之江进入南启时代，“2字头”人居价值新高地来了！

住在杭州网9月5日讯（记者 武恒光）最近，国产首款3A游戏《黑神话：悟空》成了全球顶流。随着这款游戏持续火爆，其诞生地——杭州西湖之江，再次成为大家关注的焦点。

2018年，游戏主创团队搬到了之江艺创小镇。之所以选择来这里，是因为之江不仅有高校资源，而且环境幽静，适合创作。

经过数十年的发展，凭借自然资源、高教资源、政策支持等优势，之江在文化产业上发展得非常成功，艺创小镇就是典型代表。近些年来，之江主动求变，拥抱信息技术产业，积极迈进高科技产业。

西湖之江板块

每一次的产业进阶，都为之江带来新的发展动能；每一次的产业蝶变，都会带动新的片区开发，持续吸引人口流入，催生新的人居价值高地。

日前，潮新闻举办了“‘国字号’矩阵，蓄势城市进阶——之江新城板块价值分享沙龙”，双浦镇副镇长姜涛、原杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺、浙江省城市治理研究中心副主任接栋正、浙报传媒地产研究院院长丁建刚参与本次沙龙，共同探讨之江下一个发展方向。

之江进阶看双浦

之江既坐拥西湖资源，又坐拥钱塘江资源，早在上个世纪90年代就是杭州的重点发展区域之一。

从最早的之江旅游度假区，承担度假休闲功能，逐渐向转塘、双浦，进行产、学、研联动发展。30余年来，之江产业持续转型升级，不断向南递进，寻求新的空间，下一个发展空间就在双浦。

一方面，双浦处在杭州两大高新技术产业带的中心点，一侧连着余杭未来科技城，一侧连着滨江浦沿，扮演着“产业枢纽”的角色。

另一方面，双浦有较好的产业储备，已有多个大型项目落地投产，如云栖小镇、养生堂生物医药、中船重工海洋信息装备军民融合产业园等。

云栖小镇

近年来，之江重大项目落地也纷纷选址双浦，比如中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区（下称国科大杭高院）、中国空间技术研究院杭州中心项目（航天五院）等“国字号”机构都已入驻开工。

显然，之江南启，直指双浦。

双浦渐入佳境

事实上，双浦无论是在自然资源、文化底蕴，还是城市资源上，原本就有不错的发展条件。

自然资源上，双浦有国家级4A级景区铜鉴湖公园，铜鉴湖又被称为西湖的“姊妹湖”，近年来在社交平台上成为大家争相打卡的网红点和露营地。

铜鉴湖公园

交通配套上，地铁6号线已经投入运营，6站路即可抵达滨江。另外，双浦还有一条地铁12号线，已规划在建，预计2027年底通车，未来可直达未来科技城。

教育资源上，杭州头部教育集团也在此办学，学军小学教育集团领办的铜鉴湖小学已经建成，预计今年9月份开学。

学军小学教育集团铜鉴湖小学

双浦还能直接共享之江核心区成熟的配套，比如浙江省内体量最大的现代复合文化综合体之江文化中心，是周末闲逛的好去处；医疗配套有全国优质的医疗资源浙一之江院区；还有“双银泰”商业之江银泰城、西投银泰城等等。

众多城市资源、重点工程项目的集中涌入，双浦新区的发展已渐入佳境。

“国字号”助力产业蝶变

今年初，浙江省“千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动的杭州分会场，就选在了国科大杭高院双浦校区，可见杭州政府对这座高端院校的重视，这也给双浦新设的建设带来更大的底气。

国科大杭高院双浦校区的入驻，有助于人才引进、科技成果转化、产业落地等，将对双浦的区域转型起到引领作用。

国科大杭高院双浦校区效果图

未来，这所高端院校还将建设重点实验室、科创中心等，会进一步推进产学研深度融合，引领龙头企业前来杭州发展，实现西湖区经济社会发展跃升。

不仅如此，这所高端院校的影响力还会以之江为原点向外扩散，不仅可以带动西湖区的经济发展，还能辐射周边区域，包括对富阳、萧山南部等都会产生积极效应。

作为之江板块的重点发展区域，双浦是未来之江板块的乃至西湖区产业承载的一个核心区域，特别是国科大杭高院双浦校区以及邻近的地铁6号线地块周边，规划有1万亩以上的产业用地，是西湖区推进南启发展的主阵地。

双浦新区蓝图已现

对于一座城市来说，当政府集中力量发展某块区域时，城市优质资源和政策会向这里倾斜。双浦新区，也随着国科大杭高院的落地，迎来更多的发展机遇。

除了高校、研究院的落地，产业方面双浦接下去还会引入大科学装置，进一步支撑地区的发展。区域内还规划有省属人才公寓，以吸引更多人才来到双浦。

不远的将来，双浦还将新增三条隧道把之江和滨江区进行串联，通过交通配套上的优化，进一步增进两区域之间的人才和产业联动。

新增隧道示意图

更为重磅的是，双浦有体量近100万㎡的TOD项目。放眼杭州已经建成的大型TOD项目，如城西天空之城、城东杨柳郡等，都激活整个片区的焕新，双浦TOD无疑会为区域带来更多发展的可能性。

如今的双浦正如火如荼建设中，这里所具备的自然资源、城市配套、高端院校、科创产业、品质住区、大型TOD等，使得双浦的发展蓝图已初具形态，为双浦的发展带来了强有力的支撑。

“2字头”人居价值新高地

对于一个板块来说，城市资源持续涌入的过程，也是人居价值不断跃升的过程。最近几年的双浦，已经有不少开发企业看中了这里的潜力，陆续进驻参与双浦建设。

好在，板块能级提升的同时，双浦住宅价格对购房家庭十分友好，住宅限价2.7万元/㎡，是主城区限价最低的区域，和之江核心区，以及一江之隔的滨江浦沿都有超1万元/㎡的价格差。

璞御栖湖示范区实景

目前，双浦在售的楼盘有建杭置业开发的璞御栖湖，位于双浦TOD旁，是由双浦企业家打造的高配品质居住社区。

据了解，建杭置业在璞御栖湖项目打造上不遗余力：超8500㎡的实景示范区用了全球知名十大奢石以及玉之名岩板，建筑外立面是四面铝板线条，归家大门和酒店落客区面宽超61米，还配有主题架空层等。

璞御栖湖示范区实景

2.7万元/㎡的限价，其产品配置对标市场上均价4万+的产品，无疑给正在崛起的双浦新区开启了品质人居时代。

今年来，买房首付比、房贷利率都降至历史低点，赶上了双浦的发展风口，当下正是置业时机。