与首开相比有所下降。6月中旬，锦上万象府首开63套，均价65600元/㎡，有484组家庭报名登记，整体中签率13%。在线上选房当天，选房至219号即售罄。

锦上万象府工作人员表示：“二开登记报名有一部分客户是首开没摇中的，选择继续摇号。也有客户觉得可能摇不到，就没有报名。本身房子就不多，有一个客户原本就住在附近，首开没摇中，这次专门去祈福，希望能摇到满意的楼层。”

据了解，此次加推后，锦上万象府高层已全部推出，还剩下24套叠墅待售，户型面积283-340㎡，预计8月入市。

接下去，安琪儿板块还有2个不限价盘排队入市，分别是：大家咏印明庐，均为高层产品，户型面积205-380㎡，只有100套左右；华润元起观潮府，户型面积225-420㎡，包括高层和叠墅，共186套。

值得一提的是，咏印明庐和元起观潮府拿地楼面价都比锦上万象府（40479元/㎡）高，其中咏印明庐成交楼面价为47485元/㎡，元起观潮府为50682元/㎡。目前速度较快的咏印明庐，近期对外放风称预计卖8万元/㎡左右。

中高端改善市场

新房总价1500万元是分水岭

续开均价上调带来摇号中签率上升，在已入市的项目中并不少见。已经售罄的岸芷丁香，均价从首开的56265元/㎡，到二开58729元/㎡、三开59348元/㎡，中签率也从10.3%、12.2%，到19.72%。

当然，尽管中签率上升，但房源最终也全部售罄。一方面，是岸芷丁香本身的产品比限价有一定突破；另一方面，岸芷丁香本身起步户型不大，总价控制在800万-1100万元左右，这一总价段需求相对集中。

事实上，不限价后，中高端市场上总价1000万元左右的房源去化都比较可观，像杭序府、锦上万象府的首开，哪怕有一定不利因素，总价1000万元左右的房源都率先被选完；而1500万元是一个分水岭，超过这一总价的房子基本上最后才被选完。

而接下去，优质地段还有不少中高端改善楼盘待入市，总价更高。

钱江世纪城首个不限价项目奥映鸣翠府，上周开放了实景示范区，项目户型面积225-350㎡，对外放风均价8.5万元/㎡左右，总价逼近2000万元左右。

滨江湖墅“地王”项目滨杭传麒府，高层户型面积350-500㎡，均价预计超过10万元/㎡，总价也是3000万元级别的豪宅。

滨江水电新村项目，规划了296㎡、386㎡、506㎡户型，预计售价在12万元/㎡左右。

这些中高端改善项目，最快都会在今年下半年面市，将再度考验杭州改善市场的购买力。