不限价楼盘不再限装标，多个楼盘精装大幅提升！

　　住在杭州网6月25日讯（记者 武恒光）限价楼盘通常在土地挂牌出让时就明确商品住宅毛坯均价，以及装修价格上限，而随着杭州钱塘、临平、临安、富阳四个城区，以及余杭、萧山部分街道取消住宅限价，这些不限价区域的住宅商品房销售价格由开发企业自主确定，其装修标准也不再受限制。

　　目前，杭州已有2个不限价楼盘入市，分别是钱塘区下沙金沙湖的御湖境和沐晴川，均为精装修交付项目。透明售房网显示，2个不限价楼盘已领出预售证的房源一房一价中，仅“总价”栏显示价格，而“申请备案单价”、“企业承诺装修价格”，未显示价格。

　　沐晴川部分房源一房一价截图（来源：透明售房网）

　　此前，下沙金沙湖的限价楼盘，在土地出让时就规定装修价格上限在4000元/㎡。而御湖境和沐晴川的装修标准不再受限，比起之前的4000元/㎡有不小提升。

　　记者日前实地探访了这两个楼盘的交付样板间，其装修实际的标准要高于原来的限价楼盘，比如厨房除了燃气灶、油烟机、洗碗机这“三大件”，还增加了蒸烤一体机、凉霸；餐客厅大理石通铺，客厅和主卧都做了背景墙等，这些配置在板块内限价盘的装修标准中较少见到。

　　御湖境样板间

　　沐晴川样板间

　　2016年以来，有关精装修交付的讨论从未停止。

　　2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江领先全国建立全装修成品住宅推广机制。同年9月，浙江省政府发文，明确“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。”

　　从住宅全面实施全装修交付，到2019年6月住宅限价的几年间，杭州市商品住宅的销售价格（包括装修标准）由开发商自主确定，当时各大楼盘精装修并没有明确的标准，装修备案价格高的能达到9800元/㎡，低的也有1500元/㎡。

　　2018年9月，杭州当时在售楼盘备案价（口水楼市整理自透明售房网）

　　由于没有固定标准，有些楼盘装修合同中也没有对材料、品牌等做出明确文本约定，导致房子交付后出现装修材料、产品细节和开发商口头约定不一致的情况，购房者因精装修而维权的案例频频发生，精装修一度被视为开发商变相涨价、提升利润的“灰色地带”。

　　为了整治乱象，2018年12月，杭州房地产市场健康发展协调小组办公室细化出台了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知（试行）》，明确房地产开发企业应在销售现场公示的房源销售价格、销控表、装修价格及明细、样板房等。随后，市场精装修乱象得以遏制。

　　2019年6月，杭州正式实施“双限”政策，即限地价、限房价，在涉宅地招拍挂牌时，明确每宗地块所建商品住宅的销售价格，并对装修价格上限做了要求。从过去几年限价项目开盘情况看，楼盘销售备案的装修价格，基本执行宅地出让时要求的价格上限。

　　2023年11月以来，部分城区及街道取消住宅限价，对不限价楼盘，开发商可自主决定装修标准。对此，有购房者担心不限价后，“货不对板”、“装修水分大”等市场乱象再现。

　　其实，这一点无须担心，记者从有关部门了解到，不限价楼盘如全装修交付，在申报销售备案时，对装修清单备案的要求不变。
　　另外，在2018年发布并实施的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》中，已明确买卖双方应就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容明细作出约定，保障购房者的合法权益。
　　从已经入市的御湖境和沐晴川看，虽然装修标准由开发商自主确定，但都向购房者提供了详尽的装修明细，购房者在交付样板间中可以直观看到装修配置如何。