下沙地王项目规划出炉，排屋重出江湖！房价会涨到多少？

　　住在杭州网4月1日讯（记者 武恒光）去年11月，杭州钱塘区取消住宅限价以来，成交了3宗不限价的涉宅地块。

　　其中，金沙湖1宗容积率仅1.2的低密宅地不仅拿地热度高，其产品规划也成为限价取消后的看点之一。日前，该项目建设方案在杭州市规划和自然资源局公示。

　　今年1月26日，下沙金沙湖板块首推低密宅地下沙单元QT0102-20地块，该地块南临学林街，东侧靠近幸福河，往南距离金沙湖大剧院步行约700多米。

　　下沙单元QT0102-20地块区位图

　　由于地块位于下沙中心圈，且住宅限价取消后拿地房企可以通过在产品上做加法来实现溢价，因此这块地受到不少房企争抢，经过17轮报价，最终由驭远以总价37754万元竞得，楼面价31721元/㎡，溢价率达26.9%，当时创下了下沙板块楼面地价新高。

　　根据公示，驭远地块规划了8幢住宅，中式风格，对称式布局，东西两侧各4幢，每幢均4层，顶楼坡屋顶设计，有超大露台。

　　驭远下沙项目设计总平图

　　记者从项目开发商驭远了解到，该项目整体做了“3+1”联排产品，一共36套，户型面积286-364㎡，价格待定。

　　驭远下沙项目鸟瞰效果图

　　容积率1.2整盘做排屋的项目并不多见。记者统计梳理，2022-2023年，杭州十区容积率1.2住宅地块共成交15宗，从已入市或规划公示的项目看，多规划四层叠墅产品，比如，闲林板块的咏溪雲庐、云檐里、和悦清晖园、曜珹里，容积率1.2都做了四层叠墅。

　　即便是容积率更低的地块，比如西湖龙坞板块的月陇云岚、上城丁桥板块的上城金茂府，容积率仅1.1都只做了四层叠墅。

　　当然，也有少数项目规划有排屋产品，但会通过“高低配”来保证拿地成本和住宅限价之间的利润，比如去年9月杭州之丰拿下的萧山北干低密宅地，1.2的容积率通过强排，规划了2幢洋房及3幢3层联排。

　　事实上，随着钱塘区住宅限价取消，开发商可以自主定价，在产品上有更大的发挥余地，排屋这类低密产品才有了重现新房市场的可能。

　　时隔多年，下沙再现排屋产品，你认为价格能卖多少？欢迎评论区留言~