红盘潮吸引上万张房票，主城区红盘还有多少套房源？

　　住在杭州网6月26日讯（记者 楼肖桑 武恒光）继6月初霞映锦绣里触发顶格社保+5年限售后，最近的这波红盘潮中，滨江区的潮起项目首开88套房源，最终共1815组家庭入围，中签率仅4.85%，同样触发了顶格社保和5年限售。

　　此外，沁百合、翡翠嘉运府也先后触发社保排序，参与报名的有房家庭分别需要131个月和111个月的社保。

　　再加上中签率14.6%的奥印观潮府、中签率不到15%的熙海棠……一波红盘的集中入市“炸”出上万张房票，杭州楼市中高端市场的购买力依旧坚挺。接下去，这些红盘还有多少库存？

　　中签率低于20%的红盘还有2400多套房子待售

　　与此前热门楼盘动辄个位数的中签率相比，如今的市场早已相去甚远，中签率低于20%的已经是新房市场中的佼佼者，也是当下楼市中为数不多的红盘。

　　据潮新闻记者统计，随着这波红盘潮落幕，接下去中签率低于20%的红盘库存也已不多，只有2400余套。

　　这些楼盘大部分是单价4万元以上的中高端项目，基本都集中在奥体-钱江世纪城、申花、文晖等热门板块。

　　城西方向，随着河颂映象府、棠月映翠清盘加推完毕，就只有申花板块的杭著臻邸剩余最后72套房源，湖墅板块的霞映锦绣里还有108套房子。

　　城东方向，刚刚开过盘的沁百合、嘉运翡翠府都只有不到200套待售新房。记者了解到，这几个项目都只剩最后一次开盘，预计在一到三个月内会分别清盘。

　　在钱塘江南岸，已经首开过的项目中，只有潮起和奥印观潮府存量还算可观，分别还有316套和272套房源待售。但考虑到报名人数和中签率，接下去一定还是一房难求，尤其是触发了顶格社保和限售的潮起，如果300多套房源不是一次性入市，后续开盘大概率会是同样的情况。

　　算下来，这几个已经首开过的红盘，其剩余房源全部加起来也只有1000多套，并且后续的销售节点都已临近，杭州主城区红盘会有短时间的“真空期”。

　　这三个尚未入市的新盘有成为红盘的潜质

　　除了在售的几个热门楼盘外，还有三个待售项目有望成为红盘。

　　其中，位于文晖的滨海悦融低密地块，精装限价63900元/㎡，但由于地段位于市中心，又是低容积率地块，参考霞映锦绣里的首开热度，该项目届时一定不缺买家，还有很大概率触发顶格社保加限售。

　　上个月，潮新闻记者现场探营过这宗地块，距离拿地已过去大半年，但毫无施工痕迹，开发商表示是因为“规划涉及运河保护，还没批复”，但同时，开发商也表态今年肯定会开盘。据知情人士透露，该项目预计会打造洋房和排屋，都是改善大户型，一共只有约60多套房源。

　　另一个“预订”红盘位置的是钱江世纪城的晓风明月轩，精装限价46000元/㎡，面积段195-240㎡。从地段和总价上来看，和潮起的客户有较高的重合度，没摇到潮起的购房者可以考虑该项目。而全盘总共只有120套，这也意味着该项目也有极大概率会触发顶格社保加限售。

　　位于运河新城的滨运锦绣里，限价40000元/㎡，面积段在99-168㎡，全盘可售房源多达1131套。

　　考虑到此前板块内，不论是中签率14%~16%的宸岸印月轩，还是去年多次开盘中签率一直维持在10%~16%的滨运锦上湾，待售的滨运锦绣里如果一次性开盘的套数不是太多，那么中签率也很有可能低于20%，也是潜在的红盘。

　　除上述库存外，三季度前出让的土地中，诸如将于本周出让五出让的申花、西兴宅地，速度快的话，也有望于年底前入市。