主城区低密宅地集中亮相，低密二手房价格有多高？

住在杭州网8月7日讯（记者 武恒光 黄磊）今年以来，杭州主城区多宗优质低密宅地亮相，除了绿城高溢价竞得的滨江区西兴地块、白马湖地块，拱墅区又在上周集中挂牌4宗低密宅地，容积率仅在1.2-1.9，地块一经推出，就受到购房者及房企的重点关注。

在杭州新房市场，主城优质地段的低密产品（洋房、叠墅、排屋）向来吃香，开盘摇号限售的情况也并不少见，而低密住宅之所以销售表现好，除了改善需求旺盛，还离不开二手房的预期加持。

那么，主城区低密住宅的二手房价格如何？潮新闻美好生活研究院挑选了主城区部分二手房活跃度较高的小区，看看它们的低密住宅成交表现如何。

主城核心地段二手低密住宅 成交均价大都10万元/㎡以上

数据显示，今年以来，主城区核心地段的二手低密住宅，像别墅、排屋、合院、叠墅产品成交价大都在10万元/㎡以上，洋房则不到10万元/㎡。

据中介经纪人介绍，主城区今年来低密住宅二手成交量较高的小区多位于城西，如西溪云庐的合院和叠墅，蒋村中杭府的叠墅，二手房成交量都有10多套。

不过，这两个小区的二手房因产品差异，价格也存在一定差距。西溪云庐有合院和叠墅两种低密产品，今年以来合院的成交价在11万元-15万元/㎡，叠墅（上、下双叠）的成交价则在7.5万元-9.5万元/㎡。中杭府叠墅是上、中、下三叠产品，价格相对较低，成交价在6.5万元/㎡左右。

中杭府叠墅

在城西老文教区、申花板块，近几年交付的次新小区中，低密住宅的二手房是豪宅中不可小觑的“力量”。比如文教板块的黄龙云起，今年来洋房成交价在8万元-10万元/㎡；申花板块的宜和园，合院产品成交价能达到13万元-16万元/㎡，首开杭州金茂府叠墅的成交价也有11万元/㎡左右，沁园洋房的价格也有9.5万元/㎡左右。

宜和园中式合院

在高层住宅林立的钱塘江两岸，排屋、叠墅类住宅供应少，二手房价格也能稳站沿江头部。如钱江新城的凤起钱潮，排屋的成交价在15万元/㎡左右；滨江区一线沿江小区柳岸晓风，今年来排屋的二手成交价14.5万元/㎡左右；还有区政府板块的滨江金茂府，叠墅的二手房成交价格12万元/㎡左右。

当然，在杭州主城区，除了上述这些地段优质的低密项目外，市区外围板块也有部分小区做了低密产品，比如九堡丰收湖的玖峯汇、丁桥的悦安嘉府等都有叠墅，不过，这些小区低密住宅在二手房市场却鲜有成交。

“在一个以刚需为主的板块，叠墅排屋的购买需求很少，别说买了，就连看房的都不多。”城东资深中介老唐说，选择买别墅或者排屋的购房者，更多的还是会去之江、闲林、湘湖等别墅或排屋集中的区域。

杭州豪宅成交单价记录 多在主城低密住宅中诞生

今年以来，杭州主城区低密住宅中，二手房成交量和成交价都很亮眼的要数之江板块的老牌低密豪宅九溪玫瑰园，这个总价动辄上亿的小区，今年来成交的二手房源有10套左右，单价最高的一套有近28万元。

九溪玫瑰园

九溪玫瑰园最早开发于上世纪末，因自然景观优越，且有稀缺的别墅，其二手房价格一直排在低密类住宅头部，过去两年，其房源成交单价屡屡刷新杭州历年豪宅成交单价记录。

事实上，杭州豪宅成交单价记录，向来更容易在主城低密住宅中诞生。据统计，杭州住宅成交单价TOP5房源均为别墅或合院产品，其中之江板块的老牌低密豪宅九溪玫瑰园就占了三席。

杭州历年顶豪成交单价排名（2024年7月统计）

时至今日，九溪玫瑰园还在不断更新杭州豪宅的成交榜单。记者从资深豪宅经纪人了解到，就在上个月，九溪玫瑰园成交一套建面约375㎡的独栋别墅，成交价达到1.04亿元，折合成交单价约27.7万元。这个价格再度刷新榜单，位居杭州历年豪宅成交单价排名第五。

目前，九溪玫瑰园成交单价最高的一套是在2023年成交，一套建筑面积约360㎡的房子，以1.95亿元成交，如果扣除精装修价格（5000多万元），其实际成交单价约40.27万元。