新政后要拼社保的运河新城，下半年有4宗宅地计划出让

　　住在杭州网6月7日讯（记者 武恒光）5月杭州全面放开住宅限购以来，主城区新房市场活跃，特别是拱墅运河新城板块，近一个月来受到较多关注。

　　板块内宸岸印月里从首开到清盘只用了一个月，首开时有房家庭需要拼社保。同时，板块北侧此前去化一般的楼盘，新政后住宅流速加快，更是有河南购房者在这里给家人一次性买下8套房。

　　随着板块热度上升，市场向好的同时也在增加房企市场预期，运河集团去年拿下的2宗宅地，不久前也确定将由绿城管理介入开发。

　　近日，记者从运河集团有关部门了解到，今年下半年，运河新城还有4宗涉宅地将要出让，其中1宗不仅靠近在建京杭大运河博物院，而且与宸岸印月里仅一路之隔。

　　运河新城年内还将推4宗宅地

　　运河新城计划今年下半年出让的4宗宅地都位于康桥单元，分别是康桥单元GS120201-07地块、康桥单元GS120201-03地块、康桥单元GS120103-07地块、康桥单元GS120103-10地块。

　　其中，康桥单元GS120201-03地块，位于宸岸印月里西侧，北侧紧邻杭钢河，西侧是京杭大运河博物院，可步行至大运河边。地块建筑面积6.99万平方米，是一宗低密宅地，容积率比宸岸印月里低，只有1.9。今年5月，宸岸印月里先后三次开盘，住宅限价3.37万/㎡，开盘中签率13.9%-16%，市场热度较高。

　　康桥单元GS120201-03地块

　　康桥单元GS120201-07地块是一宗地铁上盖地块，紧邻4号线平安桥站，建筑面积5.81万平方米，容积率2.2。地块往南是育才大城北学校，西侧一路之隔是在售楼盘泊缦府，住宅限价3.37万/㎡。

　　康桥单元GS120201-07地块

　　康桥单元GS120103-07地块和康桥单元GS120103-10地块沿丽水北路对角分布，距离4号线平安桥站步行可达。其中，07地块建筑面积9.89万平方米，容积率2.3，地块邻近规划的大运河未来艺术科技中心。10地块位于07地块东南向，建筑面积7.97万平方米，容积率2.0。

　　康桥单元GS120103-07地块

　　康桥单元GS120103-10地块

　　今年以来，运河新城仅成交1宗宅地。4月16日滨江集团底价竞得的运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，建筑面积约18.2万平方米，住宅精装限价4万/㎡。不久前，滨江运河新城项目规划公示，将建设26幢住宅房源，层高10至17F不等。

　　板块生活圈开始成型

　　如今的运河新城，早已不是大家认知中的城北工业区。近年来，越来越多品牌房企，如绿城、滨江、万科、中海、保利等悉数入驻，参与到运河新城板块开发。

　　经过多年建设，运河新城板块核心区初具规模，住宅小区陆续交付，人口入住率逐渐上升，生活圈开始成型。

　　运河新城（武恒光/摄）

　　人口入住的同时，板块内的交通道路等城市配套正一一完善。建设多年的丽水路，终于在今年2月随着丽水北路（谢村路-康桥路）的正式开通宣告全线通车。此外，地铁4号线早已通车并途径运河新城，规划的地铁15号线也正建设中。

　　医疗配套上，浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区今年已正式运营。教育配套上，不久前拱墅区教育局发布《杭州市文晖实验小学等4所学校学区划分方案（征求意见稿）》显示，运河新城部分片区还有杭州市育才大城北小学的学区预期。

　　作为一个紧邻京杭大运河的片区，运河新城在规划上定位成一个具有历史人文底蕴、文化艺术浓厚的板块，未来杭州多个文化地标性建筑正在建设当中。

　　大运河新城规划模型

　　如中国京杭大运河博物院，是杭州重大城市文化地标项目，总建筑面积约17.75万平方米，目前建筑整体框架已初步成型，计划明年建成开放。京杭大运河博物院往北不远处的大运河未来艺术科技中心，总建筑面积达到21万平方米，也计划在今年动工建设。

　　运河新城板块水系众多，除了京杭大运河以外，还有不少支流穿过，这些滨水区经过多年治理提升，摇身一变成为生态休闲公园，像大运河音乐公园和大城北中央景观大道，都是休闲散步的好去处。

　　整体看，运河新城正旧貌换新颜，城市界面不断更新，宜居性愈发凸显，这也是新政后运河新城受到购房者关注的原因之一。