老夫妻住800多㎡江景空中别墅，觉得浪费7000万元出售

　　住在杭州网6月13日讯（记者 武恒光）在豪宅市场，顶跃房源既有别墅排屋的私密性，也有低密所不具备的俯瞰视野，因而又被称作“空中别墅”。最近，杭州二手市场就有两套顶跃豪宅受到较大关注。

　　一套位于市区老牌豪宅小区武林壹号，700多㎡顶跃户型，签约总价超过一个亿。

　　另一套位于南星桥的春江花月，面积达800多㎡，正以总价7000万元出售。有意思的是，这套房曾于5年前以总价近4000万元司法拍卖成交，如今加价3000万元转手，春江花月房东能如愿卖出吗？

　　市中心豪宅武林壹号

　　今年已有2套总价上亿房源成交

　　记者从豪宅经纪人获悉，武林壹号近期成交的这套顶跃房源，建筑面积约718㎡，签约总价1.23亿元，折合单价约17.1万元。

　　一直以来，武林壹号无论在法拍市场，还是二手房市场，成交价达到上亿的房源屈指可数。

　　武林壹号

　　今年以来，武林壹号却已有2套总价上亿的二手房成交。

　　除了上面那套，今年3月，一套建面约640㎡的跃层户型以总价1.07亿元成交，折合单价16.8万元。再往前追溯就到了2022年，当年5月一套建面约771㎡顶跃房源签约价高达1.035亿元，折合单价13.4万元。

　　这些成交总价上亿的房子都有一个共同点，那就是全部为顶跃或跃层户型，这类房源在小区内数量少，价格也高，尤其是面积700㎡以上顶跃，颇为稀缺。

　　据悉，整个武林壹号600多套房源中，建筑面积在700㎡以上的顶跃户型不到10套，其中718㎡顶跃户型更是少之又少，房东很少会拿出来卖，即便在法拍房市场也只出现过两次。

　　2020年1月8日，武林壹号2幢1单元建面约719.25㎡的顶跃房源二次上架拍卖，起拍价5500多万元，3人报名，最终以5663.2万元成交（低于评估价2900多万元），折合单价约7.9万元。

　　2021年11月11月，武林壹号3幢1单元一套顶跃司法拍卖，建筑面积718.03㎡，以1元起拍，吸引了12人报名，最终以9840万元成交（超出评估价1100多万元），折合单价约13.7万元。

　　透明售房网显示，目前武林壹号在售二手房源只有4套，建筑面积在300-320㎡，挂牌均价在11万元-12万元/㎡。

　　五年前4000万元法拍成交

　　如今房东7000万元挂牌出售

　　除了武林壹号稀缺顶跃成交，位于南星桥板块的沿江知名小区春江花月，最近也有一套顶跃出售，这套顶跃建筑面积约814㎡，售价达到7000万元。

　　这套顶跃有超大露台，南向可见钱塘江，往西能看到西湖群山。据悉，这种既是江景房又是山景房的跃层房源，即使在春江花月整个小区内也极为稀缺，并且这套800多㎡顶跃在整个小区只有一套。

　　根据经纪人发来的照片，室内柯林斯柱、角花、黄铜、水晶吊灯等元素，是多年前流行的古典装修风格。

　　春江花月顶跃室内实景（经纪人供图）

　　其实，这套房并非首次出现在公众视野。早在五年前曾经在阿里法拍平台被公开拍卖成交。2019年3月，这套房源首次亮相法拍市场，不过当时首次拍卖无人报名而流拍。2019年4月，该房源下调起拍价后二次拍卖，吸引4人报名竞拍，终于以3997.5万元成交（低于评估价约500万），折合单价4.9万元。

　　2019年4月，春江花月这套顶跃曾司法拍卖成交

　　如今五年过去了，这套房子内部装修风格，甚至是部分软装摆设，仍基本保持五年前法拍时的状态。不同的是价格“飞升”，房东转手再售直接加价3000万元。

　　负责春江花月小区二手买卖业务的经纪人透露，房东之所以把房子拿出来卖，是因为家里孩子在国外，房东的父母两人住这么大的房子比较浪费。

　　据经纪人介绍，春江花月今年还没有顶跃户型成交，最近大户型有203㎡的平层成交，单价在6.7万元，其他户型单价5万-6万元不等。

　　经纪人坦言：“这套在售814㎡顶跃，折算下来单价在8.6万元，价格是偏高的，更何况有这个预算的客户，在杭州选择范围还是很广的。”