萧山市北首个不限价盘二开均价4.3万元/㎡,比首开涨979元/㎡
住在杭州网7月10日讯(记者 武恒光)7月10日下午,萧山市北首个不限价盘潮语臻境府二开加推领证,均价继续上涨。
该盘二开6#,共44套,户型面积168㎡,均价43000元/㎡。相比首开42021元/㎡的均价,二开上涨979元/㎡。
置业顾问表示,二开之所以涨价,一方面是加推楼幢位于小区中央,没有马路等不利因素;另一方面在于二开加推户型均为168㎡大面积,定价会高一些。
6月初,该盘首开123套房源,户型面积121-139㎡,均价42021元/㎡,首度突破此前市北板块限价,与附近二手次新房成交均价相差不大。最终,首开房源吸引327组家庭报名登记,整体中签率37.61%,是今年来涨价开盘的不限价项目中首开中签率较高的。不过,线上选房环节该盘去化较快,首开房源全部选完并迅速网签。
作为市北板块首个不限价项目,有关潮语臻境府的话题并不少:有人认为楼盘离地铁站相对较远、周边厂房较多;也有人认为项目产品做了较多升级,外立面四面铝板、有露天泳池、主题架空层等,比二手房更值得买。
尽管争议比较多,但首开去化情况也一定程度上说明定价比较符合购房者承受范围。不过,相较于岸芷丁香、锦上万象府等市区不限价项目二开继续大幅涨,潮语臻境府二开涨价幅度比较保守,即便是小区中心楼幢位置,房源定价仍不及早前放风价4.5万元/㎡。
这种保守定价的策略,究其原因在于萧山市北一带并不缺住宅。一方面,市北、北干大片区内,不限价新房供应量大,粗略统计在售、待售楼盘多达7-8个,速度快的本月就会首开,成为潮语臻境府的潜在竞品;另一方面,市北板块过去五年开发了大量住宅小区,交付量就超过1万套,二手次新房库存高企。
更何况,当前杭州新房市场存在不确定性,购房需求增量有限,房企不敢轻易大涨。以市北板块为例,上半年限价盘晴澜轩还备受追捧,进入下半年最后一个限价盘滨悦翡丽轩的热度却不高:83套房源,限价3.95万元/㎡,吸引220组家庭报名,中签率37.73%,线上选房当天仅去化约54%。尽管这样的结果与项目自身诸多原因有关,但也不得不为房企所重视。

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