一套金色黎明成交单价2.8万元，为何这么低？

住在杭州网8月27日讯（记者 武恒光）上周，位于上城区笕桥板块的金色黎明小区，一套二手房的出售信息，在朋友圈引起中介经纪人的集中推介：建面约87.72㎡的2楼房源，房东总价250万元可售。

作为城东的品质大盘小区，金色黎明在前几年市场高点时，即便是低楼层房源，成交价曾达到4万元/㎡以上，如今单价却不到3万元。

常年关注楼市的黄先生不禁感叹：“笕桥新房都要4万元/㎡，金色黎明品质甚至不输一些新房，为何房价跌到这么低？”

靠高架低楼层二手房

成交价不到3万元/㎡

金色黎明是笕桥板块最早开发的商品房小区之一，整个小区有3944户，分三期开发，其中一期、二期南向部分楼幢紧邻德胜高架，最先开发的一期房源，2014年交付至今也有十年时间（二期2015年交付、三期2016年交付）。

金色黎明三期

本周，记者采访了金色黎明沿街的中介门店。据经纪人透露，那套2楼房源降价没几天就以将近250万元成交，折合单价约2.8万元。

“这个价格也算正常。首先，现在的市场行情就是以价换量；更主要的是，房源本身优势不大，位于一期靠近德胜高架，还是低楼层，这两点放在任何一套房子上，不降价都很难卖。”中介解释道，一期不靠高架的黄金楼层，小户型成交价在300万元左右。

今年7月底，金色黎明一期也有一套二手房源以较低的价格成交，同样是靠近高架楼幢，面积89㎡，位于5楼，网签单价约2.6万元。中介告诉记者，这套房实际成交总价270万元，实际成交单价约3万元。

金色黎明一期

贝壳找房APP显示，目前金色黎明一期、二期靠高架房源，小户型挂牌价基本在3万元-3.6万元/㎡；一期不靠高架的房源挂牌价多数在4万元/㎡以下，二期4万元/㎡出头的多一些。三期价格是几个组团里最高的，三房户型低楼层挂牌价最低的3.6万元/㎡。

数据显示，7月份，金色黎明一期二手房网签均价约3万元/㎡，二期成交均价约3.5万元/㎡，三期成交均价约3.6万元/㎡。“金色黎明一期价格相对便宜，但以价换量下，成交还是比较活跃的，成交量比二期、三期要好。”笕桥板块中介说道。

曾定位中高端的品质大盘

总价300万元左右就能买到

早在十多年前金色黎明开盘时，滨江集团就将其定位中高端项目，对标当时滨江在南星桥打造的高端小区，不仅有经典的热带园林、蓝宝石泳池，还配置了铝板幕墙、会所等。

时至今日，金色黎明小区整体维护得也还不错，沿街商铺基本能覆盖日常生活所需。不过，户型设计已经是上个时代的产品，比如89㎡三房只有一个卫生间，按照今天人们的居住习惯，就显得有些不够用了。

再加上房龄增加、没有名校学区加持，所以金色黎明想要置换的房东也有不少，贝壳平台显示，小区三个组团二手房挂牌量有240多套，供应充足，以价换量预计还将持续。

金色黎明二期、三期沿街底商

由于金色黎明小区体量大，二手房供应多，价格也比较合适，成交量一直在区域内处于领先。

贝壳数据显示，今年5-7月，金色黎明三个组团二手房共成交39套，是笕桥板块二手房成交主力。

其他诸如玖樟台、春来晓园等笕桥近几年交付的次新房，目前成交均价还能保持在4万元-4.5万元/㎡之间，但5-7月份成交量都不到10套。

“笕桥板块虽然缺了点大型配套，但价格是优势，像金色黎明住起来也很方便，性价比高，总价300万左右能买到市区刚需房，对一部分预算有限的家庭来说，具备一定的吸引力。”资深中介老唐说。